1，基於人均收入來分析房地產泡沫的程度
對於普通的收入者來說，壹般情況下，房價壹直都是超過他們的承受能力的。因此，由人均收入導出的房價存在泡沫的觀點在大眾市場上非常流行，是破黨、暴跌黨、崩黨、砍黨的主要理論武器。如果說房價是有效需求群體購買力競爭的結果，那些達不到門檻的人只是看客。用通俗的話說就是“房子不賣給窮人”很尷尬，但多少人買“合理價位房子”的夢想在現實中破碎了。
2、以價值決定價格分析價格水平。
從建築成本、樓面價、開發成本來分析房價的技術派，頗為推崇，但往往經不起時間的考驗。供求關系決定價格的觀點壹般是不受待見的。即使偶爾承認，也更多的是堅持供大於求的論調，伴隨著對炒房團的討伐。簡而言之，賣家太黑心，買錯了價格，這是不買房運動的主要動力來源。但在現實中，其成員也逃脫不了“囚徒困境”的命運——主要原因是當他們的購買力達到門檻時，就需要拋棄組織。
3.忽略土地的相對稀缺性來分析房價。
承載房子的土地的稀缺性是決定房價和走勢的主要因素，壹般認為這是壹種無厘頭的觀點。主流觀點是房子只是壹堆鋼筋水泥的骨灰盒，高房價是炒作。
問題1。深圳和玉門的房子，建造成本差別不大。為什麽價格壹個在天上，壹個在地下？
問題二:為什麽深圳和玉門房價上漲很快，另壹個暴跌？
問題三:為什麽炒房團不去玉門抄底，而是去深圳購物？
問題四:深圳和玉門，哪個城市的房價膨脹泡沫？
4、忽略房屋性能價值來分析需求剛性程度。
壹般來說，強調自住住房的居住功能(可以通過租房提供)，而忽視或否定自住住房的性能，如婚育方便、生活質量更好、成就感更高，還可以列舉各種不買房的理由。然而現實中，有很多租房的人因為買不起房而憤怒。
5、買/賣錢炒股，買外幣。
雖然論壇裏有很多股神(基本沒有實盤貼出)，但相比樓市和金市，中國股市往往是哭無處不在。
看不起中國經濟的人，傾向於以房產避險為目的購買外幣，但這幾年已經很落後了。
6、采取對抗性的遊戲模式。
而開發商、銀行、中介，就是不給他們壹點優勢，站在買方的角度也無可厚非。但在現實中，賣方顯然不願意為不願意讓利的買方提供壹個獲勝的機會。
即使是適度老套，也壹直被道德鄙視。然而現實中，往往是另外壹種情況。在通貨膨脹的過程中，孝順父母的積蓄被理財得當的人洗劫壹空，其中可能還包括可惡的炒房團和房貸老業主。肥水流入“惡人”的田地。父母擔心孩子買不起房，也不壹定做好孝心。對於買房的人來說，結婚、買房、生孩子的過程比較完整，生活有點艱難。可能父母更放心，也不壹定不孝順。
7.把買房的希望寄托在集團或者頭上。
指望鮑曉和蕭薔照顧民生來抑制房價？讓我想起封建時代，傻子遇到委屈，要麽期待青田大師的正義，要麽期待遊俠騎士的拯救。退壹步說，妳把命運交給別人，並不代表別人可以隨心所欲的玩弄妳。
8.把買房的希望寄托在持有房產，吐血出售上。
房價壹有下跌跡象，開發商、炒房團、房奴等。忍不住跳樓賣房便宜？
他們不會在明知會虧錢的情況下采取減少供應、增加數量的策略嗎？
他們是不是脆弱到壹折騰就抓不住了？
他們就這麽不熟悉行業規則，沒有經驗，傻到等著被宰嗎？
註意不要看跳樓的戲碼，把板凳翻了個底朝天，瘦家夥。
9.把買房的希望寄托在經濟危機、戰爭、地震、恐怖活動上。
當經濟危機來臨時，人類是否會束手無策，期待經濟壹夜之間回歸原始社會？
當戰爭、地震、恐怖活動來臨時，保命重要還是抄底重要？
10，盲目照搬別國經驗分析樓市走勢
沒有人能證明日本、香港、海南的樓市蕭條歷史在地球上每個國家或地區都復制過。
11，用股市模型分析樓市走勢。
樓市會不會像股市壹樣，今天漲明天跌？
樓市能不能像股市壹樣，快進快出，隨意買賣？
實踐證明，低價買房的，不是專業的，就是盲目的。
12，忽略通貨膨脹，分析房價房租走勢。
“漲，漲，有能力漲到65438+萬/平”，通貨膨脹，讓這種發泄的話語成為現實。通貨膨脹讓全款買房變得無比壓抑，也讓提前還貸變得令人煩惱。
不考慮通貨膨脹計算租售比已經成為笑柄。
13，無法從宏觀角度把握樓市發展階段。
樓市發展的初始階段其實很短，也就10年。
睜著眼睛，開發商賣三環內的樓房；
壹閉眼，開發商就賣五環內的樓；
睜壹只眼閉壹只眼，開發商在衛星城賣樓；
唉，市中心沒地。偶爾開新盤價格太高，還得靠關系和運氣去搶。
買得起就盡早買。這壹建議是過去十年住房信托被批評的重要依據。然而，血淋淋的事實證明，現階段，地點比樂隊重要得多。
14，被沒房的人忽悠了
論壇上預測房市的大仙不少，很大壹部分可能連售樓處的門檻都沒踩過，但這並不影響他對房市管控的信心，也不影響信徒的狂熱。到了驗證的時候，棄樓跑路也沒事。有牛大仙冷冷地對前來投訴的受害者說:“他們都是成年人了，不會自己做主的。”我讓妳吃屎，妳也吃了？" .
沒買過房的人提供的建議，值得相信並義無反顧地執行？
(以上回答發布於2013-06-09。目前的購房政策請參考實際情況。)
買新房的時候，上搜狐焦點網。