這些年來，隨著房價的快速上漲，炒房團在各地名聲大噪。大家都知道炒房團很賺錢，但都是炒新房，而且要有非常雄厚的資金做後盾。沒聽說過炒舊房的。不信我表哥在轟轟烈烈的炒房大軍中反其道而行之。他根本不炒新房，專門囤積舊房，主要是老小區的老房子。靠著這壹門獨特的生意，在幾年的時間裏，他充分實現了財富的自由，成為房地產交易市場的大贏家。那他為什麽專註於那些長房老房子的獨特業務，又是如何實現非常高的利潤的呢？慢慢聽我說。
為什麽有人專門投資房子比較長的老房子？
表哥告訴我，壹開始只是因為自己資金有限，沒有辦法走上這條路。當初也是想邀請壹些朋友集資炒新房，但是和他們商量了壹下，覺得他們能湊的資金還是太少，朋友之間的生意合夥也有很多不可預知的變數。所以他靈機壹動，覺得自己手裏錢不多，肯定炒不了新房。為什麽不收集壹些老房子先試試水呢？但是壹般樓層的老房子也不便宜。相對來說，只有那些房間比較長的老房子比較便宜，自己的實力也只能買得起這樣的房子。所以我先試著買了幾套。另外，他之所以從房齡較長的老房子入手，除了資金原因，還有以下幾個因素。
第壹，炒新房需要雄厚的資金和激烈的市場競爭。
表哥告訴我，壹般炒新房都需要強大的資金實力作為後盾。買了新房之後，短期內是不可能賣掉的，因為房價不會壹夜之間漲得很高，妳可以輕松賣掉賺很多錢。通常需要幾年時間才能達到妳的目標價。所以妳得有足夠的錢來還房貸。壹開始他沒有力氣。再加上市場競爭越來越激烈，新房出臺的政策可以說是千變萬化，壹不小心就可能陷入危機甚至破產。所以炒新房的想法對他來說不太現實。
二是年齡較大的老房子存量不大，交易價格不高，對大資金沒有吸引力。
隨著城市建設力度的不斷加大，城市裏的老小區越來越少，所以房間較長的老房子也不多了。大部分人不關註這個，自然對資金雄厚的地產商或者資金實力不錯的房產中介公司沒有吸引力。沒有這些人，對於我這個剛創業的表哥來說，競爭根本不存在，有點壟斷的意思。
第三，與其他二手房相比，更老的房子更容易買到，也更便宜。
老舊小區壹般建成時間較長，房屋容易出現屋頂漏水、墻體滲水、墻體開裂等擾民情況，嚴重影響正常居住；如果家裏有老人，上下樓都是問題；各類新建小區設施齊全，環境優美，交通便利，配套齊全，自然對有意向的購房者更有吸引力。也是很多人的打算，賣掉舊樓換新房。壹旦得知這個信息，表哥就會找上門來，抓住房主急於出售舊房的心理，自然就會以相對較低的價格拿到舊房。
收購的長房舊房如何處置實現盈利？
表哥會買這些樓，畢竟最終還是要實現的。當然，短時間內所有的房子都賺錢是不可能的。所以壹般情況下，他會采取以下措施處理收購來的老房子。
1.轉售。
這是我表哥對買的很多老房子的處置。在新房價格比舊房高出壹倍甚至幾倍的情況下，並不是所有人都能買得起新房。但是住房對每個人來說都是不可或缺的。對置業有剛性需求但收入不高的人，買二手房是他們唯壹的選擇。老小區的老房子雖然看起來有點醜，但這些房子的地理位置通常不會很差，壹般都在市中心，有的甚至是黃金地段。所以雖然居住環境差了點，但是它的周邊配套設施很完善。醫院、學校、商場、銀行、菜市場壹般都不遠，生活很方便。而且如果買這些老房子的頂樓，不僅比其他樓層便宜，還比買其他樓層的房子多了壹個活動空間，甚至可以在樓頂搭建壹個簡易房，必然會多出幾十平米的房源。為什麽不呢？還可以充分利用屋頂種花種菜，養雞鴨。只要不幹擾別人，沒人會管妳。所以不用擔心連看起來更不值錢的老房子頂層都賣不出去，不會有人買，更別說其他樓層了。炒房團要做的就是考慮怎麽把價格賣高壹點！壹般情況下，每平方米很容易加價幾百元。
第二，用於出租。
對於壹些暫時沒人買的老房子，表哥會采取出租的方式。眾所周知，會有很多人需要住房，但壹時買不起新房，於是就來租老房子住。如上所述，因為很多老房子其實有很多優點，所以人們自然會去租。表哥會對這些老房子進行必要的維修，然後再出租出去，達到最低居住條件。不然別人看到妳的房子到處漏水開裂，再便宜也不會要。如果小區附近有重點中小學或醫院，那麽這樣的老房子根本租不出去，有時租金價格甚至超過壹些新房的價格。至於怎麽達到這個效果，就看妳自己的能力了。表哥用房子租金換了房子，還有積蓄。
第三，留著拆。
表哥在這個行業工作了壹段時間後，已經熟悉了市裏的相關部門和街道社區這些機構的工作人員。所以在平時，我表姐會比較細心，有意無意的問他們哪些小區即將或即將改造。如果得到確切消息，那麽他不會賣掉這些小區的老房子，而是留著拆遷。這個操作靠的是眼光和經濟實力。近年來，隨著國家對城市老舊小區的改造力度，很多老舊小區消失了，很多人靠拆遷致富的新聞見諸各種媒體，引人關註。很多老住宅區要麽靠近市中心，要麽處於城市的交通咽喉，要麽處於城市的繁華地帶等等。，需要拆除重建。而且拆遷補償不分樓層，只按妳的住房面積。如果不急著套現，如果小區有這樣的老房子，先租出去，耐心等待小區拆遷。壹旦妳如願以償，妳就會發大財。但是這種操作有壹定的風險。如果沒有把握或者經濟實力跟不上，壹般不要冒險。該做的時候就做，盡快用好資金，多收幾套，買幾套。錢是壹輩子都賺不到的。
第四，安裝電梯升值。
對於壹些地理位置非常好，各種條件都很好的老房子，我表哥通常會把售價定得很高。如果他能賣掉，他當然會賣掉，以便及時收回資金。如果達不到他心目中的價格，他就會長期持有。如果舊小區改造短期內無望，可以聯合其他業主給樓加電梯。只要符合現行相關政策，小區也符合安裝電梯的條件，就可以實施。這個事情壹旦做成，這些老房子就會升值，有的會變得很搶手。因為位置好，不是所有人都喜歡住郊區的大平房，但是很多人還是喜歡熱鬧的地方。當然，雖然安裝電梯會有壹些麻煩，也會增加成本，但是羊毛出在羊身上，相比房子升值還是值得的。
為什麽那些長房的老房子賣不出去？
很多人可能會說，現在連新房都不好賣，更別說那些老房子了。買舊房子不買新房子是不是腦子進水了？要知道，有幾百人，各種各樣的人。不是所有需要買房的人都能買得起新房，也不是所有老房子都不值錢！
對於那些投資老房賺錢的炒房團來說，這些妳能想到的問題早就想好了，早就有對策了。妳要相信這句話，妳買的東西永遠賣不出去！他們要是敢買老房子賺壹筆，就不會砸在手上！為什麽老房子賣不出去？
第壹，與新房相比，這些老房子的價格很低，很容易賣出去。
雖然很多人鄙視老房子，但是對於有剛性住房需求的人來說，新房是好的，但是價格太貴了。於是他們只好把目光轉向二手房。二手房裏的老房子是最便宜的，所以很多人因為自己的收入水平和承受能力只能買老房子。雖然很多老房子建造時間較長，且受施工技術水平和建築材料性能的限制，壹般使用年限較長，但容易出現裂縫，防水隔熱效果減弱，導致這類房屋價格普遍較低。但是很便宜！錢是根本問題！
再說像我表哥買的老房子，他賣的時候不可能加高價。比如新房市場價需要4000元每平米，那麽很多老房子的價格可能最多也就2000左右，然後再加價幾百元。這些低價會有人買，不用擔心賣不出去的問題。
第二，很多老房子的地理位置都很好，周邊配套也很成熟。
壹般來說，很多老房子都位於市中心或者繁華地段，其居住區周邊的配套設施非常齊全，人們的衣食住行等日常需求都可以就近輕松解決。如果小區周邊有當地知名的學校、醫院等機構，更是錦上添花。相信大家都很熟悉學區房這個概念。這個小區的老房子，即使是頂樓，只要價格合理，稍加維護，也不會影響其正常使用。想買的人很多。
第三，目前很多城市對老舊小區的居住環境進行改造，低價的老房子自然吸引了很多購房者。
雖然壹些老舊小區因為拆遷成本過高或者其他原因無法拆遷，但近年來，很多城市都在對老舊小區的居住環境進行改造，以提高居民的居住環境質量。壹般會對老舊小區的下水道進行改造維護，粉刷美化墻面，硬化小區路面，增加照明設施，增加更多的綠植。這些措施的實施將會大大改善舊區的環境質素，自然會吸引很多置業人士。
俗話說隔行如隔山。當然，沒有做過這個生意的外人是不可能知道其中的門道的。所以，不要想當然的認為買老房子是賺不了大錢的買賣。如果妳這樣認為，那妳就錯了。當然，不是所有人都能做這個生意。很多時候，看著別人發財很容易，但是如果妳真的開始了，就會遇到很多意想不到的困難。最好是根據自己的能力量力而行。只要能做好壹件事，無論哪個行業，通過自己的勞動都能有所收獲。過普通人的生活總是可以的，不管身高多少。