沒有必要使用模型。國家有統壹的格式，但是在當地房管局簽訂的合同是壹式三份。
問題是妳打算簽的合同的交易金額是真寫還是假寫，因為這關系到納稅。
首先妳要想好，1:是壹次付清還是分兩次付清，很多都是提前10%的(壹定要找房產中介代收，並註明如果房屋有任何爭議，由房屋價格公司退還給妳。當它不確定的時候，妳壹定不要支付，把責任轉移到房屋價格公司，因為它只有10%。
如果他們怕死，妳可以找中介公司幫他們保管，只要賣家同意，壹般沒問題。
登廣告15天，保證房子沒有爭議，可以交易。如果結婚，夫妻雙方必須同時出現，並帶上身份證原件。
2:房管所交易的時候交50%的錢，因為這個時候房管所的工作人員會核對權屬是否正確。
3:辦理40%的房產證(也就是新的房產證名字已經是妳的了。說明證據是中介公司拿出來的，或者是賣家拿出來的，或者是買家拿出來的)，妳可以由買家拿出來保證是正品/15~30天，看地方不同。詢問妳的中介公司所需的處理時間。
如果妳不想多繳稅，妳得簽兩份合同，壹份是實際成交價格和付款方式，房管所簽的合同要求妳簽收100%的錢。
這時候妳就需要知道妳找的中介公司是否靠譜。如果可靠，可以用兩種合同。
真實報稅是房管所簽的合同——沒有靠譜的公司，強烈主張按真實價格交易。
壹個是實際成交價格和付款方式。
正規的中介公司都請了律所，所以沒有人比他們的合同更完整。如果是小城鎮，我就無語了。
= = =重點來了。妳得親自看房產證上的名字，樓層，面積，核對房主身份證原件。因為銀行有房貸，所以要看原文。中介公司收錢，要收據，要公單。
賣家收錢的時候要自己簽字，大小寫字母寫清楚。
-交易稅費，問壹下是按國家規定交，還是都是賣方交還是買方交。
中國的稅挺重的，這點很重要。
關於印發商品房買賣合同示範文本的通知
房建[2000]200號
各省、自治區、直轄市(建設廳)、工商行政管理局:
根據《中華人民共和國合同法》和近年來商品房銷售中存在的問題，建設部、國家工商行政管理總局對1995發布的《商品房買賣合同示範文本》進行了修訂，更名為《商品房買賣合同示範文本》(以下簡稱示範文本)。現將《示範文本》印發給妳們，並就有關問題通知如下:
壹、充分認識實施示範文本的重要意義，大力推廣使用示範文本。近年來，消費者對商品房抱怨頗多。主要投訴有:虛假廣告、壹房多賣、面積縮水、質量差、延期交房、產權糾紛等等。這些問題是制度不完善、管理不到位，以及合同不規範造成的。這些問題的出現不僅損害了消費者的合法權益，也影響了住房消費熱點的形成。示範文本的實施，有利於保護當事人的合法權益，避免因合同中缺少資金和條款，當事人意思表示不真實、不準確而出現明顯不公平、不合法的條款；有利於減少商品房買賣合同糾紛，促進合同糾紛的解決；有利於調動消費者的購房積極性，促進住房消費，拉動經濟增長。各地要以實施新示範文本為契機，加強房地產市場管理，規範商品房銷售行為，切實解決老百姓購房的後顧之憂。
二、做好《示範文本》的分發工作，方便當事人領取。地方建設行政主管部門和工商行政管理部門協商指定示範文本的印刷單位，並負責監督制作。當事人使用示範文本時，可隨時向各級建設行政主管部門領取並繳納費用，收費標準以物價管理部門核定的收費標準為準。
三、各省、自治區、直轄市建委(建設廳)將貫徹實施《示範文本》的情況於2000年10年底前報建設部。建設部將會同國家工商行政管理總局於2000年底前對各地執行示範文本的情況進行檢查。
附件:商品房買賣合同示範文本
建設部國家工商行政管理局
2000年9月13日
貨號:GF-2000-0171
商品房買賣合同說明
1.本合同文本為示範文本，也可作為簽約文本。在簽訂合同之前，買方應該仔細閱讀合同的內容。如對合同條款和專業條款有異議，買方可向當地房地產開發主管部門咨詢。2.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並銷售的房屋。
3.為體現雙方自願原則，本合同正文中相關條款後均留有空白行，供雙方自行約定或補充。雙方可以修改、增加或刪除文本中的條款內容。合同生效後，未經修改的印刷文本視為雙方約定的內容。
4.本合同文本中涉及的選擇和填寫內容以手寫項為主。
5.合同文本中選擇的內容、填寫的空格及其他需要刪除或增加的內容，由雙方協商確定。選擇中的內容，勾選選擇；實際情況未發生或買賣雙方未作約定時，應在空白處打x表示刪除。
6.在簽訂合同之前，賣方應向買方出示賣方應提供的相關證書和證明文件。
7.本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
商品房買賣合同
(合同號:)
合同雙方:
賣方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
註冊地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
營業執照註冊號:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
企業資質證書編號。: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _電話
郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
委托代理人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _地址
郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _電話號碼
委托代理機構:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
註冊地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
營業執照註冊號:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _電話
郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
買方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
我的法定代表人姓名:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
身份證護照營業執照註冊號:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _電話號碼
委托代理人姓名:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _國籍:_ _ _ _ _ _ _ _ _
地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _電話號碼
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商壹致的基礎上，就商品房買賣達成如下協議:
第壹條項目建設基礎。
出賣人以出讓方式取得位於_ _ _ _ _ _ _的地塊的土地使用權 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _土地使用權出讓合同號 土地使用權劃撥批準文件號劃撥土地使用權轉讓批準文號為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
該地塊的土地面積為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _萬平方米
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，現暫定名為_ _ _ _ _ _ _ _。建設工程規劃許可證號為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _，施工許可證號為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
________________________________________________________________________________________。
第二條商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為現房預售商品房。預售商品房批準機關為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _，商品房預售許可證號為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
________________________________________________________________________________________。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其建築平面圖見本合同附件壹，房號以附件壹所示為準)為本合同第壹條規定的項目之壹:
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _房間。該商品房的用途為:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
該商品房陽臺是封閉式的，非封閉式的。
該商品房合同約定的登記建築面積為* *平方米，其中，套內建築面積為_ _ _ _ _ _ _平方米
________________________________________________________________________________________。
_________________________________________________________________________________________。
第四條估價方法和價格。
出賣人與買受人約定按照下列第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _種方式計算該商品房價款:
1.按建築面積計算，該商品房單價為每平方米(_ _ _ _ _ _ _ _ _)元，總價款為(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)
2.按照套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)_ _ _元，總金額(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元)
3.按照套(單元)計算，該商品房總價款為(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)。
4、__________________________________________________ 。
第五條面積確認和面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以建築面積中的套內建築面積(本條均簡稱面積)為基礎進行面積確認和面積差異處理。
如果當事人選擇設定價格，本條不適用。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積有差異的，雙方同意按照第種方式處理:
1.雙方自行約定:
(1)_________________________________________________;
(2)____________________________________________;
(3)_______________________________________________;
(4)_________________________________________________。2.雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人應當在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按_ _ _ _ _利率付給利息。
買受人拒絕退房的，產權登記面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)的房價款由買受人補足；超過3%的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；房價款絕對值超出3%的部分由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定的面積
面積誤差比=———————×100%
承包面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。
第六條付款方式和期限。
買受人應按下列第_ _ _ _ _ _ _ _ _ _種方式按期付款:
1，壹次性付款_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
2.分期付款_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
3.其他方式_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第七條買方逾期付款的違約責任。
如買受人未能按合同規定的時間付款，則按下列第_ _ _ _ _ _ _種方式處理
1.根據逾期時間分別處理(不累加)。
(1)如果遲交的時間少於_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年
(2)逾期超過日，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。如果買方願意繼續履行合同，經賣方同意，合同將繼續履行。自本合同規定的應付款期限的第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人向出賣人支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _應付款
本條中的逾期應付賬款是指根據本合同第六條約定的到期應付賬款與本期實際支付的賬款之間的差額；采用分期付款方式的，按照相應的分期付款金額與當期實際支付金額的差額確定。2.__________________________________________________。
第八條交貨期限。
賣方應在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年_ _月_ _日之前
1.該商品房已經驗收合格。
2.該商品房已經通過綜合驗收。
3.該商品房已分期通過綜合驗收。
4.該商品房已經取得交付使用批準文件。
5.________________________________________________。
但如有下列特殊原因，除雙方協商同意解除或變更合同外，賣方可據實延長合同:
1.發生不可抗力，且出賣人在不可抗力發生之日起_ _ _ _日內通知買受人的；
2、______________________________________________;
3、_______________________________________________。
第九條賣方逾期交貨的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外，如出賣人未能在本合同規定的期限內將該商品房交付買受人使用， 以下的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _是指
1，根據逾期時間分別計算(不累加)
(1)逾期不超過_ _ _ _ _日，出賣人按日計算向買受人支付_ _ _ _ _違約金
(2)逾期超過日，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知送達之日起_ _ _ _日內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_ _ _ _ %向買受人支付違約金。如果買方要求繼續履行合同，合同應繼續履行。自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人向買受人支付_ _ _ _ _ _ _的應付款
2._______________________________________________。
第十條規劃設計變更協議。
經規劃部門批準的規劃變更或者經設計單位同意的設計變更對買受人所購商品房的質量或者使用功能造成下列影響的，出賣人應當自有關部門批準之日起10日內書面通知買受人:
(1)該商品房的結構形式、戶型、面積、朝向；(2)______________________________________________;
(3)______________________________________________;
(4)_____________________________________________;
(5)______________________________________________;
(6)_____________________________________________;
(7)_____________________________________________。
買受人有權在通知送達後15日內就是否退房給予書面答復。買受人未能在通知到達後15日內給予書面答復的，視為接受變更。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權退房。
如果買方取消購房， 出賣人應當在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年內將買受人已付款退還給買受人 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _買受人拒絕退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。 _________________________________。
第十壹條移交。
商品房達到交付條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人未能出示證明文件或者證明文件不齊全的，買受人有權拒絕交房，逾期交房的責任由出賣人承擔。
如因買方原因未能按時交貨，雙方同意按下列方式處理:_ _ _ _ _。
第十二條出賣人保證所售商品房無產權糾紛和債權債務糾紛。如因出賣人的原因導致該商品房無法辦理產權登記或發生債權債務糾紛，由出賣人承擔全部責任。______________________________________________。
第十三條出賣人對裝飾和設備標準承諾的違約責任。
出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準(附件三)。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第_ _ _ _種方式處理:
1.出賣人應當雙倍支付裝飾、設備差價。
2.________________________________________________。
3.________________________________________________。
第十四條出賣人對基礎設施和配套建築正常運行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的下列基礎設施和配套建築按照下列日期達到使用條件:1。_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
2.________________________________________________;
3.________________________________________________;
4._______________________________________________;
5.________________________________________________。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理:
1._______________________________________________;
2._______________________________________________;
3._______________________________________________。
第十五條產權登記的約定。
出賣人應當在商品房交付使用後_ _ _ _ _日內，將出賣人要求的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人未能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按照下列第_ _ _ _種方式處理:
1.買受人退房的，出賣人應在買受人提出退房要求之日起_ _ _ _ _ _日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的_ _ _ _%賠償買受人損失。
2.買受人不退房的，出賣人按已付房價款的_ _ _ _%向買受人支付違約金。
3.________________________________________________ 。
第十六條保證責任。
買受人購買的商品房為商品房的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人應當自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品房的，雙方應當以合同附件的形式明確保修範圍、保修期限和保修責任。
在商品房保修範圍和保修期限內出現質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或不可歸責於賣方的原因造成的損壞，賣方不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買方承擔。
____________________________________________。
第十七條雙方可以就下列事項進行約定:1，該商品房所在樓棟的屋頂使用權為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；
2.該商品房所在樓棟的外墻使用權為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；
3.該商品房所在樓棟的冠名權為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
4.該商品房所在小區的命名權為:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
5、_____________________________________________;
6、_____________________________________________。
第十八條買受人的房屋僅用於_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _用途 _ _ _ _ _ _ _ _ _除本合同及其附件另有規定外，買受人在使用期間有權與其他權利人共用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地面積和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
________________________________________________。
第十九條因履行本合同發生的爭議，雙方應協商解決。協商不成的，按下列第種方式解決:
1.提交_ _ _ _ _ _ _ _ _仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院提起訴訟。
第二十條本合同未盡事宜，經雙方協商壹致後，可簽訂補充協議(附件4)。
第二十壹條本合同附件與本合同具有同等法律效力。在本合同及其附件中，空白部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第22條本合同及其附件* * * _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的內容
賣方副本份，_ _ _ _ _ _ _ _ _份，_ _ _ _ _ _ _ _ _份，_ _ _ _ _ _ _ _ _份
第二十三條本合同自雙方簽字之日起生效。
第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向_ _ _ _ _申請登記備案。賣方(簽字):買方(簽字):
法定代表人:
授權代理:授權代理人:
(簽名):
(簽名)
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
開始廣播
附件壹:房屋平面圖
附件二:公共部位與公用房屋分攤建築面積構成
附件三:裝修及設備標準
1.外墻:
2.內墻:
3.天花板:
4.接地:
5.門和窗:
6.廚房:
7.衛生間:
8.陽臺:
9.電梯:
10.其他:
1.房產證、土地證齊全、真實(可經房管局核實)。防止中介提供虛假信息，需要實地看房。
2.使用規範的合同文本(從房地產交易中心購買5份填寫)。
3.房東和買家最好簽訂三方合同，各方權責明確。
4.合同要明確:雙方承擔國家規定的稅費，防止營業稅、個人所得稅轉嫁給買方。
5.根據實際需要，將相關違約條款作為補充條款寫入合同。
如果妳有任何其他問題，妳可以寫信來問。
簽訂二手房合同應註意的事項
壹是關註交易主體從事二手房交易的資質是否符合。如果賣方有房產證，產權是否清晰；尚未取得房產證的現房不能買賣；如果拍賣成交，必須有開發商擔保。同時，在交易前，作為買受人，買受人可以要求出賣人提供房屋的權屬證明、身份證明及相關證件，到房地產交易中心查詢房屋權屬登記情況。交易主體資格經過審查判斷確認後，方可進行交易。
第二，關註交易房屋的評估價格是否正確真實。這個環節的風險在於房屋的評估價格過高或過低，有些評估價格含有大量水分，容易使評估價格不真實。壹些中介機構試圖低價出售，這是房屋市場價值偏離的主要原因，而這必然會直接影響買賣雙方的利益。這裏有壹個簡單的估價方法。二手房價格應該是周邊新建商品房市場價的2/3左右。價格過高的買家將面臨貶值的風險。相反，平價或低於這個價格的買家會獲利。交易過程中，交易雙方應委托具有良好信譽和市房產局頒發的房地產估價資格證書的專業估價機構進行估價，必要時也可要求出具估價報告作為實際售價的依據。
第三，二手房質量缺陷。購房者在買房時要註意檢查房屋本身的質量，如是否有漏水、墻體開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等。鄰裏關系也很重要，要問清楚鄰居之間是否有公共面積糾紛等矛盾。此外，如果原住居民的社會關系過於復雜，也可能給購房者帶來意想不到的麻煩。
4.簽訂銷售合同應註意的事項。目前仍有大量交易者不重視或不熟悉交易合同的作用，導致交易合同雙方權利義務約定不清，引發爭議，甚至出現交易壹方利用合同行騙的情況。交易者要明白，二手房交易是壹個專業性很強，相當復雜的過程。在交易前和交易過程中，如果雙方都覺得不確定，最好得到房產專業人士和律師的指導，或者委托信譽好、有相應資質的房產中介機構進行交易，避免很多不必要的麻煩和奔波。
5.其他制約因素。比如:①房產有承租人的，要註意同等條件下承租人有優先購買權。(2)如果房屋購買後是用於經營或辦公，妳要註意產權證上對房屋用途的限制。(3)房產證中，除房屋購買人外還有其他產權人的，應當確認買賣行為是否有產權人同意。(4)關註二手房是否有未繳納的水電費、物業管理費等費用。
二手房安全交易註意事項
心理準備的第壹階段
針對目前不規範的房產中介市場，是自己做交易還是找有資質有信譽的房產中介公司？如果自己找客戶，首先要有閑暇時間；第二，妳要有比較專業的房地產和法律知識；第三，要有良好的心態和耐心。因為討價還價的過程可能是漫長而艱難的。
妳為什麽不試試代理處？但是找中介公司的時候要註意:是否有資質，信譽好，操作規範。可以打電話咨詢看看報價和公司的服務態度。也可以親自去公司拜訪，或者問問身邊的賣家對中介公司的評價。最後可以選擇公司代理。
妳想賣多少？這是業主最關心的問題。房價怎麽定，妳要對自己的房產做個評估。
市場調查的第二階段
看妳的物業所在的區域，周邊環境(包括文化、體育、醫院)和生活配套是否完善，道路交通條件是否良好。
房子建的年代，居住環境，房子的結構，朝向，樓層都是影響房價的原因。業主要知道自己房子的優缺點，才能達到理想的預期價值。
房屋交易的第三階段
所有的賣家都希望盡快賣掉自己的房子。所以經常會找到很多公司，每個公司帶客戶去看房子。其間有各個公司的業務員，有想擺脫中介的買家，還有很多別有用心的不法之徒。房東每天都在陪房，討價還價，不斷打電話，精神高度緊張。建議賣家先考察公司信譽，與中介公司簽訂代理協議，然後中介公司會