壹、認購流程
押金和保證金有什麽區別？
定和訂只有壹字之差，法律意義卻大相徑庭。“保證金”包含保證金的性質。根據合同法，定金可以作為債權的擔保。合同履行後，買賣雙方應沖抵價款或收回定金。買受人不履行定金合同的，無權要求返還定金；收取定金的出賣人或者開發商不履行定金合同的，應當雙倍返還定金。但是“定金”這個詞在法律上並沒有明文規定，壹般只是指預先支付的壹個價款，沒有違約賠償，可以退還。
二、簽約流程
簽署合同時，請攜帶以下信息:
1，存款收據，本人身份證原件(已婚者需攜帶夫妻雙方身份證原件及結婚證原件)
2.私人印章
3.戶口本或戶籍證明原件。
4.收入證明原件
第三，貸款方式
貸款包括公積金貸款和商業貸款。
按規定連續繳納公積金滿6個月，就可以申請公積金貸款。本人使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為40萬元；同時，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元。本人使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常補繳住房公積金的，最高貸款額度為50萬元；同時，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且本人或配偶在申請貸款時正常繳存補充住房公積金的，最高貸款額度為70萬元。可以登錄公積金網查詢自己的可貸額度、最低最高貸款年限等信息。
商業貸款需要滿足貸款條件，銀行會為妳提供貸款買房。壹般來說，買新房的話，銀行會提供70%或者80%的貸款。貸款的細節可以在各銀行的具體規定中找到。住建部、財政部、人民銀行明確，對已結清相應住房貸款、為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購房的1套住房居民家庭，最低首付款比例由30%降至20%。
第四，貸款流程
如果是因為貸款買了多套房子，或者購房者年齡偏大，或者個人信用記錄不良，可以向銀行申請更換主貸款人。父母、子女或其他直系親屬是提供還款的主要貸款人。購房者自己作為貸款的參與者，參與貸款的償還。這樣才能保證妳成功申請到房貸。
而如果是因為個人工資收入，達不到銀行的要求而無法成功申請房貸，可以向銀行提供除工資收入以外的其他收入證明。如房屋租賃合同、分紅收入證明等。也可以用房產、證券、珠寶、藝術品收藏等財產證明向銀行證明自己有足夠的還貸能力。
如果是因為二手房太舊，或者無法向銀行開具個人稅單證明收入真實性。不妨利用不同銀行貸款規定不同的優勢，去另壹家銀行試試。可以和開發商或中介公司協商，通過擔保公司去非指定銀行辦理轉按揭業務。
動詞 （verb的縮寫）驗收過程
驗房入住前查看該房屋的《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》、《竣工驗收備案表: <面積丈量表>管線分布圖——查看交付給妳的商品房是否與合同簽訂的待購商品房壹致，其結構是否與原設計圖紙壹致。房屋面積是否經過房產部門實測，是否與合同約定面積有差異。查看所購商品房整棟樓《xx市建設工程竣工驗收備案表》。只有有了這個表格，我們才能知道這個建築已經被有關部門驗收了。與開發商* * *共同驗收並移交所購商品房。
不及物動詞交易期間要支付的費用。
1，印花稅
2.註冊費
3.房屋所有權證造價
4.契稅
5、住宅公共部位* * *有設備維修基金。
七。入住時需要支付的費用。
1，物業管理費和供暖費
八。抵押貸款需支付的費用。
1，律師費
2.保險費
九、辦理公積金繳納手續費。
1，評估費
2.保險費
綜合保險:保險費=貸款人年限對應系數*貸款金額。
註意事項:
1.購房人首先要了解擬購房屋所屬的樓棟是否與銀行簽訂了合同。
2.與開發商簽訂購房協議，支付定金。為避免糾紛，協議應明確如果銀行不同意貸款，如何處理定金支付方式。
以上是從買房選房到最後交房的全過程。買房是中國人的壹件大事，要花壹輩子的積蓄。買房前，提前了解買房的各種流程是有幫助的。