上海房價跌了嗎？最近關於上海房價漲跌的爭議再次爆發，源於上海社科院最近完成的壹份研究報告。這份報告顯示，上海房價在連續上漲6年後首次下跌，2006年均價下跌0.5%。
但這種說法與壹些業內人士和市民的個人感受明顯不同。壹些接受采訪的房產中介表示，近期上海二手房價格仍保持小幅上漲態勢，部分品質較好的二手房仍供不應求。在新房市場，最近出現了排隊購買的場面，這似乎與房價下跌的統計數據無關。
那麽，上海的房價到底怎麽樣？記者對此進行了實地探訪，希望得到壹個明確的答案。
房價跌了嗎？
吳先生從合肥來上海工作四年多了，買房的願望還沒有實現。2005年初，他差不多攢夠了壹套小面積二手房的首付。他在找房的時候，恰逢國家對房地產市場進行宏觀調控。和大多數購房者壹樣，吳先生也希望房價能在宏觀調控下回調，所以臨時取消了買房計劃。
兩年過去了，除了少數房價過高的樓盤，房價普遍下跌的情況壹直沒有出現在他面前。這期間也有壹些樓盤在開盤時引起購房者搶購，甚至通宵排隊訂房，但這並不是降價造成的。
有時候，他也會在報紙上看到壹些低價樓盤的廣告，但每當他趕到現場，看到的結果往往讓他失望，因為所有的低價樓盤都分布在上海的外環以外，比如寶山區、閔行區甚至松江、奉賢，對他來說根本沒用。
雖然官方數據顯示宏觀調控以來上海房價有所下跌，但吳先生從市場上得到的信息顯示，房價並沒有明顯的下跌跡象。“也許我看到的是有限的，但我看到的樓盤價格並沒有下跌。相反，壹些房地產價格略有上漲。”他有些無奈地說。
吳先生說，他會繼續關註房價的變化，因為對他來說，到目前為止還沒有找到合適的房源，買房的願望還沒有實現。
統計數據有不同的口徑
上海房價的數據很多，反映的信息也不壹樣。
今年年初，上海統計局數據顯示，去年上海住房銷售價格下降1.3%，其中商品房銷售價格下降3.2%。但統計局公布的另壹個數字所表達的信息顯示，房價在上漲，即2006年的銷售均價為7038元/平方米，比2005年上漲了340元/平方米。從以下數據可以看出，上海房價仍處於上升通道。
對於上海去年銷售價格下降1.3%的說法，有業內人士認為這不能反映市場的真實情況。這個數據的來源是偶然的，因為數據樣本只選取了少數有代表性的建築，可能與市場的實際情況有壹些誤差。
此外，來自國家統計局和國家發改委對全國70個大中城市房價的監測數據顯示，截至2006年6月，上海新建商品住宅銷售價格微降0.1%。有趣的是，僅僅過了兩個月。今年2月數據顯示，上海新建商品住宅銷售價格微漲0.1%。
來自民間的統計數據與房價下跌的結論相反。例如，上海易居房地產研究院最近在今年3月初發布的《2006年上海房地產發展實證數據》顯示，2006年上海商品房均價上漲約4%，而2005年的漲幅超過20%。
從這些通過各種渠道披露的數據來看，讀者可能會感到不解。上海房價真實情況是怎樣的？
不同地區混雜。
上海的房地產價格是多少？這種意見分歧背後的真相是什麽？記者通過對上海各區域具體樓盤價格走勢的調查發現，市中心核心區的價格仍在上漲，價格下跌的主要是位於上海郊區的樓盤。
記者實地調查的結果顯示，上海的中環線和內環線以內，房價異常堅挺。即使有少數價格虛高的樓盤在調控初期出現過短期波動，但現在已經重新進入正常發展軌道。
上海德佑地產靜安分公司負責人劉武陽在接受記者采訪時表示，雖然宏觀調控持續了兩年，但他所居住的靜安區幾乎沒有價格下跌的樓盤。劉武陽壹直在靜安區從事房地產經紀工作，對該地區的房地產市場了如指掌。
在談到靜安區房價走勢時，劉武陽明確表示，附近的房價從來沒有跌過。他舉例說，2005年6月，也就是國家房地產調控政策密集出臺的初期，位於北京西路758弄的國際麗都城均價約為24000元/平方米，而如今，經過兩年的宏觀調控，國際麗都城的價格已經達到29000-33000元/平方米，漲幅在20%-38%。“現在只要國際麗都城有房源，就會有人接手，尤其是復式的復式房源。即使價格達到驚人的3.5萬元/平方米，也有人願意買。”
據劉武陽介紹，在靜安區，還有仲愷城市之光、靜安楓景等高端樓盤，價格極其堅挺，非常受購房者歡迎。
對於之前價格有所波動的樓盤，目前價格也有不同程度的回升。比如位於上海盧灣區世博板塊的耀江花園，據附近壹家中介介紹，在國家調控政策出臺之初，少部分急於出售的房源價格壹度跌至1.5萬元/平方米。但從2006年初開始，價格壹路穩定。到目前為止，該樓盤二手房價格普遍超過22000元/平方米，超過30000元/平方米的房子並不少見。
上海中環線是最受置業者歡迎的區域，自然會吸引更多人的目光。記者發現，中環路附近的樓盤價格也比較堅挺。比如大華板塊的吳彤城邦，2005年8月開盤時均價7700元/平方米，但目前在售的房子均價已經漲到8300元/平方米。位於閔行區顧戴路的萬源城，均價1萬/平方米，比僅壹站之隔的江南星城開盤價格高出1.80元/平方米。即便如此，開盤仍有人排隊買房，似乎又回到了調控前。
當然，上海外環線以外地區的房價確實出現了不同程度的回調，目前還沒有回到原來的水平。比如位於閔行區老閔行板塊的夏朵小鎮，調控前壹度達到5700元/平方米，現在還徘徊在5200元/平方米左右；位於新民板塊的上海康城，調控初期均價6600元/平方米，現在均價5500元/平方米左右，距離最高點還有壹定距離。
未來有望理性企穩。
目前，上海房地產市場已經從瘋狂逐漸回歸理性，這充分說明了有關方面的努力和調控的成效。如果對現狀做壹個判斷，記者的看法是總體發展平穩，但局部地區有變化。
所謂總體平穩發展，記者認為，在上海的中環線以內，甚至可以擴大範圍，移到外環線，房價經過短暫的波動後，會回歸理性發展的軌道。理性發展主要表現在漲幅小。
我們也可以通過市場供求對比來引證上海房地產市場趨於穩定。上海易居房地產研究院數據顯示，2006年商品房市場供應量為2794萬平方米，比2005年下降7.5%，近4年來首次降至3000萬平方米以下。2006年全市商品房成交26065438+10萬平方米，比2005年增長18%。市場供求關系由2005年宏觀調控後的供過於求(1: 0.73)變為供求基本平衡(1: 0.93)。
(以上回答發布於2013-06-04。目前的購房政策請參考實際情況。)
更多房產資訊、政策解讀、專家解讀，點擊查看。