房貸利率不動。
“北京的房貸利率壹直挺穩定的，沒怎麽漲。”昨天，在京做了多年房產中介的小草告訴北青報記者。目前各行房貸利率仍執行首套在LPR基礎上上浮55個基點、二套上浮105個基點的標準。具體來說，目前是首套5.2%，二套房5.7%。壹家股份行的貸款經理說，北京的銀行房貸利率都是壹樣的，大家統壹定價，最近很穩定。
根據央行規定，自2065年10月8日438+09、65年438+09起，新增商業性個人住房貸款利率以最近壹個月同期貸款市場牌價(LPR)為定價基準相加形成。新政後，在京個人住房貸款定價基準為:首套商業性個人住房貸款利率不低於同期LPR 55個基點，第二套商業性個人住房貸款利率不低於同期LPR 105個基點。這個標準至今沒有改變。
多家銀行表示，二手房並未停貸。
購房者比較關心的銀行放款時間，與銀行額度緊張關系密切。兩家國有銀行和壹家總部在南方的股份制銀行北京分行的人士均表示，目前個人貸款額度不緊張，放款周期和以前壹樣，不用排隊預約；他們的二手房貸款也正常進行，沒有停貸。
某國有銀行分行個貸人員表示，分行合作的樓盤不多，現在額度不緊張，不用排隊；從放款周期來看，純商業貸款審批放款需要兩周左右，公積金貸款更慢。
中介小草說，現在申請抵押貸款並不難。銀行批貸很快，放款周期和過去差不多。壹兩周就能出，緩過來可能要壹兩個月。
朝陽區壹家專門做高端房產的中介代理小王說，申請按揭貸款的利率和放款周期沒有明顯變化，放款時間在壹個月左右。具體情況各家銀行會有所不同。感覺最近有些銀行對貸款的審核比較嚴格，對貸款人的資質要求也比較高。
壹些銀行今年配額不足。
不過，少數中小銀行表示，今年以來貸款額度壹直比較緊張，並不是因為近期貸款需求猛增，主要是因為年初“房地產貸款集中管理”新政策的實施。某股份行北京分行人士表示，總行今年沒有批房貸額度。另壹家股份行某支行人士表示，雖然還有壹些額度，但已經所剩不多，客戶需要預約才能排隊辦理房貸。
今年6月65438+10月1，房地產貸款集中管理制度正式實施，為銀行房地產貸款和個人房貸余額劃出“兩條紅線”。部分銀行房地產相關貸款余額超標，需要在過渡期內逐步減少。
有銀行人士表示，有的銀行額度緊張，是因為總行超過了監管指標，所以會受到限制；而那些沒有超標或者超標壓力不大的銀行，自然不緊張額度。
分析
穩定的房貸市場背後是穩定的樓市。
與北京形成鮮明對比的是，今年以來其他壹線城市的房貸利率不時上調，尤其是廣州，房貸利率已經連續四次上調。近期，全國多個重點城市反映銀行貸款額度緊張，放貸周期延長，部分城市也停止了二手房放貸。
為什麽北京的房貸市場這麽穩定？中原地產首席分析師張大偉指出，各城市的房貸情況與樓市表現密切相關。最近南方很多城市成交量大增，貸款需求猛增。雖然銀行沒有刻意控制貸款的供給，但是相對龐大的需求和額度肯定是不夠的。北京和北方很多地區樓市成交平穩甚至清淡，貸款需求不多，額度不緊張，利率也不上浮。張大偉認為，南方很多城市房貸告急不是政策調控的結果，主要是市場使然。
中原地產研究中心最新統計數據顯示，今年上半年，北京二手房成交110000套，為2016年下半年以來的最高點，新建住宅成交超過30000套，為最近8年同期最高點。
然而，在張大偉看來，目前的北京樓市正處於市場的暖冬，遠非小陽春。他認為，北京市場屬於全國壹二線城市中最穩定的樓市，購房杠桿是最難的。在這種情況下，市場不太可能出現高溫。北京繼續重申壹旦市場過熱就要調控，這也抑制了市場的過熱。
不少銀行業人士也認為，近兩年來，北京房價表現平穩，有望穩定，房地產調控成效顯著。未來北京整體貸款利率水平將保持穩定，進壹步收緊的概率不是很大。
也有市場人士認為，如果下半年北京樓市悄然回暖，不排除利率會隨著貸款需求的增加而上升。但從目前的情況來看，即使上漲，也不會有太大的空間。