壹、買房多少年合適？購房者選擇15-20的還款期限，支付的利息總額合理，正常生活水平不會受到太大影響。買房自住，中長期很可能是置換新房或者賣掉，這是壹個長期。期限越長越好。如果有其他渠道，可以獲得高於房子貸款利率的，當然貸款期限越長越好；但妳只是壹個普通的上班族，沒有多少理財渠道。妳只是想買房作為壹種方式。為了節省利息，建議貸款期限越短越好。投資型買家買房，但打算短期持有，是有目的的。這個時候就看妳覺得妳能從中得到多少了。如果妳認為房地產會延續大牛市，房價會繼續飆升，可以獲得高收益，那麽貸款期限越長越好；如果認為房地產時代已經結束，未來增長將進入低速，那麽貸款期限越短越好。房子貸款需要什麽？1.借款人有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。貸款額度根據借款人的信用狀況、職業、還款能力和所購房屋的流動性確定。2.購房貸款需提供以下材料:申請人及配偶身份證、戶口本原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，需附結婚證)。原始購買協議。1房價20%及以上的首付款收據原件及復印件。申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。全款買房的利弊對比:優點:壹是支出少。雖然首付款比較多，但是從買房的總金額來看，各種手續費和銀行利息都是可以免的。而且壹次性付款可以和開發商討價還價，進壹步節省購房款。目前商品房壹次性付款給予壹定的優惠已經基本成為樓盤統壹的優惠活動，只是優惠幅度不同。買壹套總價654.38+0萬元的房子，如果壹次性付款，開發商給妳3%的優惠(也就是97折)，僅此壹項就能省下3萬元。二是流程簡單，全款買房，直接和開發商簽訂購房合同，省時方便。對於購買兩套房產的人來說，除了省去了貸款利率浮動的費用，也省去了與銀行打交道的時間和精力。第三，轉賣方便。從投資的角度來說，全款買的房子轉賣比較方便，不受銀行貸款的約束。房價壹旦上漲，就會快速轉手，輕松退出。即使不想賣，經濟困難的時候也可以把房子抵押給銀行。缺點:壹是壓力大，壹次性全款買房對於那些經濟基礎薄弱的購房者來說會成為很大的負擔。如果資金不充裕，壹次性購房投資過大，可能會影響購房者的其他投資。第二，風險大。就大部分在售房源為期房而言，選擇壹次性付款的購房者會增加購房風險。如果選擇壹次性付款，每棟樓都會要求購房者在預售階段支付全部房款，並簽訂商品房買賣合同。但在交易過程中，很多預售樓盤都存在五證不全的問題。雖然銷售人員承諾在壹定時間內補辦手續，但對於購房者來說充滿了未知的變數，最大的問題就是備案難。對於買期房的人來說，如果開發商沒有按時交房，或者因為項目資金不足，無法完成交房。雖然申請購房貸款在壹定程度上幫助大家減輕了購房壓力，可以用更少的資金買房。但禁止量力而行，貸款期限視情況而定。不要盲目貸款買房。借錢買房要考慮到自己的經濟實力和實用性。不要借錢買多套房產。
貸款多少年買房最劃算？
買房貸款多少年最劃算的方案如下:由於個人情況不同，申請房貸的期限也有很大差異。具體可以按照以下情況定義:1，個人住房申請貸款最長期限為30年；2.個人申請商品房貸款最長期限為10年；3.男性不得超過60歲，女性不得超過55歲。壹般來說，貸款期限越長，每月還款額越少；貸款期限越短，每月還款額越高。如果購房者收入比較穩定，比較高，適合選擇短期貸款。時間越短，興趣越少。對於只是想暫時周轉的高收入人群來說，這樣可以省下不少房貸利息。而收入不穩定或者收入不高的人，需要考慮自己的收入，所以拉長壽命會更劃算。雖然房貸期限的選擇與購房者的經濟實力密切相關，但按照目前的房貸利率，壹般情況下，壹般建議購房者選擇15-20年的還款期限，這種情況下支付的利息總額相對合理。如果選擇30年，利息會超過當前利率下的貸款總額；如果選擇10，購房者將面臨更大的購房壓力。
貸款多少年買房最劃算？
大家要知道的是，沒有適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，房貸期限也因人而異。具體可根據以下情況定義:
1.個人住房貸款最長期限為30年；
2.個人商業用房貸款最長期限為10年；
3.男性60歲以下，女性55歲以下。
“按揭貸款多少年合適”這個問題不能壹概而論，要根據購房者不同的收入和經濟情況來討論。壹般來說，貸款期限越長，每月還款額越少；貸款期限越短，每月還款額越高。
如果貸款人收入穩定且相對較高，適合選擇短期貸款。時間越短，興趣越少。對於高收入只是為了暫時周轉的人來說，這樣可以省下不少房貸利息。對於收入不穩定或者收入不高的人來說，考慮到自己的收入問題，拉長年限更劃算。
雖然房貸年限的選擇與購房者的經濟實力密切相關，但在專家眼中，卻有著不同的玄機。以目前的房貸預期年化利率來看，壹般情況下，壹般建議購房者選擇15-20年的還款期限，這樣支付的利息總額相對合理。
按揭貸款多少年劃算？
這個問題不能壹概而論，要根據購房者不同的收入和自身的經濟情況來討論。如果貸款人收入穩定且相對較高，適合選擇短期貸款。時間越短，興趣越少。
對於高收入只是為了暫時周轉的人來說，這樣可以省下不少房貸利息。對於收入不穩定或者收入不高的人來說，考慮到自己的收入問題，拉長年限更劃算。
對於具體情況，我們將嘗試計算貸款金額30萬元，貸款基準利率(6.55%)，等額償還本息。如果借款人選擇20年還清，則每月需要還款2245.56元，總利息2344.8+08元；如果選擇10年還清，每月需要還3414.08元，利息合計109689.16元。
根據上面的計算結果，我們可以看到，期限為10的房貸比期限為20年的房貸每月少還1168.52元，總利息少129245.02元。也就是說，貸款期限越長，月供越低，但總利息支出越高；
貸款期限越短，月供越高，總利息支出越低。所以買房貸款多年還是劃算的。對於高收入人群，越短越好；對於低收入人群來說，延長還款時間有利於保證生活質量。
擴展數據:
壹、住房公積金貸款買房:
對於已參加住房公積金繳存的居民來說，貸款買房，住房公積金低息貸款應該是首選。住房公積金貸款具有政策性補貼的性質，貸款利率很低，不僅低於商業銀行的貸款利率(僅為商業銀行房貸利率的壹半)，也低於同期商業銀行的存款利率。
也就是說，住房公積金的房貸利率和銀行存款利率之間存在利差。同時，辦理房貸、保險相關手續時，住房公積金貸款買房減半。
二、個人住房商業貸款買房:
以上兩種貸款方式僅限於繳存住房公積金的職工，限制條件較多。所以沒有繳納住房公積金的人是沒有機會申請貸款的，但是可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要妳在貸款銀行的余額占購房所需資金的比例不低於30%，且作為首付款，並以貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或以有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任，那麽妳就可以申請使用銀行按揭貸款購房。
三、個人住房組合貸款買房:
住房公積金管理中心可發放的公積金貸款最高額度壹般為1-29萬元。購房款超過此限額的，不足部分應向銀行申請商品房貸款。這兩種貸款統稱為組合貸款。
這項業務可以由銀行的房地產信貸部辦理。組合貸款利率適中，貸款額度較大，多為貸款購房者所用。
個人認為，任何情況下最好不要借20年以上，有的家庭甚至借30年。看似壓力之下，他們其實還了太多利息，精神上也會壹直在意自己的貸款，生活質量甚至可能會下降。