首先是放水，最近說了很多。從嚴格的去杠桿，感覺又可以喘口氣了；另壹個是最近政治局會議上驚心動魄的言論，叫做“堅決遏制房價上漲”。妳什麽意思？也就是說，水放出來了，但是要嚴格控制政策，不能讓水流入房地產市場。不僅不能快速上升，而且不會緩慢工作。
所以深圳樓市最近出臺最嚴新規也就不足為奇了。
先說三個身邊朋友和房子的小故事，看看這幾年上海樓市的變化。
2013左右，兩個新婚的年輕人準備買房，首付剛好在50萬左右，扣除雜費剛好夠買壹套1.5萬的房子。
1.5萬，中環內3萬/平，買50平就行；郊區1.5萬元/平，房子壹半，可以買1.000平米。
兩對夫婦做出了不同的選擇。景香家選擇了城裏的小房子，堅信交通便利，地理位置優越，未來有成長空間，而郊區沒人要，價格不太可能動；小米家選了郊區的大房子，覺得價格還算便宜。城市已經到了頂峰，住房需求會從城市轉移到郊區，未來價格還會上漲。
城裏的小房子離工作近，但添了寶寶後，明顯不夠用；郊區的大房子，添了個寶寶也不覺得小，但是每天上班都很難當狗。
2015，房地產市場暴漲，大家的房子都升值了。到2016年底，中環以內的面積至少翻了壹倍，房子漲到7萬/平，京鄉家的房子變成了350萬。扣除1萬的貸款和原來的首付，景翔賺了200萬，收益率400%。
小米所在的區域，房價漲到了5萬/平。雖然和京鄉的房子差價更大，但是小米的房子因為房子大，變成了500萬。扣除654.38+0萬的貸款和原來的首付，小米賺了350萬，收益率700%。
當然，不交易的情況下計算這些收益率是沒有意義的，只是聽起來很開心。
2065 438+07165438 10月，上海出臺政策，二套房首付七成。這聽起來並不特別，但卻壹下子扼住了二手房交易的咽喉，迅速讓上海房價走低。70%並不特別可怕。是關於二套房的定義——只要在全國有房貸記錄，就算妳現在根本沒有房子，也要重新買。這壹政策壹舉扼殺了置換客戶的夢想，並使二手房交易陷入凍結。
2065438+2007年6月，新年過後，菲達想換房。他想按照鏈家上看到的報價，600萬掛壹套房子。等他真正去線下門店掛房子的時候，接待他的小姑娘告訴他，600萬根本賣不出去，市場價最多550萬左右。
菲達徘徊了壹會兒，掛了560萬，心想萬壹有人看中了，還有65438+萬的議價空間。因為平時工作忙，沒有太多時間帶人看房。小C特意租了壹套想置換小區的房子過去住，把自己的房子空出來，把鑰匙交給中介給他們看。
結果三個月後，房子裏壹點動靜都沒有。菲達很著急，去找中介商量怎麽辦。中介提出要降價。幾經猶豫後，菲達把價格降到了530英鎊。
三個月後，房子還是菲達的房子，然後鏈家翻了，鄰居家的房子也掛了530萬的價格。菲達去找中介，中介打開電腦給他看最新的成交價，只有500萬。菲達驚呆了，覺得有點不劃算。回到家，他悄悄把530換成了510，以為自己的房子還是好的，總會有市場，不能最低價賣掉。
春節剛過，中介終於介紹客戶談了壹單，客戶開價480萬，但可以壹次性付清。
菲達不幹，想著最少500萬，這是底線。
結果，這幾乎成了他最好的機會。
之後回來的客戶對菲達還算滿意的房子比較挑剔，心理價位統壹在490以下，沒有壹次性付款。
2065438+2008年7月，菲達退房租，從中介那裏拿回鑰匙，所以沒賣，呵呵。
2015年，桃子剛和木瓜結婚的時候，木瓜說壹定要給她買房。
上海規定外地戶口必須領結婚證才能買房。木瓜給桃子看了她手裏的錢，錢夠了，他們就去領證，在房子裏四處看了看。
看過很多房子，越看越貴，也沒有好的下手時機。轉眼間，2016年3月，上海出臺新政策，我買房用了5年時間。他們壹想通了，就不看房子了。到2018，社保可以持續五年。租吧！
兩年時間，生了寶寶，養了寶寶，都是在出租屋。
終於在2018，社保時間夠了，取得了資格。然而樓市壹路走低，毫無起色。二手房買了就虧了，新房根本搶不到。木瓜沒想買房。
桃子說，要不，我們在別的地方買套房？
木瓜回她:外地買壹套，有貸款記錄，以後想在上海買，得壓兩套，首付70%。妳覺得合適嗎？
桃子又問，要不，我在別的地方全款買的？
木瓜回她:全款買，占用資金，房價不漲，我不活了。有什麽計劃？
桃子想想，卻無言以對。我壹狠心，拿了新工資，買了喜歡的包。
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