降低首付比例，調整首套房認定標準。今年以來，多地優化“認房又認貸”政策，釋放樓市調控積極信號。
據論文不完全統計，今年3月以來，至少包括天津、甘肅白銀、山東煙臺、山東濟南、湖北監利、貴州六盤水、河南駐馬店、江西宜春、貴州貴陽、四川廣元、江西景德鎮、湖南株洲、陜西寶雞、安徽蚌埠、河南洛陽、河南周口、河南信陽、貴州遵義、河南濮陽、安徽阜陽、湖北鹹寧、廣東肇慶、湖南嶽陽、湖北襄陽、自貢安徽亳州安陽、江蘇連雲港、焦作、廣西欽州、鎮江、河南三門峽、江西樟樹、寧夏銀川、四川瀘州、河北廊坊、四川樂山、甘肅蘭州、江蘇南京、河南鄭州等44個城市，以及浙江金華磐安縣、貴州青龍縣、湖北黃石陽新縣、江西九江市修水縣、湖北神農架林區將優化“認房又認貸”。
鄭州是首個調整“認房認貸”的城市
今年3月1日，河南省鄭州市人民政府辦公廳發布《關於促進房地產業良性循環健康發展的通知》，明確對擁有壹套住房並已結清相應住房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸政策。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，這壹政策實際上取消了改善型住房“認房又認貸”的政策，即不再取決於是否有首套房。如果貸款還清，貸款按照首套房流程。這相當於放寬了限貸標準，讓這類群體可以按照首套比例購房，實際上降低了購房首付比例。也可以看出，鄭州對改善型住房需求給予了很多扶持政策，這也符合當前房市的主流政策，即保障剛需，支持改善，後續大戶型成交勢必加速，對房企項目去庫存也有積極作用。
RealData指出，政策明確取消“認房認貸”，將大幅降低購房成本，刺激換房需求釋放，加快鄭州市場底部修復。鄭州也成為首個取消“認房認貸”的城市。
鄭州之後，全國多地跟進政策。
以貴州貴陽為例，4月28日晚，貴陽市人民政府發布《市人民政府辦公廳關於促進房地產業良性循環健康發展的通知》，其中明確提出，對擁有壹套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的，支持和引導金融機構落實首套房貸政策。
除貴陽外，駐馬店、宜春、景德鎮、株洲、寶雞、蚌埠、洛陽、遵義、肇慶等城市均執行了上述政策。
壹些城市還明確，在還清貸款的同時，居民需在本市無住房，方可執行首套房貸政策。
以天津為例，9月16日，據《天津住建報》報道，天津市住房和城鄉建設委員會等七部門聯合發布《關於進壹步完善房地產調控政策促進房地產業健康發展的通知》。在優化住房信貸政策方面，提到對已結清住房貸款且在本市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購房的，執行首套房貸政策。
首套房首付低至兩成
在調整首套房認定標準的同時，多地下調首付比例，部分城市首套房首付比例低至20%。
對於上面提到的貴陽，新政提到鼓勵和引導金融機構執行首套房貸首付20%政策。
洛陽還在新政中明確表示，將加大對住房融資的信貸支持。引導銀行和金融機構合理確定商業性個人住房貸款最低首付款比例，對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為20%。同時，對擁有壹套住房並已結清相應住房貸款的家庭，執行首套房貸款政策。
此外，以湖北省神農架林區為例，湖北省神農架林區人民政府出臺《關於促進房地產市場平穩健康發展的工作措施》，提出降低商品房首付款比例，居民家庭首次購買商業性個人住房貸款，最低首付款比例由30%降至20%。新政明確，對擁有壹套住房並已結清相應住房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸政策，“認貸不認房”。
據論文不完全統計，在調整首套房認定標準的城市中，至少有30個城市的首套房首付比例低至20%。包括湖北神農架林區、甘肅白銀、湖北監利、貴州六盤水、江西宜春、貴州貴陽、四川廣元、江西景德鎮、陜西寶雞、安徽蚌埠、河南洛陽、河南信陽、貴州遵義、河南濮陽、安徽蚌埠、湖北鹹寧、湖南嶽陽、湖北襄陽、四川自貢、浙江溫州、湖南湘潭、湖北宜昌
中指院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，今年以來，各地積極實施“因城施策”，房地產調控措施不斷優化。在信貸方面，優化“貸認房認”標準成為重要壹環。監測數據顯示，今年已有近50個城市強調執行認貸不認房的貸款政策。對於已結清首套房貸的居民，購買二套房時可執行首套房貸政策(首付比例或房貸利率)，有效降低了購房者的置業門檻和成本。同時，9月底，央行和銀監會允許有條件的城市下調或取消首套房貸利率下限，優化“認貸又認房”政策和降低首套房貸利率相結合，更有利於改善型住房需求的釋放。
陳文靜認為，目前部分壹二線城市和少量三四線城市仍執行“認房認貸”政策，短期內仍有優化限貸政策的空間。結合全國人大常委會再次強調“因城施策支持剛性和改善性住房需求”，央行、外匯局傳達學習二十大精神，也提到“更好滿足居民剛性和改善性住房需求，加大力度助推“保交房、穩民生”工作。預計未來各地將繼續加大房地產支持力度，優化“認房又認貸”標準的城市將進壹步擴大。