？用房子還債？仍然征收銷售稅
？別說20%的稅，我連2%都不用交！？順義居民老王準備買壹套二手房。在研究了現有的政策後，他認為他找到了答案？壹個漏洞？。原來老王和賣家私下商量，先把貨款付給賣家，條件是賣家出具到期不還的票據？用房子還債？欠條。當時老王起訴賣方到期不還錢，讓法院強制執行房產。用房子還債？。
這樣可以不交稅嗎？答案當然是否定的。
順義區地稅局相關負責人告訴記者，根據中華人民共和國國家稅務總局相關規定，無論拍賣、變賣財產是納稅人的自主行為，還是人民法院實施的強制行為，拍賣、變賣財產取得的全部收入，納稅人都應當依法申報納稅。？
？用房子還債？和正常賣二手房相比，稅是不是少了？對此，稅務部門表示:無論是單位還是個人用房屋抵減相關債務，無論是雙方協商決定還是法院裁定，房屋所有權均已轉移，原所有權人也因減免債務獲得了經濟利益。因此，單位或個人以房屋或其他不動產抵償相關債務的行為，實際上也是基於？賣房產？營業稅是按稅目征收的。
此外，這個過程中還要繳納個人所得稅和契稅。
子女二套房不能接受老人過戶。
市民陳女士這兩天咨詢了很多好朋友和中介。因為母親年事已高，想在去世前把陳女士的名字加到房產上。不知道她能不能低價賣給孩子，或者處理禮物，像網上傳說的那樣？記者隨訪發現，新政策實施後，老人要想把自己的財產過戶給子女，需要仔細咨詢和計算。如果其子女名下已經有兩套房，目前是不可能實現過戶的。
昨天，記者來到海澱區房管局在上地服務中心辦事大廳咨詢臺詢問:孩子名下已經有兩套房了。老人可以通過買賣或者贈與的方式轉移給子女嗎？
？妳不能。？咨詢臺右側壹名工作人員立即接聽，並建議記者撥打市建委便民咨詢電話59958811進行查詢。記者隨即撥通該號碼，對方工作人員表示，北京戶口的居民只能購買兩套住房，子女名下已經有兩套房，符合限購政策，不能接受老人過戶。如果孩子結婚了，名下無房或者只有壹套房子，那麽可以辦理過戶。
？陳女士已經有兩套房了。如果因為限購導致母親的財產不能過戶，難道老人就不能死嗎？？工作人員表示，限購政策下無法辦理過戶。老人去世後，老人的財產可以在相關財產公證後出售，子女只能現金繼承。
父母？發送？房屋買賣不同於贈與稅。
老人不辦理過戶，只在房產證上加子女名字。可以嗎？據了解，從法律上講，加個名字？本質上是房子的主人。可以通過三種方式處理:不動產權利贈與、出售或分析生產登記。其中，房屋分析登記增加房屋所有人只適用於夫妻。然後，老人會把自己名下的房產過戶給子女，只剩下買賣和贈與兩種方式。哪種方式更合適？
？通過贈與的方式將房產過戶到子女名下肯定比買賣的方式好吧？？壹位市民這樣認為。但記者了解到，很多老年人想申請住房，是因為買賣二手房要交很多稅？禮物？程序。其實兩種方法各有利弊，需要根據自身情況具體分析。
以贈與方式轉讓房產的，根據有關規定，房產所有人將房產無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，對雙方均不征收個人所得稅，免征營業稅。但對於個人無償捐贈不動產的，應按照捐贈不動產的市場價格向受贈人全額征收契稅，稅率為3%。
此外，贈與的房屋必須經過公證，根據有關規定，證明財產繼承、贈與、遺贈的費用按受益額的2%收取。2%?不是商品房目前的市場價值，而是評估價格。評估價遠低於商品房市值，但近幾年北京房價翻倍，評估價更低，基數不小。
唯壹賣了五年的房子，稅費少。
老年地產該怎麽辦？生意？還是？禮物？記者前往鏈家地產、中原地產等多家二手房中介公司門店進行咨詢。中介王先生給記者仔細算了壹筆賬。
以某小區壹套114平米普通住房為例，因為該物業已住滿五年，且為唯壹住房。如果通過買賣方式進行轉讓，該房屋是五年內唯壹的普通住房，因此免征個稅和營業稅，只需要繳納契稅。契稅為65438+轉讓價格的0.5%。中介的轉讓指導價大概是每平方米21，000元乘以1，438平方米，轉讓價格大概是230萬元，再乘以1.5%，要交的契稅是34500元。
以贈與方式轉讓的，應當繳納契稅和公證費。契稅是市值的3%，230萬元乘以3%等於6.9萬元。公證費為評估價格的2%。賈立安房地產網評估價格為4174400元乘以2%，為83488元。該房屋需繳納的契稅和公證費合計為152488元。
也就是說，對於唯壹住了五年的房子，老人就要換房？賣？對於子女，只需繳納34500元；而老人會房子嗎？禮物？子女的話，要交的契稅和公證費合計152488元，要交的稅超過117900元。顯然買賣更劃算。