現在大部分人都是貸款買房，很少有人選擇壹次性付款買房，但是很多購房者對貸款買房的流程並不是很了解。然後，讓邊肖與妳分享什麽是抵押貸款流程，妳可以理解它。
壹、什麽是抵押貸款流程？
1.貸款人需要攜帶以下相關證件到貸款辦理銀行填寫申請表:身份證、結婚證、抵押證明、擔保人提供的證明等。
2.借款銀行審貸:銀行了解貸款人的擔保和信用，按照流程進行審批，並將審批結果告知貸款人。
3.申請人與銀行簽訂合同:貸款獲批後，貸款人需要與銀行簽訂借款合同及相關擔保合同，辦理公證、保險、抵押登記等手續。
4.銀行放款:貸款人完成相關手續後，銀行將貸款劃入借款人賬戶，並根據借款人的委托將貸款劃入相關收款人賬戶。
5.經調查、審批，簽訂借款合同，貸款銀行完成登記、公證手續後，將款項轉入賣方賬戶，通知客戶領取合同，到賣方辦理購房手續。
6.銀行繳納契稅，取得契證，辦理房地產產權證和抵押登記手續。達到收費標準的，按有關部門規定收取，不收取其他代理費。貸款人需要提供所需的材料。貸款還清後，銀行會註銷抵押物，退還給客戶。
文章總結:以上是邊肖分享的什麽是按揭貸款流程的相關內容，希望對大家有所幫助。如果是打算買房，可以提前了解貸款流程，這樣就可以順利辦理貸款流程，不用東奔西跑。
房屋抵押貸款的流程是怎樣的？
辦理住房按揭貸款的程序是:確定按揭服務公司和貸款方案，簽訂房屋買賣合同；準備貸款材料，審核貸款資格，簽訂貸款協議；辦理房屋過戶、抵押手續，辦理房產證、抵押證明；等待銀行貸款。第二十五條借款人如需貸款，應直接向主辦銀行或其他銀行的代理行提出申請。第二十九條所有貸款均應由貸款人和借款人簽字。借款合同應約定貸款種類、貸款用途、金額、利率、貸款期限、還款方式、借貸雙方的權利和義務、違約責任以及雙方認為需要約定的其他事項。保證貸款由保證人和貸款人簽字，或保證人在借款合同中明確與貸款人約定的保證條款，加蓋保證人法人公章，並由保證人法定代表人或其授權代理人簽字。抵押貸款由抵押人、出質人和貸款人簽訂抵押合同和質押合同。需要登記的，依法進行登記。第三十條貸款人應當按照借款合同的約定按期發放貸款。貸款人未按本合同約定按期發放貸款的，應支付違約金。借款人未按合同約定使用款項，應支付違約金。
那麽銀行房產抵押貸款流程是怎樣的呢？
1.在簽訂購房合同時，需要註意審核“五證”:國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築施工許可證、商品房銷售(預售)許可證。2.付首付款，註意保留首付款的收據。3.在銀行填寫個人住房貸款申請表，攜帶首付款收據原件及復印件、商品房買賣合同、身份證、本地戶口本(壹年以上非本地戶籍證明)、收入證明到銀行填寫個人住房貸款申請表。4.銀行審查抵押貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料逐級審核批準。認為符合銀行貸款條件的，通知申請人簽訂個人住房抵押貸款合同，合同期限不超過30年。5.去房管局辦理房屋他項權利證書，證明該房產有銀行的抵押權。去公證部門辦理產權抵押公證，去保險公司辦理房屋保險。以上手續壹般會由銀行辦理。6.選擇委托扣款方式開戶還款的客戶，需與銀行簽訂委托扣款協議，並在貸款銀行指定的營業網點開立還款專用儲蓄存折賬戶或儲蓄卡或信用卡賬戶。同時，賣方應在貸款銀行開立結算賬戶或存款賬戶。7.收回經貸款銀行同意發放的貸款。貸款銀行在辦理完相關手續後，根據借款合同將貸款直接劃入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶，或壹次性或分次劃入賣方開立的存款賬戶。8.合同還款借款人必須按照借款合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。9.貸款本息償還結清後，註銷抵押登記，購房者成為房屋的真正所有人。
購房按揭貸款怎麽辦理？
可以申請貸款買房，這樣資金壓力會小很多。申請商業貸款買房比較常見，但公積金貸款更劃算。那麽房子貸款怎麽辦理呢？
1，準備材料。借款人需要準備身份證、購房合同、首付款收據、收入證明、工作證明、婚姻狀況證明等材料；
2.申請。攜帶相關材料到銀行申請貸款，填寫申請表；
3.貸款審批。銀行收到材料後進行審批，確定金額、貸款期限、利率等。
4.簽合同。如果借款人的貸款獲得批準，可以與銀行簽訂借款合同；
5.辦理擔保。借款人需要辦理擔保手續，辦理房屋抵押登記；
6.銀行貸款。所有手續完成後，銀行會盡快放款，錢會轉到開發商賬戶。
貸款買房方式
1，住房公積金貸款
住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的退休職工發放的住房抵押貸款。
對於已參加住房公積金繳存的居民，貸款買房時應優先選擇住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策性補貼的性質。
住房公積金的貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行的貸款利率，也低於同期商業銀行的存款利率。也就是說，住房公積金的房貸利率和銀行的存款利率之間存在利差。同時，辦理房貸、保險相關手續時，住房公積金貸款減半收取。
2.個人住房商業貸款
個人住房商業貸款是中國公民為購買商品房向銀行申請的壹種貸款，是銀行以其信貸資金發放的自營貸款。具體是指具有完全民事行為能力的自然人在購買本市城鎮自住住房時，以所購產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押物，向銀行申請作為償還貸款擔保的商業性住房貸款。
住房公積金貸款僅限於繳存住房公積金的職工，限制條件很多。所以，沒有繳納住房公積金的人是沒有機會申請貸款的，但是可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款。
3.個人住房組合貸款
個人住房組合貸款是指銀行在購買和大修各類住房時，向已按時足額繳存住房公積金的職工同時發放公積金個人住房貸款和個人賬戶住房貸款所形成的特定貸款組合。
組合貸款利率適中，貸款額度大，更多的是貸款人選擇。
上述三種貸款中，公積金貸款利率最低，其次是組合貸款。
房屋抵押貸款流程
現在房價有點喘不過氣來，買房更難了。大部分人都要通過按揭貸款買房。那麽按揭貸款流程和按揭貸款的註意事項有哪些呢？妳知道嗎？現在讓我們來看看。
壹、房屋抵押貸款流程
1，購房者需要找到合適的房源，簽訂購房合同；
2.購房人攜帶貸款材料，到銀行申請貸款，填寫《個人住房貸款申請表》；
3.銀行審核通過後，與買方簽訂《個人住房抵押貸款合同》；
4.銀行將貸款記入開發商的賬戶；
5.買方將每月按時將月付款存入指定的銀行賬戶。
二、房屋抵押貸款註意事項
1.在進行房屋擔保貸款之前，最後不需要使用個人公積金，以免前期用公積金支付房款。那麽公積金賬戶中余額為0，公積金無法用於貸款是意料之外的。
2.如果妳是按揭買房，那就不要在貸完款後的第壹年還款。畢竟國家在貸款方面出臺了相應的政策。如果要還款的話，貸款後壹年，半年多的還款額要還。
3.還清所有貸款及利息後，需要攜帶相關證明到房地產交易中心消除房屋抵押信息。
4.個人申請住房貸款後，會與銀行簽訂借款合同和借條，屬於法律保護範圍。而且由於住房貸款期限比較長，需要妥善保管，避免丟失帶來的麻煩。
關於房屋抵押貸款的流程和房屋抵押貸款的註意事項，我先介紹到這裏。妳明白了嗎？如果要申請按揭貸款，需要攜帶證明材料到開發商指定的銀行，這樣才能保證快速高效的申請貸款。
按揭貸款流程是怎樣的？
房價越來越貴，全款買房很難。就算妳有全款，大家也會先投。他們大多會選擇按揭買房，先付首付，然後向銀行貸款剩下的，然後按照合同每個月按時還房貸。如何按揭買房，不過還是先了解壹下具體操作吧。按揭貸款流程是怎樣的？首先根據妳手上能付首付的現金和妳想買多大的房子來選擇合適的房產，然後算算房子的總價，再算算妳要從銀行貸多少錢，看銀行是不是根據妳的收入來給貸款。如果這些都沒問題，那麽選擇合適的住宅物業。第二，提交抵押貸款申請。壹般銷售中心都會有合作銀行，購房者親自去銀行比較容易。所以想好要買什麽樣的房子後，咨詢相關銀行，向銀行了解按揭貸款需要哪些手續和材料，然後填寫按揭貸款申請表，提交給銀行審核。第三，等待銀行的審核結果，購房者壹定要記住，先通過銀行的“申請按揭貸款”，再與開發商簽訂購房合同，這才是正確的壹步。購房者提交《抵押貸款申請書》後，相關銀行會對購房者的收入、信用狀況、還款能力等進行審核。如果審查發現沒有還款能力或者信用有問題，銀行拒絕給買家貸款，買家就要做別的事情了。如果前面的問題解決不了，誰也拿不到錢，購房者就只好放棄買房了。四。簽訂購房合同購房人提交的按揭貸款申請經審查通過的，銀行將向購房人貸款出具按揭貸款承諾函。確定房源後，購房人可以支付首付，然後與房地產開發商簽訂房產買賣合同。5.簽按揭合同和房地產開發商簽房產買賣合同，貸款買房的過程差不多進行了壹半，接下來的事情就是還房貸了。
關於樓宇按揭貸款程序的介紹到此為止。