好房子的第壹標準是“能住”。能住在這裏，並不僅僅意味著能住的房子就是好房子，而是能讓人住得舒服、舒服的房子。
房子舒適與否，取決於內因和外因，即戶型和配套設施。戶型決定了日常居住環境的舒適度，配套決定了生活的便利性。
要註意面積、層高、采光房、空間私密性、動線設計、收納空間等因素。，而且戶型的選擇根據每個人的不同需求也是不同的，但是選擇戶型還是有技巧的。好的公寓應該滿足以下要求:
1，南北通透
客廳和餐廳是相通的，房子南北兩側都有通風口(陽臺/窗臺)，讓空氣從北向南對流。住宅朝向的順序是正南>東南>東>西南>北>西。
2.足夠的層高
無論多大的戶型，都需要足夠的收納空間，尤其是小面積的戶型，對於收納空間的挖掘尤為重要！
3.寬深比示例4: 6
寬度也是房子的采光面。房子的總寬度決定了可以有幾個朝南的臥室和門廳。寬度越寬越宏偉，黃金比例為4: 6。
4、動靜分離
房間的活動區和靜止區要合理分配。流動區是人們活動頻繁的區域，如客廳、餐廳、廚房、二級衛生間等。移動區應設置在入戶門附近，尤其是廚房。靜區主要供住戶休息，如臥室、書房、主衛生間等。安靜區應盡可能安排在公寓的內側。兩者分開壹方面可以讓會客、娛樂或做家務的人安心，另壹方面也不會過多打擾休息學習的人，減少相互幹擾。
5.註意隱私
主臥、書房等主臥休息空間應遠離客廳和玄關，保證安靜和私密性；豪華大戶型保姆房應與業主生活區分開。
買房其實就是買命。除了高品質的公寓，生活品質還與小區的配套設施息息相關。好的房子要有完善的設施，包括交通便利、商業繁華、就近學區、醫療方便等。，從學校教育到衣食住行的每壹個細節。
完善的設施可以滿足每個家庭的住房需求。對於上班族來說，便捷的交通是必不可少的，每天通勤已經很累了。如果沒有直達的交通線，換乘就更難受了；對於有孩子的家庭，就近的教育資源必不可少；對於家裏有老人的家庭，醫療支持是必須的。對於每個家庭來說，衣食住行都離不開小區完善的配套設施。
所以壹套“宜居”的好房子，不僅需要高品質的小區，配套齊全，環境良好，還要符合高品質戶型的要求，讓人住的方便舒適，能讓人感受到生活的美好。
第二，可以出租。
好房子不僅能住，還能租。所謂“可租”，是指壹種租得快，租金高的房子。對於擁有壹套以上自住住房或考慮首套房分離的購房者來說，在買房時，不僅要考慮房子的舒適度，還要考慮房子是否好租，租金回報率如何。
那麽這種房子怎麽選呢？
首先，我們需要分析房子的租金回報率。租金收益率可以衡量房地產投資的收益，計算方法有三種:
1，租金回報分析方法
公式:(每月稅後租金-每月物業管理費)×12/購房總價。
用這種方法計算出來的比率越大，投資就越值得。考慮租金、房價以及兩者之間的相對關系，是選擇“優秀樓盤”的簡單方法。
2、租金收益率法
公式:(稅後月租-月按揭付款)×12/(首付+期房內按揭付款)
這種方法考慮了租金、價格和前期的主要投資，比租金回報法更適用，可以估算資金回收期的長短。
3.內部收益率法
房產投資的公式是:IRR=累計總收益/累計總投資=月租金×投資期內累計租金月數/房貸首付+保險費+契稅+大修基金+家具等其他投資+累計房貸付款+累計物業管理費。
註意，以上公式以房貸為例，不考慮利息支付和代理費，在投資期限內考慮累計收益和投資。
當然，也需要理論聯系實際。壹般在交通便利的地區，小戶型的房子會租得更快。因為租房者大多是剛畢業工作的大學生，對房屋內部設施要求不高，但對交通便利的需求很大。小戶型的房子更能滿足這個群體。同時，繁華商圈附近的房子不僅租得快，租金也相對較高。這些房子雖然租金高，但商業繁華，離商圈近，工作生活方便，能吸引來城裏打拼的專業人士。
第三，能賣
好房子的第三個標準是能賣。從投資的角度買房，不僅讓自己舒服，也有助於後期隨著置業需求的提升，對房子進行置換和改善。
李嘉誠曾經說過，決定房地產價值的是地段、地段還是地段。無論是自住還是投資，選擇好的地段買房都是非常重要的，因為好地段的房子自住舒適方便，以後還會轉手。投資等升值，就不虧了。
從自住的角度來說，不同年齡段選擇的地段不同，老年人要選擇離醫院近、活動場所多的地段，方便就醫和行走；年輕人可以選擇城市，交通便利，設施齊全，便於交流和通勤；有孩子的家庭可以選擇離學校近的位置，方便孩子就近入學。壹般來說，選擇靠近地鐵等交通便利的地點比較好。
從投資的角度來說，選擇好的地段，要看城市規劃，了解城市規劃，這樣才能真正選對地段，買對房子。總的來說要看居住用地和商住用地的比例，交通規劃，教育規劃，醫療規劃。如果地段涵蓋了教育、商業、醫療等大部分關鍵資源，即使不升值也能最大程度保值。
無論從自住還是投資的角度，地段都選得很好，生活、升值、後期周轉都沒有後顧之憂。
最後，邊肖祝願每個人都能買得起住得下、租得上、賣得出去的好房子！