買房的數量是多少
這是開發商的壹種營銷策略，給消費者壹種房子好賣的錯覺。也就是說，買房的時候，妳要在開發商那裏排隊取號，有了這個號，妳才有資格買他們的房子。
排號最早出現在經濟適用房的認購中。經濟適用房便宜，需求量大，買房子還得排隊。很多樓盤都采用了排隊搖號的認購方式，排隊“搶”房會給購房者壹種供不應求的錯覺，從而促使購房者盡快選擇。
對於購房者來說，可以不受幹擾的選號。選房沒有時間限制。反復比較，交房時糾紛自然會少。
對於開發商來說，幾乎沒有搖號的激勵機制和宣傳策略，賣房周期也比較長。
比較常見的認購方式是先排號再搖號。如果某個戶型或樓層的房號有限，會從交了定金的消費者中隨機抽取壹部分。這種營銷方式通過競爭機制刺激購買者。
編號形式是什麽？
搖號的形式大多分為在指定銀行繳納壹定數額的誠意金。然後拿著存單去辦理認購手續，等待開盤。因為開發商在認購階段會給業主壹個訂閱號，所以通常稱為“排位號”。
目前大部分房地產項目都要求在指定銀行有銀行存款，金額基本在2萬到65438+萬不等。某項目推出的金卡最高額度為30萬元。
在要求購房者交定金才有機會選房的同時，開發商也設計了很多“優惠政策”，比如“2萬抵3萬”，這是最常見的形式。這種優惠是指如果在開獎搖號的時候選中了購房人，所交的定金可以直接沖抵房款。如果交了2萬元的定金，在這樣的優惠條件下可以折合3萬元。
編號背後有什麽貓膩？
1，自由占用資金
開發商壹般賣VIP卡或者收取654.38+0萬元到654.38+0萬元之間的定金，大部分樓盤開盤前會有500-654.38+0萬人。按照2萬元定金計算，那些超過654.38+0萬人做宣傳的樓盤，開盤前要收2000萬定金，數額巨大。對於買卡後沒有選到合適房子的客戶，開發商會承諾返還，但是周期比較長。比如某項目承諾開盤三個月內退款。這期間開發商無償占用大量資金，沒有利息。
2.試探房價
“價格還沒定，預計8300元/平方米。妳可以先過來放號，等價格確定了我會通知妳的，”售樓處通常是這麽說的。項目開盤後，往往不是這個價格。業內人士表示，開發商熱衷於放號，很重要的壹個方面就是“扔石頭問路”。開發商不敢在開盤前貿然定價，會影響企業利潤。他們擔心定的太高會騎虎難下，所以會先報壹個預估價，然後通過排名數字檢查買家的接受程度，再進行調整。
3、控制房源創造熱銷
開發商通過排號來決定開盤節奏和新房數量，從而營造出熱銷場面。很多人反映排隊人數遠遠多於實際推出的房源數量。比如壹個項目，3月份預計推出的房源只有300套，但是已經有800多人了。壹位了解市場的購房者表示，在“人多房少”的情況下，開發商都在搖號賣房，好像中了彩票。房子銷售自然火爆，因為大家都很緊張，以為很多人搶房子，怕買不到。其實樓盤的銷售方式，也就是搖號搖號，是現在開發商賣房的常用方法。
4.買家的VIP號變相擡高房價。
VIP放號是開發商放出的迷霧，放號時信息不對等，人為制造恐慌，刺激消費者失去理智。消費者失去了選擇權。消費者壹旦支付了排隊費，就相當於做出了單方面的購買承諾，但這個承諾並沒有換來開發商對等的回應。開發商可以把房子賣給第三方，甚至擡高房價，甚至通過排號來調整出售方案，把好房子留到最後出售。計劃賣8800元每平米的房子，因為排號多，就賣到了10000元每平米。即使消費者把2萬元當成4萬元甚至更多，開發商依然賺大錢。
5、借機圈錢緩解財務狀況。
自去年年初以來，國家陸續出臺了提高銀行存款準備金率、提高房地產開發固定資產投資項目資本金比例等收緊信貸的措施，給房地產行業的資金鏈帶來了挑戰。壹些小開發者“斷奶”了。然而，編號和內部銷售的方法已成為許多房地產開發企業的重要資金來源。壹個樓盤開盤前，是開發商資金最緊張的時期。最起碼這種方式可以解燃眉之急。排隊費成為開發商的流動資金，這部分資金不需要支付任何利息。
(以上回答發布於2015-08-05。目前的購房政策請參考實際情況。)
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