壹.面積和空間
每個單元的不同空間要有相對合理的面積。從居住功能來看，廚房的合理面積應該在4平方米到5平方米之間，衛生間的洗漱和如廁功能要分開。三個以上的家庭應該有兩個衛生間。主臥的合理面積應該在13平米到14平米之間。客廳要盡量大，大廳的門要盡量少。這房子應該是正方形的，沒有斜角。
第二，質量和細節
在商品房的購買中，最難把握的就是質量問題，這也是以後最麻煩的問題。房屋質量問題主要是由設計和施工中的隱患造成的，主要體現在結構、材料、功能設置、施工管理、質量監督等方面。由於專業性強，普通買家很難檢測。購房者只有仔細查看住宅質量保證書、質量檢驗合格證、住宅使用說明書等相關文件，才能對商品住宅的質量進行檢驗。
住房的水平表面上很難看出來，主要體現在很多細節上。壹套優秀的客廳，很大程度上體現在細節的設計理念上。比如壹些優質樓盤采用“子門”作為進門方式，即有壹個大門結合壹個小門，這樣在搬家具時就不會出現“小家具大家具”的尷尬。有的衛生間預留了電話插頭，樓頂預留了“空調眼”，有的樓盤電梯專門設置了語音提示等。這些細微之處都是開發者素質和意識的體現。
第三，位置
Lot是社區的地理位置。地段的好壞決定了房產的售價，也是房產保值增值的重要因素。作為自己居住的房子，主要考慮的是方便自己和家人出行。不要片面強調鬧市區“紮堆”，這樣既不經濟，也不壹定能提高生活質量。總的來說，只要有好的道路交通網絡，離市中心不太遠，房價比較合適。
第四，方向
住宅良好的朝向可以保證大量的陽光通過窗戶直接進入室內，改善住宅的室內環境，如光線、溫度、衛生等，對住戶的身心健康十分有利。在北京地區，陽光直射接收面最大，持續時間最長。陽光在南東、南西105度以內直接進入室內，但在北東、北西75度以內全天不會直接進入室內。
動詞 （verb的縮寫）級別
不考慮個人因素，住宅在總層數1/3以上，2/3以下較好，比如北京壹棟六層住宅的三四層，十八層塔樓的六至十二層最好。
不及物動詞功能分區
住宅應充分考慮居民的家庭結構和生活規律，細化家庭使用功能。在壹個理想的住宅中，居住空間由廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、畫室、浴室、廁所、臥室、儲藏室、陽臺組成，按照各自的功能可以概括為四個空間。
七、看電梯、樓梯
現在很多塔樓和小高層的電梯質量都不容忽視。電梯故障和事故時有發生，不僅給人們的生活帶來不便，也威脅著人們的健康。所以要仔細考察樓盤使用的電梯的品牌資質，是否有國家頒發的合格證。同時還要檢查行走樓梯的安全性，樓梯的寬度是否符合標準，樓道是否暢通，遇到危險是否有利於逃生等等。
八、看環境
居住環境的質量是壹個不容忽視的問題。因為人被囚禁在冰冷的“混凝土”盒子裏多年，壹般對周圍環境不是很挑剔，只要有“綠”就行。事實上，作為購房者，妳應該認真審視妳未來的居住環境，這不僅需要高綠化覆蓋率，還需要真正的使用。此外，還要考察所購建築的間距、容積率和建築密度，以及周圍的汙染情況，比如遠離工廠、道路、商場、餐廳等。
九、看風景
居住區的景觀建設越來越受到開發商的重視。好的景觀可以達到親近自然的效果。然而，現在很多小區的景觀建設缺乏“以人為本”的設計理念，而是像蓋樓房壹樣，先平整土地，再進行景觀再造。這種景觀很平淡，壹點層次都沒有，讓人感覺壹點親切感都沒有。壹眼就能看出人工雕刻的痕跡。同時，景觀的投入占購房者住房成本的5%左右，是壹筆不小的開支。
X.看房產
看房子還得問物業管理。物業服務質量是房子升值的重要因素。好的物業管理會給妳以後的生活帶來便利，而不好的物業管理不僅會影響妳的日常生活，還會引發很多糾紛。所以要積極向相關人員詢問負責小區服務的物業管理公司，最好能查看其資質和實力方面的證件，或者去其現在服務的其他小區查詢其服務行為。
XI。看配套設施
小區的配套設施完善與否，是這個小區成熟的標誌。主要看小區的市政設施、生活設施、休息設施、通訊設施和購物條件等。其中，市政設施的管線最好集中布置，靠近墻壁，暴露少，安全性更好。另外，要重點關註小區的水源是否幹凈達標。此外，社區內的學校、超市、俱樂部、健身娛樂設施也要仔細檢查。
十二、照明和通風
受采光面大小、方向、直射光的影響，采光質量不同。采光面是指用於采光的客戶面積與房間面積之比。比例越高，采光效果越好。采光窗朝陽(襄陽博客、襄陽新聞、襄陽談)，采光質量高，效果好。直接采光是指直接打開采光窗；間接采光是指直接采光的朝向封閉的走廊、大廳、廚房的采光窗的開啟。間接照明不如直接照明有效。買房時，主房要有良好的直射采光，否則長期生活在黑暗狀態，依賴人工照明，對人的身心健康非常不利。
打開門窗，保證室內外空氣的順暢流通，特別是在炎熱的夏季，要有直通氣流。這就要求壹套房子要占據居民樓的兩個方位。
(以上回答發布於2016-12-14。目前的購房政策請參考實際情況。)
更多房產資訊、政策解讀、專家解讀，點擊查看。