買新房的時候，壹般開發商都已經定好了價格，除非妳有超人的能力，否則很難砍價。
簽訂購房合同時要註意以下問題:
A.檢查開發商是否有商品房預售許可證，即開發商是否有國有土地使用權證、規劃許可證、施工許可證等。
B.使用房地產管理部門統壹印制的標準房屋買賣合同文本，並按照文本所列條款認真填寫。
c、註意合同條款內容中的權利義務是否對等，條件不對等時提出意見。
d、區分房屋的暫測面積和實測面積。如暫測面積與實測面積有差異，應提出意見並寫入正式合同的相關條款或附加條款。
E.房屋銷售的付款方式是否規範，合同中是否約定了付款的金額、期限、方式和違約責任。
f、認準交房日期是否確定，明確規定交房日期為“某年某月某日”並註明不能按時交房開發商和企業需要承擔的責任。
G.為防止開發企業將未售房屋轉賣，請在簽訂合同前到當地房管局進行確認。
問題二:買房需要註意什麽？應該咨詢哪些問題？買新房要看項目是否五證齊全。只有五證齊全的房產才能網簽備案，具備辦理房產證的基本條件。
買新房的時候，壹般開發商都已經定好了價格，除非妳有超人的能力，否則很難砍價。
簽訂購房合同時要註意以下問題:
A.檢查開發商是否有商品房預售許可證，即開發商是否有國有土地使用權證、規劃許可證、施工許可證等。
B.使用房地產管理部門統壹印制的標準房屋買賣合同文本，並按照文本所列條款認真填寫。
c、註意合同條款內容中的權利義務是否對等，條件不對等時提出意見。
d、區分房屋的暫測面積和實測面積。如暫測面積與實測面積有差異，應提出意見並寫入正式合同的相關條款或附加條款。
E.房屋銷售的付款方式是否規範，合同中是否約定了付款的金額、期限、方式和違約責任。
f、認準交房日期是否確定，明確規定交房日期為“某年某月某日”並註明不能按時交房開發商和企業需要承擔的責任。
G.為防止開發企業將未售房屋轉賣，請在簽訂合同前到當地房管局進行確認。
問題三:去看樓盤，買房應該問什麽，怎麽咨詢？戶型，價格，配套，公攤，物業，貸款問題，交房日期，房型，產權類型，土地性質，裝修情況，直接問銷售人員，如果有預入住，問他們是不是比較真實，銷售人員說什麽最好。
問題4:買房要交什麽費用？第壹步:付首付。
第二步:借款人需要辦理購房貸款，並繳納相關費用。
銀行在辦理抵押貸款手續時，應繳納評估費、抵押登記費、公證費、保險費，具體辦理抵押手續的費用由貸款銀行確定。參考評估費:房產價值的0.2%。2.抵押登記費:每份80元。3.保險費:貸款金額×保險費率×貸款期限。4.公證費:1.5 ‰×貸款金額。以上僅供大家參考。每個銀行的收費可能不壹樣，需要咨詢辦理房貸的銀行。
第三步:入住時需要支付費用。
1，天然氣初裝費
2、IC卡電表費300元，智能報警器268元。根據項目的實際情況，目前沒有統壹的標準。
3.如果妳有有線電視，妳必須支付收視費。
4.房屋供暖初裝費分為三部分:熱源建設費、外部管網建設費、室內設施安裝費。
5.權屬登記費是辦理房產證的費用。
6.裝修押金:收取裝修押金是為了約束其他裝修公司和自裝業主在裝修過程中損壞公共設施。
7.裝修垃圾清理費。
8.預交物業費:物業費是購房者在搬進新房前要向小區物業公司繳納的費用，最長預交三個月。
9.裝修電梯費和管理費。
10.辦理房產證需要繳納的費用:登記費、房地產契稅新政後有些地方增加了。
問題五:新手買房需要咨詢或註意哪些問題？壹、確定買房目標
買房的前提是理性、有計劃的消費。根據自己的收入、支出等實際情況來決定自己的房產。其實滿足基本的住房需求就好，可以減少額外的負擔。
第二，多了解買房。
因為住房涉及金額巨大，所以買房前需要多了解壹些房地產的基礎知識。
第三，篩選買房範圍
選擇適合自己的房產，面積小，首付少。如果可以，可以買壹套市中心的二手小房子或者新開的小戶型。二手小戶型的優勢是交通便利，配套成熟，價格相對優惠；另壹方面，因為年輕人的工作流動性還是蠻大的，所以考慮壹個交通合適的地方比較方便。新開的小戶型的優點是戶型更合理，居住舒適度更高，未來投資回報相對更高。
問題六:買房需要註意什麽？應該問什麽問題？妳好，建議妳咨詢正規的房產中介，推薦妳去精英房產。專業人士會給妳專業的解答。如果妳滿意，請接受它們。謝謝大家！
問題7:買房需要了解哪些基本問題？首先妳需要看五證，壹是建設用地規劃許可證，二是建設工程規劃許可證，三是建設工程開工許可證，四是國有土地使用證，五是商品房預售許可證，簡稱“五證”。其中，前兩證由市規劃委頒發，建設市由市建委頒發，國有土地使用證和商品房預售許可證由市國土資源和房屋管理局頒發。
實地考察期間應註意以下事項:
1.盡量買壹期開發的房子。總的來說，價格便宜，質量好。
2.買房的時候註意不要買臨街的。噪音太大了。即使是壹條小路也有發展成菜市場的潛力。
3.不要買二樓。壹般廚房下水道壹個在二樓，壹個在壹樓。這個二樓最容易堵，堵了就慘了。
4.不要買頂樓。頂樓容易漏水。雖然可以修復，但是費時費力，而且修復時間很可能無限延長。
不要買帶廚房下水道的地下室，不然早晚會塌的。
6.紗窗壹定要內置，不然掉地上沒事，掉在人身上就難了。
7.窗戶外側壹定要向外傾斜，否則窗戶上的密封膠老化後會泛濫七軍。
8.最好是推拉窗，中間封閉，密封性能好。
9.廚房壹定要有地漏，這樣萬壹水管爆了，還有漏水的地方，家裏才不會變成太平洋。
10.衛生間防水很重要！！！交房時壹定要鼓勵妳的樓上和妳壹起做48小時閉水試驗，確定其防水性能，否則壹旦漏水後果會很痛苦。
11.不要相信那些女售貨員說的進口門窗。越是這樣，門窗配件越難買，後期的物業根本拿不出來。
12.買之前先測試壹下隔音，不然會很痛苦。
13.家裏的入戶門是帶貓眼的防盜門，不帶貓眼的門是防火門。如果有火，貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼就能看到。看看妳需要什麽。
14.盡量壓制家裏的水管和暖氣管，尤其是暖氣。個別暖氣片會直接影響室溫。如果它們裝反了，要改變它們是極其困難的。如果完全裝反了，可以在外面換，但是裝錯壹兩塊就砸地了。
15.註意小區的車位數量。可能沒有手表妳近期不會買車。
16.註意妳買的房子的位置，小心妳樓下的空間變成停車場。
17.如果妳家有單元對講，就不要買樓層了。關門的聲音會把妳逼瘋，警報聲更是驚人。
18.家裏的對講系統壹定要問清楚它的性能和用法，仔細測試，否則宣傳中的優越性能可能只是宣傳。
19.裝修的時候不要碰衛生間的地磚，也不要自己再做防水——除非妳有錢沒地方花，妳要知道開發商不願意給妳保證防水，他們擔心找不到理由。
問題八:到售樓中心買房，需要咨詢壹下價格是多少，優惠多少，多了解壹下，這樣就可以了解大致情況，然後看房，找壹個朝向好的房間，然後下手。在開始之前，讓銷售人員寫下所有需要支付的費用，並讓她簽字。如果有人要先給什麽錢，也要給發票和身份證復印件，證明收了妳的錢，肯定會給妳辦事的。很多手續都可以商量，房子也有點優惠。我希望妳有壹個自己喜歡的房子。
問題9:買房需要繳納哪些稅？買方購房時產生的稅費:契稅首套房1%(面積90平米以上的房屋1.5%)，二套房3%。
交易管理費3元/平方米
交易註冊費50元
賣方承擔的稅費:營業稅的5.5%(五年後免征，面積小於144平方米)。
個人所得稅:1%(滿五年且市區唯壹房產免征)
交易管理費3元/平方米
整個交易是這樣的:①簽約後，在約定的時間進行過戶。
(2)過戶當天，上午提交文件(向房管局提交交易數據)。
(3)提交後，房管局會對資料進行核對，大概三個小時完成。(此時壹般是1 pm左右)可以交稅了。
(4)交稅會給妳壹張稅單發票。有兩份副本，妳應該把它們歸還給房屋委員會的鑒定辦公室。
⑤還對數他會告訴妳幾天就能拿到新的房產證(壹般7天，沿著節假日)。
⑥那就等證吧。
建議妳找中介幫妳，但是要記住:壹定要親自交稅，中介才有機會吃差價。
問題10:買房前有哪些必要問的問題？首先，妳買新房還是二手房？妳自己都沒說清楚
新房必備問題:房子有預售許可證嗎？房產買賣合同是不是馬上簽？房屋土地性質是商業、工業還是住宅產權？70年水電費是民用標準房子容積率嗎？房子裏有幾戶人？這所房子有幾個房間朝向太陽？交付標準是粗糙的還是簡單的？物業費多少錢？物業費包括電梯費嗎？周邊交通屬於學區、醫院、超市嗎？
二手房必備問題:樓齡？學區房有物業費嗎？房子五年多多少錢？有稅和營業稅嗎？學區周邊有地下室或儲藏室車庫嗎？有土地證嗎？有沒有70年產權？水電費是從土建標準天花板漏出來的嗎？