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建設項目全過程六階段工程造價控制要點

在之前的《工程造價的輝煌歷史鑄就建築行業的輝煌未來》壹文中,我們分析了國內外工程造價行業和管理發展的歷史和現狀特點,在《面向未來的全過程工程造價咨詢服務》壹文中,我們提到發展造價行業,提高管理水平的主要途徑是大力發展具有全過程造價控制能力的新型工程造價咨詢機構。歡迎回顧之前的分析文章。

顯然,業界的認識是,對工程造價進行全過程控制是工程造價管理發展的必然趨勢。也是工程造價管理工作者追求的目標。為了有效控制建設工程造價,應將造價控制的重點轉移到建設前期,使工程造價控制深入到投資決策、設計、招投標、合同簽訂、施工過程、竣工結算、後評價等階段。對影響工程造價的各個階段進行全過程、全方位的控制。

那麽如何控制全過程成本呢?下面就由工程造價大數據網帶妳了解壹下。

壹,項目投資決策階段的成本控制

1,選擇合理的工程造價計價方法。

首先,要盡可能多地收集類似項目的工程造價信息,並對這些信息進行分析和整理,還要描述類似項目的工程特點、工藝特點和技術水平。

其次,對擬建項目和現有項目進行了對比分析。重點是建設項目的結構、地質地形條件、工藝選擇、工藝水平和設備選型。

第三,根據以上分析確定工程造價的計價方法。

最後,計算方法確定後,要詳細計算計算中所取的參數。

2、認真做好項目可行性研究報告。

可行性研究是項目投資決策的科學依據。它不僅評價項目在技術上、經濟上、效益上是否可行,而且對方案進行優化。科學的可行性研究有助於防止和減少決策失誤造成的浪費,提高經濟效益。

3.科學分析項目效益,編制項目投資估算。

投資估算是在可行性研究階段確定項目總投資的限額,也是項目決策的重要依據之壹。投資估算應盡可能詳細和全面。從實際出發,充分考慮建設過程中各種可能的情況和不利因素對工程造價的影響,對市場情況和建設工期預留價格波動系數,使投資基本符合實際並留有余地,投資估算真正起到控制項目總投資的作用。

二、設計階段工程造價控制

1,實行限額設計

限額設計是根據批準的投資估算控制初步設計、技術設計和施工圖設計。同時,各專業在保證使用功能的前提下,按照分配的投資限額控制設計,嚴格控制不合理變更,確保總投資不突破。

2、實施設計監理制度。

目前政府主管部門沒有出臺設計監管機制,方案設計、消防設計、燃氣等審查部門各管各的部分,不利於價格管控。進行設計監理,從項目可行性研究階段開始參與,協助開發商進行研究、調查、立項,論證方案的可行性,提出合理性。

建議。實施設計監督可以減少設計過程中可能出現的缺陷和錯誤。提高設計質量,有效控制工程價格。

3.普及標準設計。

標準設計按同等條件和壹般原則編制,經壹定程序批準,設計單位可重復使用,既優質又經濟。標準設計能更好地貫徹國家的技術經濟政策,合理利用能源、資源、材料和設備,是設計階段有效控制和降低工程造價的方法之壹。

4.優化設計方案

優化設計方案是設計階段的重要步驟,也是控制工程造價的有效方法。主要通過設計招標、設計方案比選、利用價值工程優化設計方案、設計方案的技術經濟評價等方法,論證擬定的設計方案在技術上是否可行、在功能上是否滿足要求、在經濟上是否合理、在使用上是否安全可靠。

三、招投標階段的工程造價控制

1,合理確定標底

標底作為評標的客觀手段,在招投標中發揮著重要作用。首先,它預先確定了招標項目中業主的財務規模。二、標底是業主項目的預期價格,是業主控制成本的基本目標。總之,標底是業主編制的,能夠反映業主的預期,以及招標項目的實際預期工程造價。

2.建立完善的招標評標體系。

在工程項目招標中,開標和評標是招標程序中極其重要的環節。只有做出客觀公正的評標,運用科學的評標方法,才能最終正確、順利地選擇出最佳、最合適的承包商,進入項目實施階段。

四、工程項目施工階段的成本控制

1,工程變更的控制

在工程項目建設過程中,工程變更不可避免,但應得到有效控制。為防止施工圖出現漏洞,應在甲乙雙方的圖紙會審和設計院的技術咨詢中消除。因此,必須加強設計變更的管理,在設計階段就盡早控制設計變更,特別是影響工程造價的重大設計變更,堅決扼殺在搖籃裏,使工程造價得到有效控制。

2、業主應正確處理和防範施工索賠。

工程索賠是工程承包中經常發生的正常現象。在項目實施過程中,要防止承包商索賠,這也是控制工程造價的壹個方面。由於施工條件、氣候條件、施工進度和價格的變化,以及合同條款、規範、標準文件和施工圖紙的變更、差異和延誤,在工程承包中索賠是不可避免的。它的發生必然導致工程造價的變化,所以為了有效地控制工程造價,必須做好索賠工作,在項目實施過程中加強對工程的全面管理,規範業主自身的行為,這對控制工程造價將起到非常重要的作用。

3、施工組織設計方案的論證

施工組織設計是指導施工的綱領性文件,是保證工程順利進行、保證工程質量、有效控制工程造價的重要工具。為了控制工程造價,每個施工項目都要在保證工程質量的前提下,對各種施工方案進行技術經濟比較分析,選擇能最大限度利用人力、物力和財力的方案。從而降低工程成本。做好施工現場的管理,在施工中采用新技術、新工藝,可以最大限度地提高勞動效率,降低工程成本。

4、合理確定材料價格,嚴格審核工程施工圖預算。

材料價格是影響建築產品成本的重要因素。在保證材料質量的基礎上,嚴格控制材料價格是降低成本的有效手段。嚴格審核項目施工圖預算,根據施工圖設計進度計劃和現場施工實際進度,及時核實施工圖預算。對於施工圖超出相應預算的部分,要進行詳細分析,找出原因,及時與項目負責人溝通,調整或修正控制目標,對項目成本實施動態控制。

5、選擇最好的專業分包商。

在工程建設中,壹些特殊的專業工作不得不委托給專業施工單位,如消防工程、變配電站安裝工程、通信工程、綠化工程等。而這些行業都具有壹定的壟斷性質。

五、後期竣工結算控制

竣工驗收、結算管理和保修管理是建設項目全過程的最後壹道工序,是綜合評定基建工程是否符合設計要求和工程質量的最重要環節,是投資者成果轉入生產或使用的標誌。在此階段,應重點控制工程結算的合理性、完整性和真實性。竣工驗收後,還需要控制保修期內發生的所有費用。主要方法有:

壹是做好竣工驗收工作。應明確竣工驗收的依據和標準,並按照竣工驗收程序組織竣工驗收。

二是做好決算工作,正確核定新增資產價值。

最後是保修費用的處理,包括勘察設計引起的保修費用的處理;施工原因造成保修費用的處理;不合格設備、材料和部件引起的保修費用的處理;因用戶使用引起的保修費用的處理;不可抗力導致保修費用的處理。

第六,後評估階段

後評價作為對整個建設項目的綜合評價,也是對項目成本的總結。壹方面總結了整個項目建設期有效控制和全面管理成本的經驗;另壹方面,分析了成本控制方面的不足。盡量找出由於主觀原因影響成本管理全過程的因素。並克服它。

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感謝您的閱讀。相信妳已經了解了全過程成本管理的要點。同時,工程造價大數據網期待與您繼續探討。讓我們共同努力,促進工程造價行業的發展。