65438 10月24日，本報從湖北省孝感住房公積金中心官網了解到，調整後的住房公積金使用政策於10月24日開始執行。
根據19年6月5438+00日孝感住房公積金管理委員會發布的《關於調整住房公積金使用政策的通知》，孝感提高了貸款額度，降低了首付比例，擴大了商轉公範圍。
具體來看，在貸款額度方面，“借款人首次申請使用公積金貸款在孝感購買自住房的，最高貸款額度可達50萬元，其他情況可達40萬元”調整為“借款人首次申請使用公積金貸款在孝感購買自住房的，最高貸款額度可達60萬元，其他情況可達50萬元”。
貸款比例方面，孝感市將“所購住房屬於首套自住住房的最低首付款比例為所購住房總價的30%，可貸金額為所購住房總價的70%”調整為“所購住房屬於唯壹自住住房的，首次貸款最低首付款比例為所購住房總價的20%，可貸金額為所購住房總價的80%”。
“所購住房屬於第二套自住住房或者第二次申請住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例為40%，可貸金額為所購住房總價的60%”調整為“所購住房屬於第二套自住住房或者第二次申請住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例為30%，可貸金額為所購住房總價的70%”。
至於對公商業貸款的對象，孝感市公管委表示，對公商業貸款的對象僅限於《孝感市商業性個人住房抵押貸款轉住房公積金貸款管理暫行辦法》(孝感市管委字〔2022〕5號)第二章原商業貸款的主借款人。如果原商業貸款的主借款人沒有繳納住房公積金，且配偶繳納了住房公積金，則無法申請商轉公貸款。導致在實際辦理過程中，很多職工家庭的主借款人沒有繳納住房公積金，配偶繳納了住房公積金，卻沒有辦理商轉公貸款業務。
這壹次，全市個貸利率繼續低位運行。同時，受疫情影響，當前經濟下行壓力加大，住房消費市場明顯降溫。為了提高住房公積金的使用效率，緩解了部分商業貸款職工家庭的還款壓力。將“原商業貸款本金借款人必須是本人”擴展為“原商業貸款本金借款人是本人或其配偶”，符合貸款條件即可辦理。
新政調整為“凡已在公積金中心建立住房公積金賬戶6個月及以上，且住房公積金已按月足額繳存6個月及以上，繳存職工申請貸款前已停止繳存不超過6個月，本人或配偶已在孝感市申請個人住房商業貸款的，可以繳存職工本人名義申請商轉公貸款”。
在提取政策上，孝感市“租賃住房，年提取金額不得超過實際支付的租金，最高不得超過1.2萬元”調整為“租賃住房，年提取金額不得超過實際支付的租金，最高不得超過1.5萬元”。
3月15日，孝感市住房和城鄉建設局、市公積金中心、市財政局等七部門聯合發布《關於促進孝感中心城區房地產市場平穩健康發展的通知》，涉及公積金貸款政策調整中的四項政策:取消貸款對象戶籍限制、首套房和二套房貸款比例和金額限制、公積金貸款提前還款限制。
《通知》明確，2022年3月5日、2023年3月4日14，購買面積不超過144平方米的新建商品住房，按100%的比例補貼購房契稅；首套自住住房貸款額度為所購住房總價的70%，首次申請孝親最高貸款額度為50萬元；對第二套自住住房或第二次申請住房公積金貸款的，貸款額度可為所購住房總價的60%。
此外，符合公積金貸款條件的職工，可通過取消公積金貸款戶籍限制申請住房公積金貸款，首套房首付比例調整為30%，二套房調整為40%。購買新建商品房的，達到商品房備案合同約定的交付日期，享受公民平等義務教育政策。
嚴格執行新建商品房預售價格備案制度，引導開發企業合理確定銷售均價，落實價格公示和“壹口價結算”制度，穩定商品房價格。
據孝感市住房和城鄉建設局發布的6月5438+10月65438+7月2022年6月孝感市區房地產市場運行情況，孝感新建商品住宅批準預售6048套，批準預售面積83.08萬平方米，環比下降23.68%，同比下降73.11。其中，新建商品住宅批準預售5621套，批準預售面積651.3萬平方米，環比減少1.95%，同比減少61.1.9%。房地產開發供地35宗，總面積1，21.94公頃，同比上漲10.84%；其中，住宅用地供應21宗，總面積66.66公頃，同比下降15.29%。
孝感新建商品住宅銷售7158套，銷售面積871.5萬平方米，環比下降65.60%，同比下降76.65%。其中，新建商品住宅成交6279套，銷售面積73.66萬平方米，環比下降65.97%，同比下降79.69%。存量房成交1396套，成交面積17.01萬平方米，環比下降76.55%，同比下降78.66%。其中，住宅成交1.366套，成交面積1.475萬平方米，環比下降76.55%，同比下降78.62%。
截至2022年9月底，已批準預售未售商品房20761套，面積235.93萬平方米。
武漢公積金貸款額度
武漢住房公積金貸款最高額度
1.繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房(含經營轉讓)的，最高貸款額度為90萬元；
2、購買第二套改善型自住住房，最高貸款額度70萬元。
貸款比率
1.首次購買壹手房的最高貸款比例為:建築面積在144平方米(含)以下的，最高貸款比例不超過所購房屋總價的80%；建築面積在144平方米以上的，最高比例不超過所購房屋總價的70%。
2.購買首套二手房最高貸款比例為:所購房屋竣工時間在10年以內(含10年)，最高貸款比例在144平方米(含)以下，最高貸款比例不超過所購房屋總價的80%，最高貸款比例不超過144平方米。所購房屋竣工時間在11-20年內(含20年)，貸款比例最高不超過總房價的60%；所購房屋竣工時間在21-30年內(含30年)，貸款比例最高不超過總房價的50%。房屋總價款的確定應當以房屋評估價格、交易價格和計稅價格中的最低價格為依據。
3.二套房公積金貸款最高貸款比例參照首套房貸款比例執行；
4.轉入公積金的貸款額度不得高於上述壹手房和二手房貸款的最高比例。
武漢公積金最多能貸幾萬？
武漢公積金最高貸款額度根據下列情況確定:
1，首筆住房公積金貸款最高額度70萬元；
2.第二次住房公積金貸款最高額度不超過50萬元。
具體的貸款金額會受到存款余額的多少、存款時間的長短、每月存款金額、壹方或雙方的存款等因素的影響。當事人可以直接到當地住房公積金管理中心咨詢。
住房公積金管理條例
第二十六條繳存住房公積金的職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，受委托銀行應當辦理貸款手續。
住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。
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