1.集體戶口是南京戶口:身份證原件，常住人口登記表(需加蓋當地派出所公章有效)，結婚證(或單身證明)，收入證明。月貸款超過8000元的，要提供日常賬目。檔案局第壹個集體戶口的，需提供在南京繳納1年以上的社保證明，或
二、買房壹定要看！2022年南京最新購房政策！包括:購房、落戶、貸款、交易稅、公積金。
限購政策限售政策二手房“帶抵押過戶”詳細退稅細則貸款政策房貸利率購房結算政策證明個人征信報告查詢房產交易稅南京限購政策外地人無房，在南京主城區購房要求:1年，累計繳納6個月社保即可出具購房證明，征收方式不區分，個人和單位均可補繳。(今年7月，南京修訂出臺《南京市積分落戶實施辦法》，其中提到，在長三角地區三省壹市繳納城鎮職工社會保險的，納入我市繳費年限計算並給予積分。)無房外地人，在六合、溧水、高淳買房，憑身份證和戶口本開具購房證明，不需要繳納社保。其中六合區購房證明只在六合區使用，不包括大廠葛塘區。外地家庭在南京可以買2套房子。南京戶籍南京單身可以買2套房子。南京的家庭可以買3套房子。本地有兩個及以上孩子的家庭，可以開具第三套房的購買證明(需要先開具街道有兩個孩子的證明，最快第二天使用)。開具購房證明的其他材料不變，可以在南京任意區域購買，已經執行。在現有住房限購政策基礎上，A/B/C/D及博士人才可額外購買1套住房。在非限購區域買房不計入家庭房產套數，可以憑身份證直接買第三套，不需要購房證明。六合溧水高淳南京戶籍不限購，限貸。限購區域:鼓樓、玄武、秦淮、建鄴、南站、邁臯橋。非禁區:禁區外。南京三年限售政策如下:預售商品房(新房)限售時間以合同備案時間為準；現房商品房和現房(現房和二手房)的銷售時限以登記受理時間為依據確定，即現房和二手房按不動產首頁登記的時間。(不動產備案時間可通過“南京房產”微信官方賬號-辦事大廳-登記查詢)為進壹步提高二手房交易的安全性和不動產登記的便捷性，南京市自今年9月中旬起全面推行二手房“帶抵押過戶”模式。流程和操作指南見下圖:
南京房屋交換退稅細則今年10至明年12期間，凡在1年內出售自有住房並再次購房的納稅人，退還其個人所得稅！政策享受時間:2022年6月65438+10月1至2023年2月31。享受優惠政策的納稅人必須同時符合以下條件:●納稅人出售和回購的房屋應在同壹城市內。同城範圍是指同壹直轄市、副省級城市和地級市(地區、州、盟)所轄的全部行政區劃範圍。●出售自有住房的納稅人必須與新購住房有直接關系，且應為新購住房的所有人或所有人之壹。註:退稅金額與網簽價格有關，與房子大小無關；賣房和買房的差額小於差額的，退稅，賣房大於買房的，全額退稅；政策全國實行，同城銷售退稅，不同城市不能退；企業不能享受退稅，政策只適用於個人住房；* * *不同產權的稅費不能歸壹個人。計算公式為:1，新購住房金額≥當前住房轉讓金額，退稅金額=當前住房轉讓時繳納的個人所得稅。2.新購住房金額3。現住房轉讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不壹致的，以核定計稅價格為準。4.增值稅不計入當期住房轉讓金額和新購住房金額。5.出售壹人以上所有的住房或者新購壹人以上所有的住房，按照納稅人享有的產權份額確定納稅人當期住房轉讓額或者新購住房額。時間測定:1。出售現有住房的時間:以納稅人出售住房時的個人所得稅繳納時間為準。2.新購住房的時間認定:新購住房為二手房的，購房時間以納稅人購房時契稅的納稅時間或者不動產權證書載明的登記時間為準；新購住房為新房的，購房時間為住房和城鄉建設部門房屋交易合同備案時間。退稅所需材料:居民購買住房個人所得稅退稅申請表(在稅務窗口填寫)；納稅人的身份證件；現房的房屋買賣合同；新購房屋為二手房的，房屋買賣合同和不動產權證書；新購房屋為新房的，報住建部門備案的房屋交易合同(網簽)；我名下的銀行卡(信用卡不能退)。退稅地點:納稅人出售房屋時，向其繳納個人所得稅的稅務機關申請退稅。南京住房貸款政策公積金貸款:2022年5月，南京調整公積金貸款額度，包括首次使用住房公積金貸款購買第二套住房。公積金貸款最高額度由夫妻雙方每人30萬元、每戶60萬元調整為夫妻雙方每人50萬元、每戶654.38+0萬元。申請公積金貸款購買自住住房，首付款比例不低於購房總價的20%。國家另有規定的，從其規定。
家庭現有住房建築面積不超過1.20平方米且人均住房建築面積不超過40平方米(根據本市人均住房建築面積及時調整)。申請公積金貸款時，首付款不得低於購房總價款的20%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。註:按A、B、C類，公積金最高貸款額度分別放寬至4倍、3倍、2倍。南京購房首付比例商業貸款:南京首套房(無房無貸)，首付3年後首套房，首付後首套房1，首付後二套房1，首付後三套房60%，首付後首套房1，首付後首套房3年。首付麗水50%，首套高淳(無房無貸)，首付3年後首套貸款結清，首付3年後首套貸款結清，第二套貸款未結清，首付40%(因政策調整等原因，具體情況以各大銀行及售樓處為準)。南京房貸利率公積金貸款利率:首套5年以內(含5年)。首筆5年以上個人住房公積金貸款利率由現行的3.25%下調至3.1%，下調0.15個百分點。第二套個人住房公積金貸款利率不變，五年以下(含五年)和五年以上利率分別為3.025%和3.575%。商業貸款利率:截至6月5438+00，prime bank首套房貸利率基本在4.1%(LPR-20個基點)左右，二套房貸利率在4.9%(LPR60個基點)左右，已經是歷史較低的利率。
購買證明:開具購買證明的方式為線下。在哪裏辦理購買證明:
不同類型的購房證明如何辦理無房證明？最新認定標準:無房家庭必須是本市戶籍，且在全市範圍內無自有住房。申請購房證明時，必須符合以下條件:購房證明出具之日前2年內無自有住房登記信息和交易記錄，包括房屋贈與、房地產交易過戶(含股份交易)、通過司法途徑轉讓的房地產等。在購房證明出具之日前1年內在我市連續繳納12個月城鎮社會保險或個人所得稅。不能提供城鎮社會保險或個人所得稅證明的，須在南京登記滿5年。滿足以上條件後，開具購房證明的步驟與普通購房證明相同，分為線上和線下。但無房家庭只能為無房家庭開具購房證明，有效期為180天。註:符合《南京市常住戶口登記管理規定》且被大中專院校、技工學校錄取的學生，在校期間由原居住地遷入學生集體戶的，不視為“無房家庭”。家庭成員繳納的個人所得稅或社會保險證明在購房資格核定中不予認可。符合“2008年以後在江蘇省登記結婚的非集體戶、未婚單身、離異且無未成年子女的非集體戶、無非婚生子女的非集體戶”任壹條件的，可以到“我的南京”APP開具無房購房證明，不滿意的需要到窗口辦理。人才購買證怎麽辦理？以下人才可辦理人才購買證:1在我市工作，相當於《南京市人才落戶辦法》中的A-E類人才2在我市工作，本科(45歲以下)需繳納12個月社保或個人所得稅(壹年工資)3在我市規模以上企業、高新技術企業、新註冊研發機構工作，碩士需要1年以上的勞動合同，社保或個人所得稅需要6個月(壹年工資)。4在我市工作，博士需要1年以上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅需要3個月(碩士工資開始流動)。5在我市已註冊的規模以上企業、高新技術企業和新R&D事業單位工作。取得高級技師及以上職業資格的高技能人才6在我市註冊企業工作，年納稅50萬元及以上企業高級管理人才和技術骨幹7在我市工作。推薦人才的具體流程，經南京市高層次人才推薦委員會確認，市委市政府批準，為“我的南京”APP→“南京房產”→“人才安居服務”，然後根據系統提示上傳勞動關系、業績簡歷等材料。註:1以上的供應商不限戶籍，包括海外人才和港澳臺人才。人才需與單位簽訂1年以上勞動合同並在我市繳納社會保險或個人所得稅。其中，本市戶籍相當於A、B、C類人才。必須申請時，配偶及未成年子女在我市無自有產權住房，1年內無住房交易記錄。普通購房證明如何辦理直接開具購房證明(兩種方式)_外地人無房繳納社保或個稅的，在南京主城區購房的要求:1年繳納6個月社保即可開具購房證明，征收方式不區分。個人可以還，單位也可以還。其中社保證明是網上打印的。本人持本人有效身份證件在市、區、街道等社保服務窗口網上註冊後，登錄南京市人力資源和社會保障局網站進行打印(工作日8:00-20:00)。稅務憑證由本人持有效身份證件到辦稅服務廳開具。_人才可以直接購買，必須滿足以下條件:◆45歲以下；◆本科及以上學歷；高級職稱(包括副高級和正高級)；高級技師職業資格；◆提供單位在寧簽訂的勞動合同；◆在職證明。定居南京後，成為南京人再次開房的憑證。積分入駐和人才入駐兩種方式。落戶政策●438+0年5月365日，南京市公安局官網發布關於印發《南京市人才落戶實施辦法(暫行)》的通告。新辦法執行時間為2026年6月5438+0日至6月1日，有效期3年。以下四類人才可直接落戶:1 45周歲以下研究生及以上學歷或本科學歷畢業生(含歸國留學人員和非全日制同等學歷研究生)；②在南京就業半年，大專學歷，40周歲以下的畢業生；3 .具有中級以上專業技術資格的人員；4 .具有國家職業資格(技能)三級及以上的人員。註:2021 1 1之後的職業資格證書只被政府承認。●積分落戶2022年7月27日，南京發布新的積分落戶實施辦法。南京積分落戶後，所需社保繳費年限調整為不低於12個月，長三角社保繳費年限累計認定。2022年9月1起實行積分新結算辦法。積分落戶指標由基本指標、正指標和負指標三部分組成，即積分=基本指標的正指標-負指標。積分達到100時，可以向區公安機關提交落戶申請。●避難定居_父母需要避難定居。父母超過法定退休年齡，按規定領取養老保險待遇(父親年滿60周歲，母親年滿55周歲)。他們申請戶籍所在地為合法固定住所且* * *與實際居住地壹致，產權為申請人本人或其配偶。_夫妻定居後領取結婚證，結婚5年零30周以上。申請人居住地為合法固定住所並實際居住，房屋產權人為申請人、配偶、父母、子女。-配偶和子女在定居地避難的申請人有結婚證，子女未婚。申請人住所合法固定，產權人為申請人、配偶或子女。_子女避難定居。子女未婚，申請戶口所在地為合法固定住所，產權為申請人、配偶及子女。另外，安置、軍屬、運動員、華僑都可以落戶南京。
3.南京集體戶口買房需要什麽條件？
集體戶口可以算本地戶口，在南京買房沒有影響。壹個是本地居民，壹個是外地居民。按照南京現有的戶籍政策，單位和人才市場的集體戶口仍視為本地戶口，參照南京戶籍買房的規定執行。需要提醒的是，如果沒有結婚，需要民政部門出具未婚證明。
南京住房政策:
1，高淳、溧水、六合納入限購範圍，外地人可以買壹套，不允許買第二套；南京本地戶籍不限購；
2.南京本地家庭已經擁有兩套及以上住房，不允許在主城區(不含六合溧水高淳)購房，無論是新房還是二手房。
納入限購範圍的有五種情況:
1，中級職稱不能開買房證明，只有高級職稱或碩士以上學歷可以；
2.外籍人才年齡應在40歲以下。40歲以上具有高級職稱或碩士學位的外國人，需提供社保或納稅證明；
3.以贈與方式取得房產的，按住房限購政策執行。
4.因司法判決或司法調解取得不動產的，不執行住房限購政策；通過司法拍賣取得不動產的，按照住房限購政策執行，購房人取得購房資格。
5.因貨幣安置再次購房的，根據市建委審核意見，購買被征收房屋套數或面積及以下的房屋，不執行住房限購政策(也就是說對超出部分也將實施限購)。