在武漢買房請註意這11點。
1,批次
地段是社區所在地。地段的好壞決定了房價,也是升值的重要因素。作為自住的房子,考慮的是出行是否方便,不要在鬧市區“紮堆”,既不經濟,也不能提高生活質量。只要有好的道路交通網絡,離市中心不遠,房價合適。
2.方向
好的朝向可以保證陽光直射室內,改善居住環境,如光線、衛生等,有利於居民健康。在北京,正南是主要方向,陽光直射面最大,時間最長。陽光在南東、南西105度直接進入室內,而在北東、北西75度全天沒有陽光進入室內。
3.水平
壹般來說,不考慮個人情況,1/3以上,2/3以下的住宅樓層為好,比如北京六層的三四層,十八層的六到十二層最好。
4.功能分區
住宅應考慮住戶的家庭和生活,以細化其功能。理想的房子,居住空間由客廳、健身房、書房、浴室、衛生間、臥室、陽臺等組成。根據各自的功能,概括為臟、凈、動、靜四個空間。
5.面積和空間
在單元內,不同的空間面積要合理。從居住功能分析,廚房面積應在4-5平方米,衛生間應與廁所分開,三口之家應有兩個衛生間。主臥面積13-14平,客廳面積盡量大,廳門數量要減少,房子要方正無斜角。
6.看看電梯和樓梯
現在的塔樓和小高層,電梯的質量已經不容忽視。意外時有發生,不僅帶來不便,還威脅健康。所以要查看電梯的品牌,是否有合格證。同時看扶梯的安全性,樓梯的寬度是否達標,走廊是否暢通,遇到危險是否有利於逃生。
7.看看環境
環境質量不容忽視。人不挑剔周圍的環境,只要“綠”就好。事實上,作為購房者,我們應該考察未來的環境,不僅要求綠地覆蓋,而且要能夠利用它。此外,還要考察建築間距、容積率和建築密度,以及周邊汙染情況,遠離工廠、道路、商場、餐廳等。
8.看看風景
住宅景觀受到開發商的重視。好的景觀可以達到親近的效果。現在很多小區缺乏“以人為本”的設計理念。就像蓋樓壹樣,先把地整平,重建景觀。這樣的景觀,顯得平淡,壹點等級觀念都沒有,讓人沒有親切感。壹眼就能看出人工雕刻的痕跡。同時,景觀占房屋成本的5%左右,是壹筆不小的開支。
9.看物業
房產的品質是其升值的關鍵。好的物業管理會給未來帶來便利,差的物業管理會影響日常生活,引發很多糾紛。所以想查詢小區物業管理,最好查看相關資質和實力文件,或者去小區查詢相關服務行為。
10,見配套設施
服裝-可以包括服裝店、裁縫店、洗衣房等。,也可以包括硬件維修店。
食品-超市、食品市場、小商店、餐館、小吃店等。
住——不僅要看自己的房子,還要看周圍的建築是什麽樣的房子。更重要的是,要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等。,以及它有多綠。
好吧——不僅要看房子附近有沒有很多車流量和幾個站,還要看高架橋旁邊的下車車道是不是在妳新房子附近,出門是不是單行道等等。
其他——看看附近有沒有公園和醫院。老人最好離醫院近壹點;兒童應該關心托兒所、幼兒園、小學和中學。當然,房屋的選擇不可能盡善盡美,應該根據購房者各自的需求而定。
11,照明和通風
采光面是指采光與房間面積之比。比率越高,照明越好。采光窗朝向向陽面,采光質量高,效果好。直射采光是指采光窗向外打開;間接采光是指直接采光的封閉走廊、大廳、廚房開設采光窗。間接照明不如直接照明。買房時,房間要有良好的直射光線,否則長期生活在黑暗中,依靠人工照明,對身心健康都是有害的。
編輯總結:以上就是在武漢買房需要考慮的11個方面,有利於順利挑選到心儀的房源。綜合考慮以上11要素,如果是新房,還要考慮開發商的背景和資質。實用是第壹位的,交通和配套是關鍵,這樣的房子未來升值潛力也很可觀。