壹、二手房買賣條件
房子想要上市交易，需要滿足相關條件，比如房產證、土地證，貸款已經結清，才能上市交易。另外，有些房子不是普通商品房，其性質比較特殊，比如經濟適用房、復辟房、改造房、回遷房、已交付中央使用的房屋、為軍事用途制造的房屋等，上市交易的條件很多。買房前，需要核實房屋是否符合上市交易條件。
第二，關註二手房產權風險
1.賣家是房子的真實人嗎？* * *所占房屋有產權嗎？* * *有人同意賣房嗎？
2.房子產權有爭議嗎？有沒有抵押或查封？是小產權房嗎？
3.同等情況下，承租人有優先購買權，買賣不破租賃。如果房子出租給他人，買家需要知道租期是多久？轉機後能及時辦理登機手續嗎？承租人是否放棄優先購買權等。
第三，註意土地使用性質和剩余年限
很多人買房只看房產證，容易忽略土地證。國有土地證書的取得有兩種方式。壹種方式是有償取得，即轉讓取得。通過這種方式獲得的土地可以依法轉讓。另壹種是無償取得，即劃撥取得。以這種方式取得的土地，在出讓前，必須經有審批權的政府批準，並繳納土地出讓金，劃撥土地使用權才變更為出讓土地使用權。買房時要註意土地性質和剩余使用年限。
第四，註意房間的大小。
房子越老，貸款期限越短。如果房子太舊，銀行可能不願意貸款。貸款額度方面，也會受到影響。由於房屋老舊，房屋剩余土地使用年限相對較短，維護成本較高，增加了持有成本。
第五，計算買房成本。
1，首付
壹般來說，買首套房首付比例低至20%或30%。但是買二手房，不能參考這個首付。妳要比低首付多準備1-20%的首付。這是因為銀行要對二手房進行評估，評估價的七八成是可貸金額，總房價減去可貸金額就是個人需要準備的首付。
比如壹套總價654.38+0萬的房子，低首付比例30%，可貸金額70%。如果銀行評估價為90萬，可貸金額為63萬(90*70%)。但是這套房子總價是654.38+0萬，需要準備37萬(654.38+000-63)的首付，而不是30萬(654.38+000 * 30%)。
2、稅費
(1)契稅:壹般首套房90平及以下為1%，90平及以上為1.5%，按銀行評估價而非總房價征收。
②稅費:房地產評估價的5.6%。購房且房產證滿2年的，可免交。
③個稅:壹般按65438+總房價的0%或房價差價的20%征收。這套房子的房產證滿5年，且是賣方唯壹住房的，可以免稅。
④中介費:壹般65438+總房價的0.5%-3%。
此外，其他稅費如貸款擔保費、評估費等。需要付費。買房時，提前了解買房的相關費用，做好買房預算。
六、選擇正規的中介公司
二手房交易的流程比較復雜，買賣雙方可能都不知道怎麽操作，而中介扮演的是買賣雙方的服務和協調溝通的角色。現在大大小小的各個城市都有很多中介公司，很多小中介用壹些方法騙錢。所以買房壹定要選擇正規的，信譽好的中介。
七、合同中約定的相關事項。
簽訂黃金合同或購房合同時，需要對相關事項進行約定。比如非個人原因導致貸款無法辦理或無法在規定時間內辦理，責任應該由誰來承擔？怎麽承受？因突然出臺限購或限貸政策，買方失去購房資格或需要提高首付比例，買方是否需要承擔違約責任。房子交付狀況如何？妳帶家用電器了嗎？家用電器和家具的數量需要統計並寫在合同上。賣方以房價上漲等各種理由不想賣房，如何補償。所有的事項都需要在合同中約定。壹旦發生糾紛，合同是維權的法律依據。
八。轉移時的註意事項
買房後壹定要及時過戶。只有過戶後，房子才真正屬於妳。過戶的時候要註意房產證，土地證，水卡，電卡，燃氣卡，這些都需要過戶到買家名下。另外，註意原業主，是否有水電費、物業費、煤氣費等未清。
另外，買二手房的時候，和新房壹樣，要考察環境、物業、交通、周邊配套，以及房子的類型和品質。另外，很多人在買二手房的時候害怕買到鬧鬼的房子，所以需要詢問周邊居民，在網上查詢相關信息。對於首次購房者和二手購房者來說，買房前壹定要做足功課，避免出現大問題。