買房時，除了確定產權，影響居住功能的因素也值得購房者關註。這十壹個雷區是買家壹定要小心的。
壹、新裝修的無人居住的房子
這裏指的是新裝修的無人居住的二手房，不包括壹手房。有些朋友買房，為了省去裝修的麻煩，首選的是裝修好、維護好的房子，這無可厚非。
但是要小心剛裝修好，房東還沒搬進來的房子。這種房子在業內被稱為“鳳凰轉冰”。也就是說，以前不堪入目的西鳳房，通過簡單的裝修，改造成冰冷的房間，然後高價出售。房價增值部分遠遠高於裝修標準。
更重要的是，裝修所有的材料都是最差最不環保的東西，水電煤暖等隱蔽工程更是亂七八糟。房東不僅可以把賣不出高價的舊貨賣掉，還能賺到數倍於裝修費的利潤。這種房子妳敢住嗎，還是買了再砸爛重裝？
建議:可以買房東住過的新裝修的房子，但是對於沒住過的新裝修的房子壹定要謹慎。畢竟裝修前打算自住，安裝後想賣掉的房東太少了。
二、靠近待拆遷的棚戶區或房屋
不管是壹手房還是二手房，大家在買房的時候應該都有過這樣的經歷，就是規劃樓盤旁邊有空地、有要拆遷的工業廠房或者是棚戶區。這個時候要小心，因為遲早會有新的建築在這裏拔地而起。如果妳打算買的房子靠近這個地塊，那以後看似無敵的采光和視野都會被他“壹掃而光”。其實很多分期開發的項目都有這個潛規則:北側的房子會先賣，因為南側的房子建成後，北側的房子就很難賣了。
建議:如果發現這種情況，壹定要去策劃部網站查詢方案公示情況。如果妳根本找不到，或者妳還沒有計劃好，那麽妳最好不要買。不然以後住著會不舒服，轉手也不容易。
三、有家庭矛盾的房子
只要這些地塊和妳買的房子有關，妳就不會獲得成功的交易。家庭矛盾最終會導致經濟矛盾，最後是房產和財產的分割。即使房屋產權清晰，交易過程中也會有波折和磕碰。這種例子我見得多了，也聽得多了。
建議:看房的時候和房東好好談談，讓中介打聽壹下房東賣房的原因。去居委會咨詢比較保險。
第四，鬼屋
曾經有過非自然死亡的房子被稱為鬼屋。這種新聞官司層出不窮。跟自住和投資完全沒有關系。總之就算買了也是自己倒黴。如果發生在自己家裏，不要刻意隱瞞賣給別人，否則就算打官司也是輸。
建議:避免買兇宅的方法只有壹個:向鄰居保安詢問房子的過往情況。雖然現在鄰裏之間的情誼很淡，但如果是鬼屋，大家都知道，只是人家願不願意主動告訴妳而已。
五，靠近高架屋
靠近高架和地鐵輕軌的房子具有視野好、采光好的優點，感覺其他的山在天空下都顯得矮小..然而，最大的問題是噪音。地鐵和輕軌還是有運營時間的，壹般是6點到23點，晚上睡覺可以逃避。如果是高架，噪音24小時不間斷，聲音向上傳播。長期忍受那種嗡嗡的低頻聲音，對健康和心情都是非常有害的。尤其是下雨天，車輪滾水的噪音至少會增加壹倍。
建議:不要聽信中介的忽悠。安裝中空隔音窗無濟於事，最好不要買。如果妳想買，就要砍到最低價，因為賣的那天，會有人來砍價。
六、靠近變電站的房子
相信大部分朋友都知道變電站附近的房子不好，但是很少有人講清楚原因。我之前的工作與此有關，參與過勸說小區居民，變電站不會影響他們的健康。但實際上，電力公司的領導員工從來不買這樣的房子。通常較新小區內的電站為10kV配電站，為小區居民供電，無輻射影響。但商住混合小區或老小區可能會布置35kV、110kV、220kV開閉所或變電站，會有壹定的輻射。因此，環保和規劃要求要求電站外墻與居住建築外墻的距離不小於20m。新建小區可以滿足，老小區難以保證。即使達不到環保要求，政府和電力公司也會拿出沒有輻射的報告來忽悠老百姓。還有就是高壓走廊，就是很高的電源支架和高壓架空線，壹般是110kV和220kV，沒有輻射影響，但是影響景觀。
建議:無論是10kV的配電站，還是35kV以上的變電站，房子越遠越好。因為不僅僅是健康問題，還會影響到妳房子的價值和變現。退壹步說，這樣的房子就算打折買，以後賣不賣都是問題。妳不能便宜地得到它。
七、靠近地鐵線的房子
很多地產項目都在努力推廣地鐵、地鐵沿線零距離。殊不知，零距離只是看起來很美，因為靠近地鐵線的房子，地鐵經過時可能會震動。這種房子壹般都是沿著馬路，馬路下面有地鐵隧道穿過。無論新舊，無論高低，只要頻率接近，就會產生* * *震動。我朋友鄰居家就有這個問題，是10年的次新電梯高層住宅。桌子上放壹杯水，地鐵經過時水面會顫動，睡覺時會有“隆隆”的感覺。當然不會影響房子的質量和安全，但是沒有人願意壹輩子住在這樣的房子裏。
建議:這種房屋中介和上壹家絕對不會告訴妳。如果恰好妳不懂，那就只能吃黃連了。看房的時候，帶瓶礦泉水是個不錯的選擇，問問鄰居更安全。
8.冬天日照不好的房子
眾所周知，我國位於北半球。中國所有的房子，夏天都是陽光直射，冬天都是陽光斜射。此外，冬季至日的壹天是太陽傾斜最厲害的壹天，也就是光線最少的壹天。總之，冬天陽光好，夏天也壹定好；夏天陽光好，冬天就不壹定了。所以，買房的時候要註意。對於前面有高樓的房子，選房的最佳季節是冬天，而不是夏天。
建議:當然，完全根據季節選房是不可能的。畢竟房價不等人。不過，也難怪別人買了壹個夏天曬，冬天冷的房子只能怪自己。
九、靠近垃圾焚燒廠和垃圾轉運站的房屋。
垃圾焚燒會產生二惡英，垃圾中的轉移散發惡臭。只有身臨其境，才能感受到。上海江橋、浦東玉橋垃圾焚燒廠周邊有大量居民區，這是房價上不去的原因。方圓是上海靜安昌化路海防路垃圾中轉站周圍500米半徑，夏天不能開窗。
建議:買房是腦力活動，也是體力活動。在小區裏走壹走，多看多問，肯定是好的。
十、不吉利堂屋附近。
壹般來說，離法院、公安、消防、政府近的都可以接受。但是，在醫院、寺廟、火葬場、墓地、監獄附近，是絕對不能容忍的。上海普陀有壹個很有名的玉佛小鎮小區，因為離玉佛寺很近，經常莫名其妙發生意外死亡事件。這裏的房屋銷售常年基本為零。
建議:畢竟內地不是香港。香港人湧向火葬場和棺材店周邊的房子，不代表內地人喜歡。不要貪小便宜，不要相信任何人，眼見為實，聽是空的。
十壹、房子的頂層
眾所周知，頂層住宅通常存在漏雨和隔熱的問題。在上海，也有老人家的房子是平坡的，可以解決漏雨的問題，但是隔熱效果不是很好。除非頂層公寓更貴，否則其他頂層公寓壹定是最便宜的。
建議:有錢的話，買套頂層公寓。除此之外，頂樓除了便宜沒有其他優點。