資料來源:貝約放勛。com以4月17日“新中國十條”為標誌。樓市調控百日有余，經歷了這百日的“洗禮”，促銷樓盤逐漸增多。
杭州透明售房網數據顯示，樓市調控100天以來(4月17日至7月26日)，杭州主城區已退房250套，余杭區已退房150套，其中單日已退房32套，成為新政以來的退房高峰。包括杭州主城區和余杭區，退房套數達到400套。
業內人士分析，如此明顯的退房現象與樓市調控政策的出臺有關。在壹個新的宏觀調控政策中，房貸政策偏緊，二套房首付達到50%，利率1.1倍，第三套房貸門檻提高，影響購房者的支付能力；二是樓市新政的出臺，打擊了購房者的信心，尤其是在房產投資者看淡後市，選擇退房暫時離開樓市的情況下。
& gt& gt百日內退房:余杭65438+主城區050套250套。
17年4月，遏制房價過快上漲的“新國十條”壹出臺，樓市頓時“疲軟”起來。反映到市場層面，開發商謹慎推盤，購房者觀望，成交量下降，但退房增加。
5月19日，樓市調控新政出臺的“滿月”剛過，主城區就有7套退房，其中6套位於杭州熱門區域下沙板塊。這些退房涉及的建築物，如四季風景花園，金沙陽光公寓和盛泰杜明公寓。這個板塊的投機氛圍很濃，尤其是溫州、臺州等外地投資者。
到5月23日，僅僅壹周後，杭州主城區退房量達到44套，涉及28棟，分布最廣的是拱墅區、下沙區、濱江區。
6月退房現象並未“收斂”，全月退房套數達到127套。7月樓市繼續退房，7月1至7月26日退房69套。
相比主城區，杭州樓市重鎮余杭區的退房情況不容小覷，呈現出相對集中的退房現象。余杭區房產信息網公布的退房數據顯示，在樓市調控百日期間，余杭區共退房***150套，其中6月4日退房32套。
7月19，余杭區壹天退房20套，成為樓市調控新政以來的又壹個退房高峰。而且大部分都是開盤不到半年的期房，比如清水灣別墅、金昌年華、華鼎君臨世界城、西城時代家園等。這些房產是該地區目前在售的熱門房產。
除了華鼎君臨世界城、金昌年華苑等熱點樓盤，其他熱點樓盤也“不甘落後”，如臨平南苑街的東海水景城、喬司板塊的連城國際和東城麗景、中泰小鎮的辛鳴半島、良渚組團的舒眉公寓、仙林板塊的爵士風情等。
記者註意到，這些涉及解除合同的房源中，有不少是拍賣行，如和田尚城、齊悅美域、藍色錢江公寓、西房雲溪印象、華鼎君臨城、金昌年華苑等在這些退房的物業中，雖然也有乾隆大廈、尊寶大廈等商業物業，但普遍較少。
& gt& gt購房者退房心態不壹:有的無奈，有的擔心房價下跌。
17年4月，樓市調控政策出臺，已經簽訂購房合同的開發商和購房者有壹段時間處於“恐慌”狀態。二套房首付達到50%，利率1.1倍。三套房貸門檻上升，房款怎麽補？傳說房產稅將出臺，手裏有多套房子的投資者開始恐慌；高價簽了購房合同，房價降了就虧大了，購房者心態變得很不壹樣。
隨著樓市調整，杭州多個投資客集中的樓盤被連續報道“退房”。其中，下沙世茂蔣斌花園遭遇了多達100人的退房團，其中約80%是溫州人。開發商也臨時起意，凡是簽了意向但沒簽合同的壹律退回；那些簽了合同的人被區別對待。對因新政變化而沒有支付能力的客戶允許退房，但對因擔心房價下跌而假裝“不合格”的購房者不允許退房。
余杭區很多樓盤正好在樓市調控政策出臺前開盤，政策壹出臺就出現退房。比如老余杭的西城時代家園，4月1開盤；臨平華鼎林俊天下城二期4月8日推出，新政出臺後依次出現退房；此外，在辛鳴半島的中泰鄉也有類似的現象。其17、19號樓於4月11日開盤。開盤6天，新政出臺，7套房子退。開發商解釋說，購房者的信用和收入證明不真實，導致銀行按揭失敗。
浙江大學房地產研究所所長趙杭生告訴記者，此時退房有多種原因。壹個重要原因是，在這壹輪宏觀調控新政中，房貸緊張對購房者產生影響，二套房首付提高，利率提高；三套房貸門檻提高，購房者支付能力受到影響，只能選擇退房。
杭贏結構總經理張慧芳表示，樓市新政的出臺直接影響了房貸的收緊，部分購房者因為拿不到銀行房貸，不得不讓他們退房。
國務院提高二套房貸首付和利率的政策剛剛公布半天，原本上漲的房價突然戛然而止。甚至傳出北京某新盤爆料每平米直降3000元，購房者買房越來越緊張，對自己造成“打擊”，房價和房產稅開始影響退房。
除了有支付房價的能力，“這些退的房子很多都是新政出臺前買的。當時房價很高，上漲的程度不正常，不合理。他們期望在房價上漲後脫手，調控政策出臺。房價上漲趨勢得到遏制，購房者選擇退房規避風險。同時，關於房產稅的傳言在壹定程度上讓購房者淡化。”浙江省社會科學院房地產研究員王永泰說。
& gt& gt專家分析:“炒房團”正在退出。
王永泰表示，樓市新政要求提高二套及以上房貸門檻，增加了炒房者的投機風險。“原來首付只有20%，第二套可以30%。現在首套要付30%，還有限制。二套首付提高到50%，炒房者要求的資金和風險都增加了。”
除了購房者回流，最近，上海、南京、溫州等地也出現了“退出門”。王永泰認為，雖然房價沒有出現大的波動，但效果是明顯的，房價上漲的勢頭得到了遏制。根據研究結論，杭州近幾年房貸消費逐年增加，炒房團用來炒房的錢也是從銀行儲蓄借的錢。如果不調整，房地產業和銀行金融業將面臨風險，炒房之風必須遏制。和以前相比，現在的樓市投機風非常嚴重。
針對樓市調控百日期間出現的退房現象，“目前投機者受樓市調控政策影響較大。如果出現大量退房，可能與投資和投機者撤離有關。”行業分析師認為。
趙杭生表示，目前的退房現象反映了新的樓市調控政策對購房者信心的影響。尤其是投資者覺得看空樓市就退出無利可圖。“炒房團預期房價下跌，要求退房。”
張慧芳還認為，新政的出臺打擊了投資者對後市的信心，許多炒房者以不能辦房貸為借口，退房逃離樓市。