(壹)關於私有房屋的買賣程序
1.訂立買賣合同:房地產買賣雙方通過接觸、協商，對交易房地產的區位、產權、交易價格等達成* *了解後，簽訂正式的房地產買賣合同。
2.接受房地產交易管理部門的審查:房地產交易雙方到房地產所在地的房地產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門應查驗有關證件，審查產權，進行必要的現場勘查，由鑒定人員對交易的房地產進行鑒定。
3.契證過戶、繳納稅費:房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，報相關負責人審批後，由代理人通知買賣雙方辦理契證簽約手續。買賣雙方在合同上簽字蓋章，並向房地產交易管理部門繳納手續費及相關稅費。
4.辦理產權轉移過戶手續:房屋買賣雙方通過房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買受人憑房地產交易所出具的購房合同到房屋所在地房地產產權管理部門辦理產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。
(二)關於購買公有住房和經濟適用住房的銷售程序。
1，賣方有進場資格，房屋所有人持有房屋所有權證；身份證明；部分房屋擁有* * * *所有權，還持有他人同意出售* * * *的書面意見，向房屋所在地的區縣房地產交易管理部門申請辦理《已購公有住房和經濟適用住房上市銷售申請表》和《已購公有住房和經濟適用住房上市銷售咨詢表》。交易管理部應在15個工作日內完成審核，並作出批準或不批準的書面決定。
2.買賣雙方達成交易協議，到房屋交易管理部門辦理契證過戶手續。
(1)房子批準上市後，賣家可以通過網絡找買家，委托熟人，打廣告，委托代理等方式。買賣雙方協商確定成交價格，簽訂書面合同。
(2)雙方持買賣合同及相關文件資料到交易管理部辦理契證過戶手續。出賣人應當提交房屋所有權證或確認證明；身份證或其他有效身份證明；房屋權屬及他人同意出售的書面意見；交易管理部門批準上市出售的書面決定。買方必須提交本市居民身份證或其他有效身份證明；外省市個人還需提交相關部門批準的購房證明。
(三)交易管理部門應當自受理之日起25個工作日內完成審核(包括申報成交價格明顯低於當時市場正常價格水平的，采用兩種以上評估方法進行評估)，並按照有關規定收取關稅、費用和收益，辦理契證過戶手續。
3.買受人應辦理房屋所有權證。買受人持買賣合同、契證過戶相關材料及出賣人房屋所有權證復印件向縣土地行政主管部門申請土地過戶，並按房屋成交價的3%繳納土地出讓金。
4.辦理完上述手續後，持轉讓契證、已繳納土地出讓金的證明及其他所需證件，到房屋所在地的區縣權屬登記部門辦理房屋所有權證。
(3)按揭貸款買房有哪些手續？
1.與開發商簽訂購房合同。
這時候就要檢查開發商是否有“五證”:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
2.交首付，註意保留首付收據。
3.在銀行填寫個人住房貸款申請表。
開發商壹般會和壹家或幾家銀行簽訂合作協議，去和開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議會更方便。帶上首付款收據和商品房買賣合同個人住房貸款申請表。
4.銀行審查抵押貸款申請。
銀行的信貸人員會對申請人提交的材料進行逐級審核批準。認為符合銀行貸款條件的，通知申請人簽訂《個人住房抵押貸款合同》，合同期限不超過30年。
5.去房管局辦理房屋他項權利證書，證明該房產有銀行的抵押權。去公證部門辦理產權抵押公證。去保險公司辦理家庭保險。
以上手續壹般會由銀行辦理。
6.開個賬戶。
選擇委托扣款方式還款的客戶，需與銀行簽訂委托扣款協議，並在貸款銀行指定的營業網點開立還款專用儲蓄存折賬戶或儲蓄卡或信用卡賬戶。同時，賣方應在貸款銀行開立結算賬戶或存款賬戶。
7.收回貸款。
經貸款銀行同意，貸款銀行根據借款合同將貸款直接劃入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶，或壹次性或分期劃入賣方開立的存款賬戶。
8.按約定償還。
借款人必須按照借款合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9.償還貸款。
貸款本息結清後，註銷抵押登記，購房者成為房屋的真正所有人。
(4)住房公積金貸款買房有哪些流程？
住房公積金是向職工發放住房抵押貸款的資金來源。按時足額繳存住房公積金壹年以上且未拖欠的職工，購買經住房公積金管理中心批準個人貸款的住房，可以申請政策性住房貸款。
職工住房公積金按揭貸款的申請程序是怎樣的？
第壹步:有購房意願的職工繳納住房公積金，向售房單位(開發商或集資建房的機構)詢問所購房屋情況。如果該項目是住房公積金管理中心批準的住房公積金貸款項目，他們可以向出售單位申請住房公積金貸款。
第二步:借款人準備以下資料，提交給售房單位，售房單位核實是否為住房公積金繳存人:
第三步:簽訂借款合同，在經辦人員通知的地點辦理個人住房貸款保險，承辦住房公積金貸款業務的銀行進行貸款審核。
第四步:申請個人住房貸款抵押登記。
第五步:住房公積金管理中心對所有貸款資料進行最終審核後，通知承辦銀行放款。
職工住房抵押貸款期限是多少？
職工住房抵押貸款期限為:最長貸款期限不超過20年(有的地方規定不超過30年)，最長貸款期限加上借款人年齡不超過法定退休年齡。
職工住房公積金按揭貸款額度是多少？
根據可貸額度和最高額度確定實際貸款額度。
最高貸款額度由住房公積金管理中心在每年年初公布，貸款額度不得超過購房總費用的70%。
貸款金額=(借款人及其家庭成員當月住房公積金月工資基數之和)*30%*12(月)*貸款年限(年)
職工住房按揭貸款年利率是多少？
5年以內(含5年):4.50%；5年以上:4.95%。
保單抵押貸款利率隨中國人民銀行利率的調整而調整。
職工如何償還住房按揭貸款？
1.貸款本息采用月等額本息法或月平均資本法償還。
(壹)每月等額本息法
月利率×(1+月利率)貸款期限(月)
每月償還本息=貸款金額× (1+月利率)貸款期限(月)-1。
其中:月償還利息=貸款余額×月利率=月償還本息-月償還利息。
(2)平均資本法每月償還本息=每月償還本金+每月償還利息。
其中:月償還本金=貸款金額÷貸款期限(月)月償還利息=貸款余額×月利率。
2.借款人應在貸款發放後的次月起按時將還款資金足額存入個人還款賬戶(單位代扣的，每月從個人工資中扣除)。當月不能及時還款的，下月存入的資金除按月正常還款外，還包括罰息。
3.每月逾期還款或提前還款的，按實際貸款余額計收利息。
4.貸款還清後，到承辦銀行和住房公積金管理中心辦理貸款支付證明，再到房地產交易所註銷抵押。如果提前還款，也可以憑此證明按照實際貸款期限向保險公司退保。
(五)最新二手房交易流程
(1)買受人咨詢:買賣雙方建立信息溝通渠道，買受人了解房屋整體情況及產權情況，要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。
(2)簽訂合同:賣方提供房屋的合法證明，買方可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂購房合同(或購房合同)。買賣雙方經協商就房屋的位置、產權、交易價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。
(3)過戶:買賣雙方向房地產交易管理部門申請審核。買賣雙方向房產管理部門提出申請後，管理部門應查驗有關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，無產權或部分產權未經其他產權書面同意的，拒絕申請，禁止上市交易。
(以上回答發布於2015-12-08。目前的購房政策請參考實際情況。)
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