這幾天壹直在外地工作的高先生準備去南京工作，就在網上搜索租房信息。高先生說，他看到壹個樓盤叫“金領國際”，30-40平米的月租大概3000-3500。在58同城，他看到壹棟樓也在金領國際，壹個月才1800。出於好奇，他還是給聯系人朱女士打了電話。
房子性價比好，高先生很高興，但朱女士說，為了表示對雙方的信任，高先生要提前交200元定金。幾天後，高先生去南京看房卻遭遇各種推脫。這種現象也讓很多消費者在采訪中吐槽。
消費者說喜歡這個房子，價格也挺便宜的，但是打電話的時候會告訴妳房子賣了或者現在很多人在看，最好過來面試壹下。
這種情況不僅僅發生在南京，在租房和買房交易最為頻繁的北京、上海等地，類似的情況也是層出不窮。在國外，網上找房是租房和買房的主要方式嗎？假房源現象嚴重嗎？如果發現房源是假的或者虛假宣傳，中介機構會受到什麽樣的處罰？
美國租房的規定很嚴格。
曾經在美國留學的李燕，有過在美國租房的經歷。據她觀察，在網上找房子也是現在美國人常用的方法之壹。但與中國不同的是，門外會貼壹個醒目的牌子，標明房子出租。所以很多人不上網就上街找房子。
李燕說，在壹些小區或者壹些公寓裏逛逛，或者找鄰居找壹個有房屋租售跡象的房子，其實並不難，但是很多房主也會找中介代理，特別是把自己房屋的租售信息放到網上，以便找到更合適的租客。如果通過經紀人租的話，每年要付給經紀人15%房費左右的傭金。
李彥說，總的來說，美國對出租房的監管還是很嚴格的，但難免有人頂風作案。這時，強烈的法律意識是維護受害者利益的法寶。
相對來說，美國租房的法律措施比較完善。房屋所有人必須先取得政府頒發的房屋租賃許可證，才能合法公開出租房屋並做廣告。城建管理部門也必須派工作人員對房屋進行評估。找到合適的租客，雙方都要提供姓名地址等個人信息，然後填寫書面合同。此外，房產中介也負有監管責任。如果出現問題，房主也可以要求代理賠償。
歐洲存款保護可以免費上訴。
把目光投向歐洲。在英國，網上的房源信息令人眼花繚亂，也有很多假房源混雜其中。在《全球華語廣播網》英國觀察員侯穎看來，在中國能看到的，在英國也能看到。此外，在英國租房時，合同到期後仍很難拿回押金。在這種情況下，受害人可以通過存款保障項目的申訴制度進行維權。
侯穎說，在英國，房子主要是通過中介公司看的。壹般會先在網上搜索妳需要的房子的位置、年份、價格，然後再去實體中介公司咨詢。壹些中介為了吸引更多的客戶，會保留壹些有吸引力的房源，也會有壹些虛假廣告。比如，他們會保留條件非常好但租金或價格很低的房子，放在網站上比較好的位置，在看房前通過網絡提前支付定金。此外，中介會收取不可退還的手續費。有個朋友曾經說被中介收了210的手續費。然後中介告訴他，房東又接受了壹個申請，但是他的手續費不能退。另外，定金在房子確定後會支付給中介或房東。簽約前確定他們用哪個項目來保護大家的存款，避免以後的糾紛，這壹點很重要。每個存款保障項目都有免費的上訴服務。如果房東或中介故意拒絕退還押金，也可以利用這項服務進行申訴。
俄羅斯依靠正規的房屋中介。
最後，我們來看看俄羅斯。在俄羅斯留學的張順恒在聖彼得堡租房子讀書。根據他的經驗，在俄羅斯租房最好找大型正規的房屋中介，房源可靠，收費透明。尤其是不熟悉俄羅斯法律的外國人，租房時要格外小心。他們容易相信天上有好東西，貪圖便宜提前付錢給所謂的房東，很可能落入騙子的圈套。
據張順恒介紹，俄羅斯各大同城網站充斥著虛假房源信息，網站還推出了舉報功能，希望打擊不誠信的信息發布者。但由於房源信息的時效性，取證核實難度大，耗費大量人力，同時效果也不好。不法分子甚至不斷更換賬號、手機號、IP地址來發布虛假甚至詐騙信息，比如以極低的價格出租壹些好房子，但廣告中描述的房子通常是不存在的。依靠虛假信息，壹些騙子用假證件冒充房東，以極低的價格出租房屋。租戶將預付款或押金交給騙子。之後，騙子以騰空房屋或清理房屋為借口，要求租客幾天後搬進來。等到入住的時候，房客發現房東早就不見了。在俄羅斯的壹些地區，這甚至演變成了壹種欺詐模式。其實俄羅斯每個城市都有很多大型正規房屋中介，服務專業周到。中介費是第壹個月的房租，租房者可以輕松避免找房子出租的壹切繁瑣和騙局。
(以上回答發布於2015-11-14。目前相關購房政策請參考實際情況。)
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