近日，廣州市政府網站公布了《廣州市商業發展“十四五”規劃》(簡稱《規劃》)。
相比之前發布的《廣州珠江沿岸高質量發展規劃(草案)》，這個《規劃》是對整個城市更深層次的功能布局，也畫了幾個能級更高的圈。
規劃是政府城市發展的核心，是資源配置的指標，是重大產業布局和豪華住宅布局的依據。
所以，買房壹定要看規劃！否則，妳可能會被時代拋棄。
讓我們來看看廣州商業發展第十四個五年計劃中的壹些關鍵信息。
01
提五個世界級地標商圈。
這裏將是未來廣州的五大“城市中心”。
眾所周知，去年5438年6月+10月，廣州在服務業發展“十四五”規劃中提出打造“5+2+4”的國際知名商圈體系，這壹商圈體系在《廣州市商業發展“十四五”規劃》中再次得到確認。
規劃提出，廣州將培育、做大、做強五大世界級地標商圈，即:
天河路-珠江新城，長隆-萬博，金融城-黃埔灣，白天鵝池，廣州塔-琶洲。
對於很多城市來說，地標商圈往往是壹個城市的“市中心”。有幾個地標商圈，有幾個“市中心”。
所以，廣州的五大世界級地標商圈，很大程度上可以理解為未來廣州的五個市級“城市中心”。
這將壹舉打破“天河路-珠江新城”構建的單中心格局，使廣州從1個“市中心”分裂為5個“市中心”。
盤點這五個“城市中心”，除了天河路-珠江新城是成熟商圈，其他四個都是在建的新興商圈。尤其是萬博、白天鵝池，定位明顯升級，未來將與天河路、金融城、琶洲等比肩。
值得壹提的是，萬博-長隆排名第二，僅次於天河路-珠江新城，這可能與萬博商圈巨大的商業體量有關。金融城、琶洲、白天鵝池雖然在主城區，但商業體量和成熟度目前還不如萬博。
從商業體量、強度、成熟度三個指標來看，廣州除了天河CBD，整個都是萬博。《規劃》將萬博商圈排在第二位，這是廣州市政府對萬博作為南方CBD的極大認可。
相比較而言，之前呼聲較高的白雲新城和黃埔科學城相對失落，依然沒有入選地標商圈，僅體現在“城市特色商圈”上。
至於老城區的北京路、上下九等傳統商圈，雖然沒有入選地標商圈，但卻被列入了“具有世界影響力的嶺南特色商圈”，將進壹步升級改造智能化！
繼五大世界級地標商圈之後，又有兩個“具有世界級影響力的嶺南特色商圈”，分別是:
廣府活力區(北京路-海珠廣場)和大西關(上下九-永慶坊)。
其次是四個樞紐型國際商圈，它們負責聚集新的消費客流極:
廣州北站——白雲機場、廣州南站、南沙灣(廣州南沙國際郵輪母港)、廣州東部交通樞紐。
壹般來說，5個世界級地標商圈相當於5個“城市中心”，2個嶺南特色商圈相當於2個“副中心”，4個樞紐型國際商圈相當於4個“衛星城”。
02
新中軸線向南延伸至珠江後航道。
命名劉蕓社區和海珠創新灣
除了這五個“城市中心”，《規劃》特別提到了城市新中軸線，要把城市新中軸線拓展升級為時尚消費地標聚集地。
原文如下:
廣州東站、天河體育中心、“六運”社區、花城廣場、海心沙、海心橋、廣州塔及其周邊、寶塔、海珠濕地、海珠創新灣等消費地標和景觀節點將陸續升級，城市新中軸線將擴容升級為時尚消費地標聚集地。
前面說的城市新中軸線，壹般是從廣州東站-花城廣場-廣州塔，這也是廣州作為現代化國際大都市的形象展示區。
本次規劃增加了帕芝、海珠濕地、海珠創新灣等表述，實際上是將城市新中軸線從廣州塔延伸至海珠南部濱江後航道，是又壹次重要的城市功能拓展。
這對海珠創新灣的很多樓盤來說都是好事，因為城市新中軸線的納入，意味著政府在這裏的投入肯定會升級，這裏的城市界面和資源集聚會更好。
值得壹提的是，規劃還明確命名了劉蕓社區，這是廣州新中軸線上的壹個老社區。位置很好，北有體育中心，南有珠江新城，周五500米內將聚集賈政廣場、田桓廣場、天河城、太古匯等商場。
這個區域就像是廣州的“宇宙中心”:
作為城市新中軸線上的居住區，劉蕓社區的環境壹直由廣州市政府維護。
在2010亞運會之前，劉蕓社區也有了漂亮的裝扮和帽子，使建築的外立面煥然壹新。
最近這個小區還在嘗試裝電梯，很多房子都變得緊俏，是廣州中心城區老小區微改造的典範。
03
這條75公裏長的珠江海岸線
將是廣州最有價值的地方。
除了五大世界級地標商圈和城市新軸線，規劃還命名了廣州最有價值的75公裏。
珠江市區75公裏，其中西航道17公裏，後航道28公裏，前航道30公裏；
從這張圖中我們可以發現，珠江75km的海岸線不僅涵蓋了珠江新城、琶洲、金融城三大龍頭兄弟，還涵蓋了白天鵝塘、大學城、黃埔濱江等城市新勢力。
如果按照規劃把珠江沿岸的這些重要板塊連接起來，絕對是世界級的黃金水岸！
但珠江水系分支眾多，最有力的產業布局在珠江前航道。
根據廣州市商務局4月27日發布的《廣州建設國際消費中心城市發展規劃公開征集意見(征求意見稿)》，廣州首次提出依托珠江前航道培育中部活力區，相關表述如下:
培育珠江前航道沿線中央活力區，商業業態建設比例提高到40%左右，形成能級更高、集中度更高、混合度更高的全球城市核心高端消費功能集群。
總的來說，從買房的角度來說，整個“規劃”可以概括為這句話:
在廣州買房，靠河(100公裏珠江水岸)、靠軸(城市新中軸線)還是靠圈(5+2+4商圈體系)。