8月16日，湖南石門縣某縣委書記在房地產展示交易會上鼓勵領導帶頭買房。
視頻顯示，縣委書記慷慨陳詞，身後壹名幹部抿著下唇。演講結束時，會場響起了熱烈的掌聲。
據石門傳媒統計，本次房地產展示交易會共有19家房地產開發企業、21個樓盤參展，房源超過10000套，面積98萬平方米。整個活動將持續3天。
無獨有偶，同壹天，安徽省宿州市泗縣的壹項舉措再次引發市場關註。根據泗縣發布的《關於* * *共創房地產業繁榮的建議》，壹是鼓勵房企承擔責任，應對市場變化；二是鼓勵公職人員購房，參與購房活動；三是提醒廣大購房者把握時機，合理調整購房需求。
房價不高，但行情不好。
翻閱兩地的統計數據可以看到，上半年兩地財政收入均未超過6543.8+0億元，很難大概率達到去年同期的水平。
石門統計局數據顯示，2022年上半年財政收入9.34億元，2021年為20.02億元，2020年為1.859億元。
泗縣統計局數據顯示，2022年上半年財政收入9.63億元，2021年為2091萬元，2020年為201萬元。
房地產市場也不樂觀。
石門統計局數據顯示，上半年全縣商品房銷售面積下降9.6%，房地產新開工面積下降47.6%。房地產市場受土地、金融、信貸等因素影響較大。結合整體市場形勢，預計全年房地產市場規模將呈下降趨勢。
去年石門的房地產形勢還在增長。2021年，石門住宅竣工面積35萬平方米，同比增長174%。
類似的現象也存在於泗縣。今年上半年，泗縣沒有公布房地產和固定資產投資的具體數值，但從去年全縣的情況來看，表現還不錯。
2021，泗縣房地產開發企業63家，同比增長14.5%；房地產投資同比增長33.2%；房屋建築面積637.37萬平方米，同比增長21.3%；新開工面積246.93萬平方米，同比增長48.8%；商品房銷售面積1701400平方米，同比增長1.3%。
值得壹提的是，兩地的房價都不算貴，100平米的3室2廳的房子總價通常在40-60萬元不等。安居客數據顯示，8月份石門縣二手房均價5520元/平米，壹套3房2廳的房子，110平米，總價約43.8萬元；泗縣8月二手房均價5559元/平米，壹套3房2廳107.4平米的房子總價約66萬元。
“不值得提倡”
有沒有相應的激勵機制鼓勵公職人員和幹部買房？對市場有什麽影響？
8月17日上午，廣東省城市規劃院住房政策研究中心首席研究員李通過微信向《國家商報》記者表示，其實除了石門、泗縣，青島、廣州等部分地區此前也曾鼓勵企業對接團購，甚至有地方政府親自出馬宣傳鼓勵購房。“雖然壹些領導的目的可能是維護當地房地產市場的穩定，但各種宣傳鼓勵政策本質上是對市場規則的幹擾，不值得提倡。”
在李看來，僅僅鼓勵人們買房並不能穩定市場。對於壹些人口外流的三四線城市，普遍面臨著人口外流、老齡化、購買力弱、新產業提供的就業少等問題。而事業單位、國企、醫院、學校等相對穩定單位的工作人員，基本都已經買了房，甚至可能有多套，再次買房壓力很大。
“隨著輿論的發酵，上述行為可能會被上級制止，但也反映出當前壹些三四線城市的困難，包括財政、土地、稅收、金融等領域的問題，需要引起重視。”李對說道。
明源房地產研究院首席研究員艾振強在8月17日下午接受《國家商報》微信采訪時也表達了類似觀點。“越來越多的地方加入到主動購房的行列，反映出壹些中小城市的財政困難和經濟下行壓力。”
艾振強提到，壹般城市的財政收入來源主要集中在三個部分。壹是壹般公共預算收入，其中稅收是主體部分；二是政府性基金預算收入，主要是土地出讓金；三是國有資本經營收益。
“以上幾個方面，很多三四線城市都有不同程度的下降。”艾振強表示，壹方面，部分中小企業產業基礎薄弱，人口凈流出。近兩年經濟下行壓力加大，需要實施中小企業減免稅政策，短期內會使稅收面臨壓力；另壹方面，土地出讓金壹般在中小城市的財政來源中占比較高。去年下半年以來，房地產市場不景氣，影響了土地出讓收入。
在艾振強看來，房地產行業對幾十個行業都有帶動作用。如果持續低迷，必然會影響壹個地方的經濟增長。鼓勵大家買房，是為了促進房地產行業回歸良性循環，緩解地方財政緊張，提振經濟。“建議地方政府出臺壹些實質性的措施，對剛需和剛需人群還是有吸引力的，也會有壹些效果。