貸款買房時，需要簽訂按揭合同。購房者只要通過按揭貸款購買，房產證肯定會抵押在銀行。雖然全國各地辦理房貸房產證的方式不同，但銀行是金融機構之壹，銀行裏的錢是公眾存款。為了貸款安全，抵押房產證明會放在銀行。
法律分析
購房者從銀行借的錢是公家的錢，抵押物是房產證。申請抵押貸款，必須簽訂抵押合同。銀行在貸款前，會對抵押房產進行評估，審查貸款人的各種信息，以了解貸款人是否有能力償還貸款。為了保護公款，房產證必須抵押在銀行。如果在房貸支付的過程中，房貸人還不起房貸，壹段時間後銀行催款也無濟於事。這時，銀行會拍賣房產。以達到全額收回貸款，避免損失的目的。只有當房產所有人付清所有房貸，房產證才會屬於他。抵押合同的當事人和抵押權人必須是主債務合同的債務人。有債才有抵押，無債無抵押。抵押合同可以在主債務合同簽訂前簽訂，抵押登記可以在主債務合同簽訂前進行。此時債務不存在，抵押權現在存在，是債務與抵押權的暫時分離。抵押權人是等待的債務人，但抵押登記本身並不意味著抵押權人只能依據抵押合同行使抵押權。抵押權的行使以債務的履行和行使為條件。沒有債務，抵押權就無法行使，債務人就有必要成為抵押合同。房地產抵押合同的抵押人應當是土地使用權人和房地產權利人。
法律依據
中華人民共和國民法典
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押: (壹)建築物和其他土地附著物；(二)建設用地使用權；(三)海域使用權；(4)生產設備、原材料、半成品和產品；(五)正在建造的建築物、船舶和航空器；(六)交通工具；(七)法律、行政法規未禁止的其他財產。抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。
第四百條設定抵押，當事人應當以書面形式訂立抵押合同。抵押合同壹般包括以下條款: (壹)被擔保債權的種類和數額；(二)債務人履行債務的期限；(三)抵押物的名稱和數量；(4)擔保的範圍。
銀行按揭貸款給多少合同？
至少所有的銀行合同都是壹式兩份，有的甚至要壹式三份甚至更多，讓相關部門心裏有底。當然我不會給妳壹些委托書，而且只有壹份，就是兩份也是銀行備份。正式的抵押貸款合同肯定會給妳，而且必須有完整的銀行簽字。以後妳還貸或其他與貸款或這套房子有關的事宜，其他部門或銀行需要妳提供這份借款合同原件。所以，銀行肯定會給妳，妳不要也該給妳。如果以後掉了，也可以從銀行的備份裏復制。
貸款買房有貸款合同嗎？
如果有購房貸款合同，借款人在銀行申請房貸的話，貸款批下來之後銀行會跟妳簽合同。如果審核不通過，就沒有合同。
購房貸款的處理流程是:
壹是借款人購房後，準備好材料，然後到銀行網點申請貸款；
二、銀行受理後，對材料進行調查，審批貸款；
三、經批準可以簽訂借款合同。如果審核不通過，銀行會告知原因；
四、借款人辦理抵押等手續後，再向銀行貸款。
1.什麽時候能拿到購房合同和貸款合同？
買房時，購房合同壹般是壹式四份，壹份銀行用作貸款，壹份給開發商，壹份給房地產管理局登記備案，最後壹份給自己。當妳簽字的時候妳能得到它。
貸款合同是在銀行貸款獲批後才簽訂的。按揭貸款合同壹般是銀行交給開發商，開發商再交給妳。根據開發商提交的進度，關系到妳提供的資料是否及時。
2.銀行通知我開始還貸，貸款合同還沒拿到怎麽辦？
有時候貸款已經下來了，銀行已經開始通知還款，但是還沒有拿到借款合同。這時妳可以拿著購房合同和發票或收據到當地房地產管理局查詢是否已經備案。如果已經備案，就可以開始還款了。如果沒有，要及時聯系開發商，拿到合同並備案。
第三，銀行已經開始放貸。不拿借款合同有關系嗎？
銀行開始放貸後，會及時提醒如何還款，如何適當還款。所以，只要及時還款，暫時拿不到也沒關系，但不代表不需要這個借款合同。壹般銀行都會有備份文件，妳可以聯系銀行的相關人員去拿。
4.房屋貸款合同丟了怎麽辦？
1.如果買的是現房，按照我國現行規定，房屋買賣合同必須辦理房屋轉移登記手續，才能有效成立。未經登記，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。所以，如果已經辦理了過戶登記手續，法律上就消除了不慎丟失的隱患，只需要補辦丟失的材料即可。
2.如果買的是拍賣行，沒有進行不動產登記，可以到當地(縣級以上)人民政府房地產管理部門、土地管理部門查詢。根據《城市商品房銷售管理辦法》的規定，商品房屬於預售。
3.開發經營企業應當與購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當自合同簽訂之日起30日內到上述兩部門辦理登記手續。如果已經辦理了產權登記，自然不用擔心合同和收據丟失帶來的隱患。
房屋抵押合同怎麽寫？
抵押人(以下簡稱甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _抵押權人(以下簡稱乙方):_ _ _ _ _ _ _ _甲方向乙方借款，雙方協商同意甲方以其全部財產(以下簡稱甲方抵押物)作為貸款抵押物，乙方向甲方提供雙方約定的貸款金額。就相關事宜達成如下協議:1，抵押物:1)，房屋所有權證:譚芳泉字第1號房屋* * *產權證:譚芳* *字第2號)，名稱:3)，地點:4)，建築面積:平方米；土地面積:25)，抵押房地產價值:2，抵押範圍:3，貸款金額:人民幣(￥元)。4.貸款期限:從月日至月日。5.貸款類型:6。貸款用途:7。甲方以自有財產作為抵押物為乙方提供擔保，並在本合同簽訂後到建陽市房地產管理處辦理抵押登記手續(即辦理房屋他項權利證書)。乙方將在他項權利完成後日內向甲方支付全部款項。8.貸款利率:9。還款方式:10。抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢之日止。11.本合同簽訂後，未經乙方同意，甲方不得出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分抵押物。抵押期間，抵押物不受甲方破產、資產分割、轉讓等影響。如乙方發現甲方違反本條款，乙方將處分抵押物。12，違約責任1)。如乙方因自身責任未能按合同約定支付貸款，給甲方造成經濟損失的，乙方應承擔違約責任。2)如甲方未能按本合同規定償還貸款，乙方有權向有管轄權的人申請拍賣抵押物，以抵償貸款本息。如果賠償不足，乙方仍有權向甲方追償..直至甲方還清乙方全部貸款本息..13.雙方認為需要約定的其他事項。14.本合同壹式三份，甲方壹份，乙方壹份，房管所壹份。簽署日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _法定代表人:_ _ _ _ _ _ _職務:地址:_ _ _ _ _ _ _郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _電話:借款人:_ _ _ _ _ _ _(單位或個人)； 法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _職務:地址:_ _ _ _ _ _ _ _郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _電話:擔保人:法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _職務:地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 第壹條貸款類型為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第四條貸款利率為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _利率 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _