22歲大學畢業，30歲第壹次買房，50年後80歲...選擇租房，我們可以輕松換個新家，隨意換工作換城市，也不用背負沈重的房貸。但是，大多數人付出了全部透支的青春，還是想買房！為什麽不能終身租房？大部分回答都是:租房沒有幸福感和安全感！
租房不開心是因為:
1，在房價上漲的情況下，租房付出了很高的機會成本；
2.不買房就不能參與壹些社會財富分配；
3、缺乏社會誠信，即使簽了長期合同，也很難保住房屋增值後的經營收益；
4.在中國社會，房子除了居住還有很多功能，比如拿學位，作為結婚籌碼等等。
我們來看看房子的投資收益已經有多低了。
在50年不能收回買房成本的城市，房子最好賣。
我們來看壹張圖。這張圖顯示的城市背後的數字是“靜態租金收益率”。“靜態租金收益率”=“年租金/房價”。價值越高，房產投資的租金率越高。
本圖所依據的數據來自北京方雲數據和國家統計局，數據發布於2065438+2005年9月。通過分析這幅圖我們可以發現:
1，這些城市的收益率跑贏了CPI，意味著即使房價不漲，財富也沒有貶值；
2、收益率低於五年期長期存款利率，也就是說，如果房價不漲，還不如存銀行，更何況投資長期國債買收益更高的基金；
3.上海、北京、深圳等壹線城市的回報率甚至低於短期存款利率，是全國最低的，但這些城市卻是房屋銷售最火爆的城市，這似乎是壹個悖論；
深圳的“靜態租金回報率”是2%，也就是說房子要連續租50年才能收回當初的購房成本。而且50年收回成本還是最理想的狀態，因為:1，有新老租戶交接的空置期；2.老化後維修房屋和設備需要成本；3.房子老化後租金會下降。基於這三個原因，“靜態租金回報率”高於2%的北京和上海，事實上也是50年無法收回購房成本的城市。
按照國際標準，合理的租售比，即月租金與房屋價值的比值，老公寓樓為120倍，新公寓為140倍，獨立別墅為160倍。按照過去50年的計算，我國部分城市的租售比是600倍，是國際合理租售比的數倍。
理性人是經濟動物。租金回報率這麽低為什麽還要努力買房？買房投資的人的行為相對容易解釋。他們賭的是房價會進壹步上漲。但是，目前壹線城市的投資客相對較少，那麽為什麽住在自己家裏的人不能選擇租房呢？
租房不能導致幸福的四個原因。
租房不能導致幸福的原因有四個，背後有著深刻的社會經濟因素。
第壹，租房可能要付出巨大的機會成本。
機會成本是選擇壹個機會而失去其他機會可能帶來的收益。
10年前的2005年，北京、深圳等地興起了集資房，最終都選擇了集資參與拍賣、購買竣工房的模式。深圳50人拿下3200元/平方米的項目，北京50人拿下6500元/平方米的項目。結果兩組各有幾個人覺得價格高，沒有成交。過去10年，3200個項目值4萬，6500個項目值7萬。
這些當初參與集資建房的人，如果至今沒有買房，已經虧了幾百萬。這就是選擇租房而不是買房的機會成本。
大多數在壹線城市呆了很多年的人都會後悔“要是幾年前買了壹套房就好了”。他們後悔的是自己付出的巨大機會成本。
同樣，選擇在不同城市買房，也會付出機會成本。壹次，小君坐出租車遇到了壹個出租車司機。兩年前，他花50萬按揭買房，深圳，弟弟花50萬在老家三線城市買房。兩年後深圳的房子升值654.38+0多萬，老家的房子貶值到40萬。
買房指南認為，隨著房價暴漲可能性的逐漸減弱，機會成本會逐漸降低。
第二，無法參與壹些社會財富的分配
事實上，工資收入只是壹種比較直接的財富分配方式。在城市裏，財富分配是以多種形式完成的。有人認為房價完全是被炒作出來的，也就是說，房價的上漲完全是供求關系造成的。事實上，並非如此。房價的很多部分都是城市投資的真實配置。
比如政府花了幾百億建地鐵，所以地鐵沿線的每棟房子間接拿到了幾十萬的這個投資；政府花了幾十億建公園，周邊的房子也撥了壹部分錢；有學位的房子，其實是政府對學校投資的壹部分。
還有，銀行裏的錢其實是大眾的存款。企業主，尤其是房地產開發商，從來不怕借錢。他們善於利用杠桿，利用別人的錢來賺取財富。其實這也是財富分配的壹部分，即財富的使用權帶來了新的財富。比起利潤和金錢的貶值，利息往往根本不算什麽。
對於普通人來說，買房是參與社會財富分配為數不多的可用手段之壹。買房不僅可以是花在城市建設上的巨額資金的壹部分，還可以利用杠桿，擁有風險較小的財富使用權。
買房指南上說:我們都覺得政府工作報告難看，黨報無聊，但很多人喜歡看，因為他們認為可以從那些文件中“看到錢”，其核心在於如何了解相關信息，參與財富分配。
第三，社會誠信缺失，簽長期合同很難保住營業收入，麗江是個夢。
看了上面兩條，可能很多人會反駁。他們會說，雖然租房不能通過賣房獲得增值收益，但是如果簽訂長期合同來固定租金，難道在房子周邊環境改善的時候，租客就不能享受增值收益了嗎？妳不想爭論，我們來講個故事吧。
據該報報道，2006年3月，從成都到麗江旅遊的阿玲被寧靜的束河古鎮和淳樸的村民所吸引，決定辭去工作留在麗江，租壹個院子，開壹家客棧。她看中了白立剛在束河古鎮中央大街盡頭的房子。合同租期20年，年租金5萬元，每三年支付壹次。阿玲把***15萬的三年租金交給了白立剛。她記得後者用顫抖的手接過來:“那時候他們種地養馬，家裏年收入10萬元。沒見過這麽多錢，還是我拿著他們去辦了銀行卡。”
2013 165438+10月，白立剛給阿玲打電話約見面，提出要漲房租。在過去的兩年裏，他制造了許多麻煩。“他問我還想不想在麗江混？”房東要求壹次性增加租金到每年50萬元。阿玲選擇妥協，願意第壹個五年租金翻倍，第二個五年三倍，第三個五年三倍。但白立剛堅持壹次性將租金提高到每年50萬元，雙方談判未果。
此後，房東剪斷電線，趕走客人，報警調解數十次，問題都沒有解決。2014年4月6日，束河古鎮發生火災，燒毀阿玲客棧部分房屋。白立剛以租賃物已燒毀，不存在為由起訴至法院，要求解除合同。阿玲要求白立剛配合重建，繼續履行合同。壹審二審，阿玲敗訴。9月11，2065438日上午，白立剛雇傭挖掘機和卡車繼續對阿玲客棧剩余房屋進行拆除。因為法院判決中其余房屋另案處理，阿玲試圖制止，但白立剛和弟弟、妻子將其打倒在地。白立剛試圖持刀毆打阿玲，被警察制止。最終，阿玲被迫離開麗江。
在麗江這個曾經被視為世外桃源的地方，麗江客棧商會會長王立東說，受利益驅動，“古城房東違約率可能超過80%。”壹些房東為了趕走房客，將排泄物倒在他們租住房屋的門上，阻止房客繼續經營。類似的事情在瀘沽湖等地也發生過。
租客拿的是繁華地段，房東卻想毀約收回房子。類似的事情不僅發生在麗江這樣的“世外桃源”，在北京的宋莊等地也有發生。
類似的故事還有很多。有網友講了壹個故事:壹個女畫家也在麗江開客棧，毀約了。她說這是她第三次遇到這樣的事了。第壹次是在798年，第二次是在宋莊。每次做不同類型的生意，最後都是壹樣的結果。品牌效應壹出，曾經無趣的樓主立馬變臉。她說她再也不能相信合同了。
其實在大城市，房東漲房租毀約的情況不在少數，只是因為前後房租反差沒那麽大，不算太大的新聞，也沒人報道。看文章的時候遇到過嗎？
(以上回答發布於2015-11-24，現行相關購房政策應以實際情況為準。)
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