首先，購房者在買房之前，首先要進行“可行性研究”，提前做好規劃:預算買房的各項費用，確定所購房屋的大致位置、房屋類型、是壹手房還是二手房等。初步方案做好了，就可以開始找合適的房子了。看房的時候不要太草率。妳要觀察房子本身、整棟樓及配套設施、周邊環境，明確是否需要交管理費、費用的多少，再結合交通、停車情況，計算出這裏的“生活成本”是否在可承受的範圍內。經過壹番論證，我決定買還是不買。
其次，在決定購買和簽訂認購書和合同時，要仔細審查認購書和合同的條款並找出合同中可能存在的“陷阱”，及時與開發商或賣方溝通並對“陷阱”條款進行修改。但要發現合同中的“陷阱”，需要壹定的法律和專業知識，所以保險起見，最好請律師或其他專業人士對購房合同簽訂的全過程進行核查。現在越來越多的人意識到了這壹點。雖然需要支付律師費或中介費，但可以避免“存小錢丟大錢”的情況發生。
第三，收房時要認真驗收房子。目前開發商交接物業的通常做法是，讓業主先在收樓文件上簽字，然後出具審批單，讓業主去物業管理處拿鑰匙。業主進了房子，發現有問題，投訴無力。為了避免這種情況的發生，業主堅持在交房前辦理手續，認真檢查房屋內的所有部件和配件，對於驗房過程中發現的問題，如房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等，都要進行交接。以書面形式交給開發商並讓其簽收，以免留下後患。或者可以在收樓文書上註明“室內情況不清楚”的字樣。還有開發商俗稱“兩書壹表”的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收記錄表》。
以上幾點主要是針對買壹手房時的註意點，而買二手房時，除了上面提到的壹些相關問題，還有三點:1，核實產權現狀，看產權關系是否清晰，有無遺留糾紛，防止壹房二賣；審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性，關註產權證上的業主名稱是否與賣方壹致，是否存在抵押或* * *業主等。還要搞清楚購買的房子是商品房、集資房還是經濟適用房。2.確認賣家的合法身份。簽訂買賣合同時，應當查驗賣方的身份證明或者賣方法定代理人的身份委托書。購房者可以直接與賣方簽訂買賣合同，也可以通過信得過的房產中介與賣方簽訂三方合同。3.必要的程序不能簡化。買房後，買方應盡快辦理房屋過戶手續，拿到房產證，並督促賣方盡快遷出戶口。如果為了節省關聯交易的過戶費而省略了這壹步，以後可能會出現各種糾紛，後患無窮。
如何應對買房陷阱？
目前商品房購房陷阱引發的投訴主要表現在以下十個方面:廣告多麽虛假，承諾不兌現；押金是陷阱，債務變成債權；地位不平等，合同不規範；壹房多賣，售假；價格不真實，加了價；面積水分大，可隨意加減；設計可以隨意改，功能可以隨意改；違法開發，產權登記難；質量沒保障，買房難；物業收費混亂，服務無人問津。
為了避免被買家欺騙，提出了幾種防止陷阱的具體對策:
第壹，要有很強的法律意識。對於購房者來說，選擇所購房屋的位置、降低價格固然重要，但我們認為更重要的是時刻保持警惕。我們應該看到，在不規範的房地產市場中，陷阱無處不在。因此，了解相關法律法規，咨詢專業人士(尤其是專業律師)，了解有關購房的法律規定和知識，是非常必要的。只有這樣，才能更好地維護自己的合法權益。
其次，要充分行使法律賦予的權利，在交易過程中始終堅持平等互利、協商壹致的原則。平等貿易是壹項法律原則。目前在房產交易過程中，開發商(銷售人員)處於強勢地位，他們與購房者之間的信息極度不對稱。開發商(銷售人員)欺軟怕硬，以強淩弱的現象層出不窮。為此，消費者要保持正確的態度，不要懼怕權力。買房的時候，他們要把問題說清楚，說詳細。如果他們對合同條款有異議，約定不明確，不滿意，堅決不簽，不買。壹定要堅持堅持的原則，不要隨便妥協，從而給自己帶來無盡的煩惱和巨大的經濟損失。
第三，要認真簽訂合同，保留證據。在買房過程中，不要輕信開發商(銷售人員)的甜言蜜語。簽訂合同時，壹定要仔細審核每壹條條款，把相關問題問清楚、說清楚；所有妳希望得到的承諾，以及雙方已經形成的協議內容，都必須以書面形式記錄下來，以免日後成為空頭支票。房屋收回時和入住後，壹旦發現問題，應保留各種證據，必要時可通過公證保留相關事實，證明侵權事實的存在。
最後，要學會依靠專業人士，拿起法律武器維權。房屋買賣不同於壹般消費，涉及工程、質量、合同、物業管理等多個領域，相關法律法規復雜。即使經過多次調查，買家壹般也很難通過個人努力找出問題的癥結所在。所以，如果有不好的事情發生在妳身上，或者妳預感到風險可能到來，為了有效維護自己的合法權益，妳要及時與這方面的專業人士、法律人士、中介機構、維權組織取得聯系，尋求幫助。
聘請律師幫助買房有以下好處:
1.了解房子和開發商的情況。
壹些房地產項目的背景比較復雜，比如沒有必要的權證手續，有的拖欠工程款，抵債出售。律師受過專業訓練，知道相關的法律法規，所以能更準確地發現問題，知道內幕。
2.協商確定維護消費者合法權益的補充協議。
如何落實開發商在合同中的公示或承諾？購房合同反映了多少實際問題？在律師的幫助下，重大問題可以書面反映，從而建立法律基礎。
3.消除不信任因素，方便購買流程。
其實目前很多開發商都在努力合法經營，但是由於社會誠信的缺失，銷售人員說的真話往往會被消費者懷疑。在這種不信任下，很容易出現麻煩或糾紛。律師可以從公正的角度，依法客觀分析介紹相關情況，減少因不信任因素給購房者帶來的困擾和費用的增加。
準備前自我評估
(壹)買房的價格預算
“需要買什麽樣的房子”是購房者在買房前需要找到答案的問題。
如何在自己能承受的價格範圍內進行最合理的投資，需要考慮月收入、預期還款能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等等諸多因素。當然，最好多聽聽專家的建議，看看幾百種雜談，根據自身特點從以下兩個方面考慮:
購房資金的準備:妳首先要根據自己的家庭積蓄、可以獲得的各種貸款額度以及其他資金來源，預估自己的實際購房能力。如果按揭買房，壹定要慎重考慮首付的籌集和交付比例，壹般是房款的30%。年輕買家可能獲得20%的許可，有能力的也可以多付。但是，妳需要非常小心壹些樓盤推出的“零首付”、“1000元入住”等優惠，因為在最初幾年，妳要同時承擔銀行按揭和開發商支付的首付，容易出現負擔過重和違約的情況，會讓購房者感到壓力，造成不必要的損失。而且月供壹般不要超過家庭月收入的1/3，以免影響家庭的正常生活開支。
(以上回答發布於2016-03-02。請以目前實際購買政策為準。)
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