用商業貸款買新房是壹個相對簡單的過程。購房者基本都是在售樓處向銀行工作人員或代理人提交貸款申請材料，包括身份證、戶口本、收入證明、銀行流水等。銀行收到貸款申請後，對申請人的資料和資質進行審核，審核通過的，簽訂貸款合同，發放貸款。
1.申請商業貸款需要準備哪些材料？
因為新房商業貸款面簽和申請地點，大部分都在售樓處。所以在申請商業貸款的時候，需要在簽約當天帶上準備好的材料到售樓處交給銀行工作人員或者代理公司的工作人員。需要準備的材料如下:
不同的借款人需要準備的材料略有不同。
註:家庭銀行流水可適當區別於收入證明，獎金等內容可在收入中涵蓋。二、商業貸款的流程是怎樣的？
提交貸款資料-貸款資格審查-簽訂貸款合同-發放貸款
1.提交貸款信息
壹般來說，開發商都會有壹家或多家指定的合作貸款銀行，妳可以選擇其中壹家來辦理住房貸款。帶上需要的材料，交給銀行工作人員。
2.貸款資格審查
銀行審查貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性、年齡、個人信用記錄、收入等。其中，在申請人的年齡方面，很多65歲以上的銀行不再接受貸款申請。在個人征信記錄中，逾期三至六次銀行拒貸，個人在北京有兩套及以上銀行拒貸。
收入需要達到申請貸款月供的兩倍，要求覆蓋個人名下所有負債，包括車貸。壹般銀行會要求申請人提供過去半年的銀行流水明細來證明自己的收入能力。
收入證明很重要，壹定要牢記以上註意事項。
銀行收到貸款申請人的材料後，會對貸款申請人進行審核。壹般商業貸款需要7-10個工作日(具體審核時間以各家銀行為準)。
3.簽訂貸款合同
銀行審核通過後，會與申請人簽訂正式的貸款合同。實踐中，借款人在提交材料時會在借款合同上簽字，但銀行只有在審批通過後才會在合同上蓋章。
4.放款
銀行內部完成貸款流程後，貸款會直接發放給開發商，申請人需要每月向銀行還款。需要註意的是，如果申請人購買的是期房，銀行會在期房封頂後才發放貸款。
3.商業貸款的利率是多少？
銀行貸款利率按央行發布的利率執行。目前五年期以上的商業貸款利率為4.9%。不過有些銀行也會有優惠利率，具體利率需要咨詢銀行。
買新房，商業貸款的流程比較簡單。申請人只要準備好商貸的面簽資料，其他步驟基本不需要自己辦理，開發商或代理公司的代理人會幫妳辦理。
此內容僅適用於北京。
商業貸款買房的流程？
1.填寫申請材料:1、個人住房貸款申請表2、個人住房貸款借款合同3、貸款房屋所有權證保管合同4、授權委托書5、承諾書6、談話記錄。
2.提交申請材料:1、申請人及配偶的身份證、戶口本、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。2.購房協議原件。申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。
第三步:銀行審計。銀行根據貸款人提供的資料，對貸款人的資信、貸款金額和貸款期限進行審查。
第四步:簽訂貸款相關合同。商業貸款購房流程:簽訂三方合同→申請銀行貸款→銀行出具貸款協議→房管局提交文件、查稅、繳稅、過戶→出具新證→房產抵押→貸款抵押、交樓→水、電、氣、數字電視過戶→交易完成！妳需要先了解房產在哪家銀行辦理按揭貸款業務。銷售辦公室的代表只收集貸款信息。貸款資料準備好後，銀行會審批。因為現在貸款規模緊張，所以要看銀行的額度。審批時間無法確定，最快1周，最長不限。辦理貸款流程後，開發商憑貸款協議、商品房購房合同、抵押合同到房管局登記。去房子壹般要壹周左右。
妳需要準備的資料大概是，不同銀行略有不同:
1.借款人身份證原件及復印件；
2.借款人的結婚證，單身者需提供單身證明原件及復印件；
3.借款人收入證明原件；
4.銀行需要準備的其他資料。如果妳買的是新建商品房，開發商會幫妳辦理按揭手續。除了提供抵押人的身份證、戶口本(第壹頁個人頁)，已婚的提供結婚證，未婚的提供民政局單身證明。以及收入證明，比如跑工資的納稅證明(金額是月供的2.2倍)，要看妳所在的城市現在是否有限購令，是否達到了買房的標準，其他需要準備的材料。可以自己查看相關限購令詳情。
以上內容僅供參考，希望能幫到妳。感謝您對看房網的支持。祝您購買愉快！
貸款買房流程步驟
貸款買房的流程:
壹、看房前準備。
在看房之前，可以先做壹個資金規劃，了解手中可供分配的首付資金。
最好有壹個詳細的首付資金範圍，在這個範圍內選擇合適的房子。
根據我的買房資格，我確定了我想買的房產類型。如果買不到70年的房子，我可以買商住兩用的房子。
第二，田宅。
去售樓處看樓盤，需求看項目沙盤，戶型沙盤，區域沙盤。
了解整棟樓的詳細情況，向置業顧問詢問周邊的配套和規劃，以及房子的單價和優惠活動。
如果了解拍賣項目，通常情況下，周邊設施還在規劃中，可以去政府網站上查詢周邊規劃文件。
第三，排號選房。
對於壹些集中開盤的樓盤，開發商會要求購房者停止排號，等到真正開盤那天，按照壹定的規則停止選房。
選房的時候，整個過程比較緊湊，購房者可以提前做好後備計劃，爭取選到自己喜歡的房子。
第四，訂閱。
選好房子，如果要認購，購房者需要提前準備好購房資格審查的資料，在認購書上簽字後交給開發商工作人員。
同時在認購的時候會交壹部分定金，定金有收據(銀聯收據)，定金支付的金額不超過合同註明的總房款的20%。
5.網簽，簽約，首付。
提交購房資格審核後，10個工作日內出具審核結果。
審核後，開發商通知購房者簽訂購房合同。在簽訂購房合同時，要註意合同中是否有空白條款，補充協議中的權利義務是否對等，違約責任和賠償責任是否寫清楚，交房日期和交房規格是否明確。
交首付，壹般售樓處都會有pos機，已經刷卡付款的銀聯收據要收好，等待開發商開具首付發票。當天就可以拿到。
第六，貸款。
如果有銀行工作人員進駐售樓處，購房者可以將準備好的資料交給銀行。
放款的時間與銀行辦理速度和樓房封頂的情況有關。以北京為例。在拍賣的情況下，商業貸款和市政公積金貸款的貸款時間封頂後，國家公積金貸款的抵押時間與能否封頂無關。
七、驗房收房。
前幾個步驟完成後，購房者需求等開發商會通知他們收房。購房者需要註意收房時間。驗房時，他們要仔細檢查房屋的每壹個細節，核對“三證兩書壹表”。
如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果妳對我的驗房不放心，最好請專業人士停止驗房。
八、納稅。
房屋收房後，所有購房人可以憑購房發票和實測面積差價發票(如果購買拍賣行有面積差，會有這張發票)去地稅局繳稅。
壹般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，商品房需要額外繳納印花稅，再繳納物業費、取暖費、車位等費用。
九，處理房間。
貸款買房，壹般是開發商要求第三方停止代理，購房者只需要把資料和費用交給代理，等著拿房本就行了。
壹般情況下，入住之日起180天(現房)-270天(期房)內出房。
拍賣貸款買房的流程是怎樣的？
遠期住房貸款流程:第壹步:借款人在辦理貸款前，要弄清楚所購樓房是否有銀行出具的提供個人住房抵押貸款的承諾函。然後，借款人申請個人住房抵押貸款，填寫貸款申請審批表，提交相關材料(首付款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件及復印件。)到貸款銀行。
第二步:開發商:作為貸款擔保人，在貸款申請審批表“擔保人意見”欄簽字蓋章。
第三步:貸款銀行:信貸員對貸款申請人提交的所有材料和文件進行審核，逐級審批。
第四步:貸款銀行收回完成的材料，根據依法生效的借款合同發放貸款。
第五步:國土局產權登記公證處:辦理產權抵押登記手續。第六步:通知開發商收回借款合同，開發商向貸款銀行出具付清房款的證明。
第七步:通知借款人取回借款合同、借據、保險單。
第八步:貸款銀行的信貸員將貸款歸檔。
辦理按揭貸款時，需要向銀行提供相關資料:身份證明、收入證明、購房合同、貸款合同(如果按揭買房，非本地人，還需要提供擔保人具有本地戶口的身份證明、收入證明)。銀行需要審核開發商的相關手續和貸款申請人提交的所有材料和文件，逐級審核。審批通過後，貸款銀行收回已完成的材料，根據依法生效的借款合同發放貸款。貸款發放後，開發商會將合同返還給購房者。最好是自己辦理抵押手續。
(壹)審核擬購房產是否符合貸款條件，提醒購房者首先要了解擬購房屋所屬的房產是否與銀行簽訂了合同，是否屬於可以預售的拍賣範圍。
(二)與開發商簽訂購房協議並支付定金。希望我的回答能幫到妳。拍賣貸款買房流程:1。有合法職業和穩定的經濟收入，有按時還款的能力和意願，信用狀況良好。
2.有相關部門登記備案的合法有效的商品房買賣合同。
3.自籌資金不低於購買總價的30%。
4.同意將所購房屋抵押。
5.同意辦理綜合貸款保險業務。
6.有擔保人同意擔保，直到拿到產權證，辦理房屋他項權利抵押登記後，交由貸款銀行和住房公積金管理中心保管。過程的第壹步:簽署認購書
商品房拍賣正式銷售開始後，壹般會成立售樓處。購房人認可這個項目後，就可以在售樓處簽認購書，交定金了。賣方應向買方如實介紹項目進展情況，並向買方移交簽約須知及相關宣傳資料和法律文件。
認購書簽訂後，賣方要給買方“簽約須知”，以便買方了解接下來的環節和簽約的相關細節。
購買商品房流程第二步:簽訂買賣合同
認購書簽訂後，購房人應在認購書約定的時間內到指定地點簽訂正式合同。合同包括:內銷商品房買賣合同、內銷商品房預售合同、外銷商品房買賣合同、外銷商品房預售合同、經濟適用住房買賣合同等。
簽訂銷售合同是整個采購程序中最重要的壹環，合同也是銷售中最重要的法律文件。合同壹般壹式四份，正本兩份，開發商壹份，購房人壹份。兩份，開發商壹份，當地房管部門壹份。
商品房購買流程的第三步:預售登記
買賣雙方完成預售登記後，合同才具有法律效力。買賣雙方應當在簽訂本合同後30天內到房屋土地管理局市場處辦理。同時繳納印花稅。在此期間，買受人轉讓所購房產的，買受人和受讓人應當在合同上背書。自簽註之日起15日內，雙方持相關證件到市場場所辦理過戶登記並簽署過戶登記申請表，市場場所自辦理過戶登記之日起10日內通知賣方。
商品房購買流程第四步:簽訂管理公約，辦理入住手續。
購房人按照合同相關條款支付房款後，開發商會通知入住，並安排購房人聯系物業管理公司。物業管理公司將向購房者發布物業管理公約和收費標準。購房人與物業管理公司簽訂管理公約，交納管理費，就可以拿鑰匙入住了。
以上內容僅供參考，希望能幫到妳。感謝您對上辦的支持。祝您購買愉快！
售樓處貸款流程介紹到此為止。