案例:
原告姚女士及其弟弟妹妹訴稱，1970年，父親與其繼母鄭女士再婚，繼母還帶了自己的兒子徐。1998，父親被公司分到壹套房。2013年3月23日，父親去世。但不久前，他們到朝陽區房管部門查詢發現，2010，10年2月，繼母向朝陽法院申請成為其無民事行為能力人父親的監護人，在三元不知情的情況下。此後，繼母作為監護人將該套房以52萬元低價賣給徐某，徐某將該房屋抵押，向銀行貸款1.2萬元用於消費。
三元將繼母鄭女士及母子倆告上法庭。朝陽法院審查後，於10月27日2015 10判令撤銷繼母的監護人身份。法院審理後認為，鄭女士母子惡意串通，隱瞞事實，認定老人無民事行為能力，房屋買賣合同無效。對於原告要求將涉案房屋所有權恢復到其父親名下的訴訟請求，法院認為，老人已經死亡，客觀上已不可能恢復到其名下，故駁回原告的訴訟請求。
關於遺囑和繼承的六個常見誤區；
誤區壹:有沒有法定繼承，有沒有遺囑，都不重要。
有人認為繼承受婚姻法和繼承法管轄，即妳不立遺囑或者老人不立遺囑，繼承時就不會亂，法律規定來就來。所以，有沒有遺囑沒什麽區別。
除了法定繼承，還有遺囑繼承，遺囑繼承優先於法定繼承。也就是說，對於公民的財產繼承，如果在財產所有權之前就有遺囑，只要遺囑合法有效，就必須按照遺囑繼承，而不是法定繼承。這樣，有沒有遺囑就不壹樣了。
誤區二:只要立了遺囑，壹切都沒問題。
按照人們壹般的理解，只要立了遺囑，喪事就已經安排好了。其實沒那麽簡單。有遺囑不代表立遺囑人的意誌可以完全實現。比如出現以下情況，繼承遺產就會有麻煩。
首先，遺囑繼承可以順利進行，前提是遺囑必須合法有效。如果遺囑最終被認定無效，遺囑繼承顯然是不可能的。
其次，遺囑對財產和財產線索不清楚。比如，遺囑人在遺囑中只寫明了自己有多少財產，但是他們以什麽形式存在，財產在哪裏，這樣的遺囑實現起來就非常困難。比如我在遺囑裏只說了我有多少錢，不知道錢在哪家銀行，存單在哪。可想而知後人“尋寶”有多難。如果找不到相應的證件，這些財產無異於“損失”。
第三，遺囑保存不當，等於沒立。在實踐中，有的人收起了遺囑，有的人並不知道這件事。試想，如果立遺囑人突然去世，那麽沒有人知道他立了遺囑。如果沒有找到遺囑，那麽這樣的遺囑就等於沒有。
第四，成為遺囑中指定的繼承人並不壹定意味著妳會得到遺產。根據我國法律，繼承人在下列情況下喪失繼承權。具體為:故意殺害被繼承人；為了爭奪繼承權而殺害其他繼承人；遺棄被繼承人或者嚴重虐待被繼承人的；偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節嚴重的。
誤區三:立遺囑不是自己的事情，還得子女接受。
父親劉夫婦名下有兩套房產，家裏還有三個孩子。兩位老人害怕遺產的“分配不公”會在將來造成子女之間的矛盾。“如果孩子不接受遺囑方案，我們立遺囑也沒用？”在講堂現場，劉大師說。
遺囑是立遺囑人處置其個人財產的行為。只要遺囑是他真實意思的表達，內容合法有效，遺囑就是有效的。立遺囑不需要繼承人同意。遺囑是否生效與繼承人是否接受遺囑無關。
誤區四:孩子在壹起才能立遺囑。
孫阿姨現在也在擔心立遺囑的事。她有五個孩子，但只有兩個在北京，壹個在國外，另外兩個在外地。孫阿姨最近身體越來越不好。讓她擔心的是孩子到不了，她的遺囑也沒法立。
子女立遺囑不需要到場，也不用提前告知。但是繼承的時候，所有繼承人都要到場。當然，這時候如果有些繼承人由於各種因素不能親自到場，也可以委托他人。比如出具委托書，委托某人代為辦理繼承事宜。當然，這種委托書最好公證。
誤區五:所有和我有關的權利都可以處理。
齊大爺有三個孩子，家裏的房子是租的公房。最近有傳言說這個小區要拆遷了，齊大爺就開始琢磨如果等不到拆遷的那壹天，房子該留給誰。老人也知道房子不是自己的，但壹旦拆遷，就意味著壹定要有“拆遷”。所以，誰來“繼承”這個租賃權，成了老人的壹塊心病。
根據我國繼承法規定，遺產是公民死亡時留下的個人合法財產，包括七項，分別是:公民的收入；公民的房屋、儲蓄和生活用品；公民的樹木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書資料；法律允許公民擁有生產資料；公民財產權中的著作權和專利權；公民的其他合法財產。
目前，法律並沒有明確規定公房租賃權是否包含在最後壹項“公民的其他合法財產”中，也就是說，公房租賃權是否可以視為遺產，並沒有明確的答案。根據有關法律規定，公有住房承租人死亡後，承租人無權單方面處分承租權。
誤區六:只要是老人的血，就壹定有傳承。
梁肖的母親說，她離婚時，孩子判給男方撫養。梁肖的父親經常出差，所以梁肖基本上和他的祖父母住在壹起。去年，梁肖的祖父去世，但長孫梁肖沒有得到任何財產。對此，梁肖的母親非常不解。她認為這是梁肖的叔叔們欺負人。
根據繼承法規定，遺產按以下順序繼承:第壹順序為配偶、子女、父母；第二順序是兄弟姐妹，爺爺奶奶，外公外婆。從法律上可以看出，兩個序列中都沒有孫子或外孫、外孫女，也就是說第三代不在法定繼承人之列。所以，孩子的父親在世時，孫子不能直接分享祖父留下的遺產。
誤區七:不贍養老人就分不了遺產。
張女士來自壹個大家庭。她年近60，有6個兄弟姐妹。目前只剩下壹個媽媽。張女士在家裏排行老三。現在，照顧老人的重擔幾乎全在她身上。“我有點累也沒關系。讓人氣憤的是，有些人既不貢獻，也不付出。”張女士抱怨道。她認為，母親“去世”後，老人如果沒有盡到生前的孝心，就沒有資格分割家產。
不贍養老人或者贍養義務較少的人，在道德上應該受到譴責，但從法律上講，這種人不壹定有繼承權。壹般來說，這種“不孝”子女在不贍養老人但沒有證據證明對老人造成傷害的情況下，仍然有繼承權。
(以上回答發布於2015-12-21。目前的購房政策請參考實際情況。)
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