上海房貸有爭議。作為購房者，我們不僅關心房貸預期年化利率，還關心二套房的認定。當然也需要全面了解二套房的鑒定，但是妳知道上海的銀行是怎麽鑒定二套房的嗎？
壹般來說，銀行會查妳有沒有貸款記錄。當然，如果妳是壹次性買房或者東拼西湊最後全款買房，那麽在妳向銀行申請貸款買房的時候，對妳是沒有影響的。妳申請買房的貸款還是算首套住房貸款，但不排除在某些城市，只要妳有家庭，有房子，就算妳第壹次向銀行申請房貸買房，銀行也會算二套房。同樣，如果妳已經申請了貸款買房，再申請的時候，就變成二套房了。
銀行會以申請人家庭為單位，會查詢申請人、配偶、未成年子女的貸款購房情況。如果有申請人、配偶或未成年子女貸款買房的記錄，在申請人申請貸款買房時，銀行會將申請人視為二套房。
如果申請人已經申請了住房公積金貸款或者商業用房貸款，毫無疑問，當申請人再次申請貸款時，申請人的購房貸款申請將是第二套房。但申請人此前申請過個人商業性住房貸款、個人綜合消費貸款等商業性個人貸款的，申請貸款購房的，按照首套住房貸款政策執行。
申請人有購房貸款記錄的，無論是否落戶，再次申請貸款購房的，視同二套房。
提醒壹下，每個城市對於二套房的認定會有不同的標準，妳可以通過咨詢相關銀行進行更全面的了解。
上海二套房首付比例
上海二套房首付比例70%。
上海二套房購買非普通自住住房，首付比例不低於70%。
居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不得低於35%。
在本市擁有1套住房，或在本市無房但有住房貸款記錄(含商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不得低於70%。
擴展數據:
進壹步完善差別化住房信貸政策。經上海市場利率定價自律機制同意，對差別化住房信貸政策提出以下要求:
(壹)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不得低於35%。
(二)有下列情形之壹的，居民家庭申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住住房的，首付款比例不得低於70%:
1，在本市無住房，但有商業性住房貸款或公積金住房貸款記錄；
2、在本市擁有1套住房。
有貸款記錄的外地人在上海第壹次買房算不算二套房？
二套房的認定標準是認房認貸，即貸款人需要向房產部門出具房屋產權登記信息，看其名下是否有房產。同時查壹下之前有沒有貸款記錄。
房屋產權登記信息和貸款記錄只要有壹項都屬於二套房。
上海認定二套房的標準是什麽？需要提供哪些材料？
之所以存在二套房的定義，是為了和首套房區分開來。買房二套房和首套房有些區別，在幾個方面不同，比如契稅繳納或者貸款辦理。什麽樣的房子是二套房？上海二套房的認定標準是什麽？上海買二套房需要提供哪些材料？
第二套房存在的原因和第壹套房的定義是不壹樣的。第二套房和第壹套房有些區別。具體有幾個方面，在契稅繳納或者貸款辦理上有所不同。什麽樣的房子是二套房？上海認定二套房的標準是什麽？上海買二套房需要提供哪些材料？
上海認定二套房的標準是什麽？
先貸款買了壹套房，商貸結清了，再貸款買房——首套。如果貸款沒有結清-兩套。
二、個人名下有兩套房商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清。此時，再貸款被認定為二套房以上。
三、夫妻壹方婚前買房使用商業貸款，如果貸款沒有還清——二套房以上。
第四，全款買了壹套房，貸款買房——首套。
5.全款買了壹套房，後來賣了。房屋登記系統查不到房產，然後我就貸款買房了——第壹套。
六、當地房屋登記系統不具備查詢條件，銀行盡職調查核實買方有壹套住房，然後貸款買房——首套。
七、個人名下有兩套房商業貸款記錄，均已還清並出售，同時能提供兩套住房出售證明，這種情況下，再貸款時——首套。
八、壹套房商貸已還清，另壹套公積金貸款也已還清。先申請商業貸款再買房——首套。
九、夫妻，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——首套算。
10.貸款買了兩套以上的房子，後來都賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到貸款記錄，然後貸款買房——首套。
在上海買二套房需要提供哪些材料？
需要提供的材料如下:
(1)密封申請表；
(2)房屋買賣合同；
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於門牌號、房屋實測面積、房價結算的確認書；
(4)測繪表、房屋登記表、戶口本壹式兩份；
(五)專項維修資金專用收據；
(6)契稅繳納或減免稅證明；
(7)購房者的身份證明(復印件驗原件)；
(8)部分房屋提交協議；
(9)銀行的提前還款證明。
以上是對上海二套房認定標準以及上海二套房需要提供哪些材料的介紹。首套房和二套房的區別很大，不僅是妳已經買了壹套房，還包括妳已經買了二套房。有很多情況會被認定為二套房，而且二套房也和妳的住房貸款密切相關，需要多加註意。
上海二套房貸政策2021
如果是非上海市民，必須繳納社保至少5年，才能在上海買房。如果夫妻壹方是上海市民，可以購買首套房，但二套房需要提供5年社保或納稅證明。夫妻雙方均為上海市居民，且在2011 1之前夫妻雙方及其父母擁有的住房數量小於等於2套的，可多買2套，擁有3套的，可多買1套。已婚人士在上海買房更容易，但非上海居民必須提供連續5年的社保證明。上海已婚居民首套房沒有限制，但為了防止炒房，對家庭擁有的住房數量有相應的限制。根據房貸政策，居民家庭購買首套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例應在35%以上。在上海有1套住房，在上海無房但有商業性住房貸款或公積金住房貸款記錄的，商業貸款首付比例應在50%以上。
壹、上海二套房的認定標準是1。貸款買了壹套房，可以在房屋登記系統查到房產，再買房就認定為第二套；貸款買了壹套房，然後賣了。房屋登記裏查不到房產，但是銀行征信系統裏可以查到貸款記錄。如果我再貸款買房，算兩套。2.我全款買了房子，然後賣了。如果房屋登記找不到樓盤，我就貸款買第壹套房子。全款買房，房屋登記系統可以查詢房產，然後貸款買房就是第二套。3.購房人不具備房屋登記查詢條件，經銀行調查核實，購房人已有壹套住房的，第二套住房算作第二套。4.父母名下有房，然後以未成年子女名義購買，算二套房；未成年時名下有房產的，成年後再次購房，視為第二套住房；本人名下已全款買房，再貸款買房，算二套房。
二、上海二套房貸利率:1，上海二套房貸利率壹般執行基準利率的1.1倍，因為房貸利率要根據客戶的資質、財產等因素制定，所以房貸利率沒有固定值。2.央行規定的貸款基準利率為壹年以內商業貸款基準利率，利率為4.35%；貸款壹至五年，利率為4.75%；貸款五年以上，利率為4.90%。3.公積金貸款基準利率5年以內，利率為2.75%；貸款5年以上，利率為3.25%。
三、房貸利率是指購房者在銀行辦理的貸款，貸款要按照銀行規定的利率支付利息。我國的房貸利率是人民銀行統壹規定的，各商業銀行在執行時都可以在規定的範圍內浮動。
上海二套房貸備案和上海二套房貸銀行貸款介紹到此結束。不知道妳有沒有從中找到妳需要的信息？