隨著個人財產所有權的發展，房地產已成為商業交易的主要組成部分。購買房地產是壹種重要的投資方式。而我國的法律法規並不完善，很多人鉆法律空子謀取私利。
1.無論是找房東還是找租客，個人都比中介可靠。
中介常見問題:
1.不誠實。例如:
(1)我在某房屋網和58同城上發布租房信息，明確標註月租2800。很多小中介騙租客說是3000或者2900，然後假裝談2800。-為什麽妳要做好人，我要做壞人？
⑵我們家房子裝修好，希望能找到壹個懂得長期珍惜的好租客，所以我把租金標準定的很低，但是對租客的要求很嚴格:交三個月押金，房租兩年，無子女，不養寵物，生活習慣好，從事正當職業。我在網上明確提出了這些硬性要求，聲明沒有商量的余地。每個中介要求帶人看房的時候，我都特別強調租客必須同意所有要求才能看房。沒想到還有中介信誓旦旦說租客都同意了，實際上根本沒有告訴租客，租客離開的時候還是壹臉不高興。我後悔當時沒有當場背對他們，無緣無故又幹了壹次？反派？。事後想來，可能是因為當時剛把房子放到網上，是中介自己想看房子而不是租客想看。中介在兩頭作弊。
(3)有些中介會在網上掛壹套虛假房源，房源照片很漂亮，給出的價格也很誘人。租客想看房的時候就說房子已經租出去了，問租客要不要看他們手裏的其他房子。正是因為這種虛假房源的存在，個人房東在網上發布房源時，往往不確定自己應該定價多少。
(4)我們的房子，所有來看房的個人都覺得很滿意，想簽合同，但是中介帶來的前兩個租客都不置可否。壹開始我覺得我的報價太高了，所以很擔心。後來我想，肯定是中介把我們的房子吹好了，把報價提高了壹兩百元，讓租客心理預期過高，看了房子就會失望。
2.不守時。經常在約定的時間不露面，或者約好了看房卻沒來，也沒打電話通知妳。最糟糕的是，有壹天晚上我有個約會，必須在五點前出門。保險起見，我跟預約看房的中介說我可以在四點半之前看房。壹個經紀人在4: 30以後打電話來看房子。我說四點半以後就收不到了。他說所有的房客都已經到樓下了，壹會兒就可以上來。我覺得租客大熱天跑來跑去找房子很難，就讓他們上來看看吧。我等了15壹分鐘還是沒來。我擔心他們走丟了，打電話來接他們。結果人家跟我說租客暫時來不了了！我生氣的時候說了什麽？那就算了？把手機關掉。實際上，我應該補充嗎？那就不要再來了？。唉，沖動是魔鬼。
3.不負責。我不是很想房東和租客，只是想當天簽合同拿中介費。直到26日晚我才發布租房信息。28日上午，我遇到了壹個滿意的房客，壹對夫婦。女生很喜歡我們的房子，想馬上預定。因為還沒接到幾個租客，所以想看看有沒有更好的，就跟他們說我不著急，讓他們多看看其他的房子，讓他們對比後再確定。其實他們才剛剛開始看房，那個男生也是這麽想的。女孩以為我不想租給他們，很著急。男生跟她解釋，我的意思是大家都看看有沒有更合適的。中介敢當著我的面說:？不是，樓主的意思是最好當天決定。？我說我沒有這個想法，中介的臉立馬就拉了下來，轉身要走。男生不想走，繼續跟我說話，中介幾次打斷他:妳誤會房東了。？我能快點說嗎？妳的理解絕對正確。？之後中介還在電話裏責怪我，說別的房東都說他們的房子有多好，只有我會說他們的房子存在什麽問題。從這壹點來說，我覺得這個中介完全不負責任。我壹開始就說清楚了，房子的問題不僅僅是為了租客考慮，也是為了我自己。買房前租了七套房子，完全理解租客的心理。大熱天跑來跑去看房，無非是希望找個好地方住。如果妳找到了自己辛辛苦苦找來住的房子，卻發現有這樣的問題，那該有多郁悶。我們在國外生活要租房子，也希望遇到好房子和好房東。我們不想被騙，不想被忽悠，也不想對別人做自己不想做的事。從房東的角度來說，租客不高興，半年不租，或者不愛護我們的房子和家具，最後遭殃的就是我們。我跟中介說明了我的想法，他也跟我說:說實話，妳的房子很普通。妳的要求那麽高，很難租出去。？笑話:我又不是沒租房子。我很清楚，我們的房子和其他房子相比，最大的優勢在於裝修幹凈清爽，簡約溫馨。這些天看房者的表現證實了這壹點。有人打電話來說，查了人員後想簽合同。我說房子已經租出去了，他們還問我有沒有其他房子出租。我們的房子可以報價3000，但是考慮到對租客的苛刻要求，報了2800，中介壹直打壓我。拜托，我在網上發布的租房信息被妳們中介發現了。我沒有求妳，我為什麽要聽妳的？就這樣，壹個中介告訴我，如果事情辦成了，我要交中介費。妳在開玩笑嗎？我發了帖子，拍了照片，編輯了文字。為什麽要坐以待斃，樂此不疲？
4.沒有經驗。有的中介看到我的房子需要換鞋，幹脆不進屋，讓租客自己看房。讓房東和租客單獨面對，這是中介的大忌。妳不怕我們單獨談好價格然後跳過中介自己簽合同嗎？
其實也有不錯的中介(具體名字我就不寫了，以免被誤會我是做廣告的)。這家附近的中介公司開了好幾年了，我的房子就是通過他們買的。很多小中介在金融危機期間倒閉，現在還在營業。我跟中介說，我們的剛性要求沒得商量，還是有很多中介在電話裏跟我討價還價，或者帶著沒有資質的租客來看房。這個中介比較負責，有靠譜的租客才能帶。而且那麽多中介公司帶人看房，只有他們自己帶鞋套。代理只在我和租客說話的時候安靜的聽著，不敢像之前代理那樣在我面前歪曲我的意思。但是像這樣的中介太少了。可能大部分都是為高端樓盤的業主服務的。
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