瑞典的房地產市場從未如此瘋狂，購房者也從未如此“任性”。然而，廉價的信貸和螺旋式上升的價格可能正在吹大壹個巨大的泡沫——如果這個泡沫不幸破裂，可能會對瑞典經濟產生負面影響。
房價瘋了。
現在瑞典的發展速度是任何發達國家都比不上的。在通脹率接近於零，官方利率為負的情況下，購房者不僅可以享受無息貸款，還可以享受壹系列稅收優惠。目前，瑞典的消費者債務約為可支配收入的175%，在歐洲國家中名列前茅。
然而，瑞典的房價卻在持續上漲——首都斯德哥爾摩的房價約為6530美元/平方米。相比之下，倫敦壹寸土地的每平方米均價只有200多美元。按照現在的利率，大部分瑞典人需要1個世紀才能還清全部房貸。
然而，債務並沒有挫傷瑞典買家的熱情——他們往往在實地看房之前就直接搶購房產，有時甚至會根據房子的照片做出決定。刷瑞典最火的在線房產網站Hemnet已經成為壹種社會現象。有些瑞典人壹天刷幾次廣告，希望能找到心儀的房子。
“房價瘋了。”37歲的瑞典人CathrinWentzel說。Unzer正在尋找壹套44平方米的壹居室公寓，建於20世紀30年代，位於斯德哥爾摩最受歡迎的國王島地區。這個房間同時擁有壁爐、陽臺和水景，價格約為380萬克朗(約合44.6萬美元)。
溫澤爾估計，她至少需要多花50萬克朗才能買下這棟房子。“我上周參加了壹場拍賣會，但即使我的價格比拍賣價高出90萬克朗，對方還是把房子撤了。”溫澤爾說，“他們認為這個出價不夠高。”
在瑞典，大多數房地產銷售都是通過短信完成的。壹般來說，每條信息會增加10，000 ~ 20，000美元的出價。
瑞典央行的困境
本周，瑞典央行決定將利率維持在較低水平，這將給本已高企的房價和房租再添壹把火。然而，瑞典央行也處於兩難境地:繼續保持低利率會鼓勵家庭購房者；但加息會嚴重打壓瘋狂的房市。
令人擔憂的是，瑞典最終可能會陷入2008年金融危機那樣的境地。擁有巨額抵押貸款的房主可能會看到他們的房價暴跌。因此，他們可能會削減支出或開始把錢存入銀行，這最終會影響經濟本身。
瑞典政府顧問機構、財政政策委員會主席約翰·哈斯勒過去並不擔心房地產市場，但現在他的態度也發生了變化。“房地產價格的加速和無法解釋的上漲，加上市場上的投機，是非常糟糕的信號。”他說，“這讓我很擔心，但幾年前我並不這麽認為。”
在過去的幾個月裏，隨著房地產價格的進壹步飆升，人們對泡沫的擔憂開始積累。
2065438+2005年9月，房貸增速創四年來新高。即便如此，瑞典央行仍將利率維持在歷史性的-0.35%。“我們未能正確處理瑞典的房地產市場，這將威脅到長期的經濟發展。”瑞典央行行長StefanIngves坦言。
信貸泡沫還供不應求嗎？
但是，並不是所有人都認同房地產泡沫的判斷。懷疑論者認為，市場扭曲的真正原因是過去10年的建設不足，而不是過度寬松的信貸政策。
根據斯德哥爾摩相關機構的估算，未來10年，瑞典每年至少需要建造16000套房屋，才能滿足人口增長的需求。預計2030年前將有50萬人移居瑞典，更不用說前所未有的難民湧入。
與此同時，收入的增加和失業率的下降意味著瑞典比以往任何時候都富裕。“即使去年房價漲了15%~20%，人們依然可以從容承受。”瑞典房地產經紀人湯米·朗斯坦(Tommy Langstein)說。高度管制的市場也意味著瑞典人在斯德哥爾摩租房需要等待很長時間，這也間接導致買房幾乎成為人們的唯壹選擇。
此外，減少泡沫的改革計劃壹直存在風險。直到2010，瑞典人仍然可以貸到相當於房價的錢，有些人會借更多的錢用於房屋裝修。新的85%貸款限額經常被規避。與此同時，65，438+00瑞典人中有4人在稅收優惠的激勵下，根本沒有償還貸款的意願和能力。但目前，即使是最小的改革措施也遇到了法律上的困難，比如政府收緊貸款抵押條件的計劃。
在機會之門關閉之前，壹些瑞典買家仍在爭先恐後地購買他們夢想中的房產，選擇性地忽略了關於泡沫的討論。“我曾經和壹個房產中介討論過這個問題，他說只是討論。”溫澤爾說。
註:更多信息可直接在線搜索。
希望能幫到妳，希望采納！