春節放假18天，網友羨慕這是“別人家的公司”。
作者 | 盧泳誌
編輯丨高巖
來源 | 野馬財經
春節前，“杭州房企壹哥”濱江集團（002244.SZ）又刷屏了，不僅給老板戚金興的家鄉三堡社區全體居民發放福利，還宣布2023年春節放假18天，網友紛紛羨慕這是“別人家的公司”。
在地產圈裏，濱江集團有“中國好雇主”之稱。 不久前，濱江集團公布了2023年春節放假安排通知，春節放假時間從1月19日至2月5日，***18天。
去年，濱江集團春節假期就曾引起廣泛關註，當時為慶祝公司成立三十周年，除了16天長假，還為員工提供7天“公司發展貢獻特別帶薪假期”以及3萬-5萬元消費券。
來源：濱江集團公告
除了員工福利， 戚金興還為家鄉三堡人民發放***富福禮，每戶可領取6000元超市卡，超70周歲老人根據年齡分別有不同福利，最高可領價值2萬元的超市卡。
值得註意的是，此次發放福利的主體並非上市公司濱江集團，而是杭州濱江投資控股有限公司，其股東是戚金興、朱慧明等幾位創始人，也就是說戚金興用自己的錢慰問家鄉父老。
有這樣的員工福利和社會善舉，和濱江集團在2022年取得的成績不無幹系。 這壹年，濱江集團的銷售額定格在1539億元，排名升至歷史最高——全國第13名。
在土地投資方面，濱江集團全年拿地41宗，總投資金額733億元，其中權益金額374億元，新增貨值1500億元，總土地儲備超3000億元。
另外，濱江集團全年交付項目***計32個，其中杭州地區17個，其他城市15個；2022年濱江集團旗下***49個項目舉行了奠基儀式。
因此，在濱江集團2022年媒體年終懇談會上，戚金興壹如既往地笑容滿面，金句頻出。其中，流傳最廣泛的就是那句 “不是我們猛，是他們 退太 快”。
壹匹成色十足的“黑馬”
2022年的房地產市場極其動蕩，濱江集團卻完成了逆襲，實現1539億元銷售額，位列克而瑞全國房企排行榜第13位。
再往前看，2008年-2018年，濱江集團銷售額從28億元增至850億元，年復合增長率40.7%；2019年-2021年，銷售額為1121億元、1367億元、1691億元，同比增長31.8%、21.9%、23.8%。
在銷售表現強勁的同時，戚金興也在牢牢把控著濱江集團的財務安全。
來源：Wind
2022年上半年，濱江集團有息負債規模558.07億元，其中銀行貸款占比78.3%，直接融資占比21.7%，債務結構清晰。
期內，濱江扣除預收款後的資產負債率65.47%，凈負債率85.79%。債務期限構成上，短期債務為178.96億元，占比僅為32.07%，現金短債比為1.11倍，“三道紅線”持續保持“綠檔”。
在融資方面，2022年濱江集團融資470億元，同比增加22億元。
值得壹提的是，2022年中期濱江集團的融資利率為4.7%，相較往年已是低點，到2022年末，濱江集團融資利率再創新低，達到4.6%。
從長期來看，濱江集團始終保持著低於行業均值的融資成本。 數據顯示，2017年-2021年，濱江集團平均融資成本分別為6％、5.8％、5.6％、5.2％和4.9%。
濱江集團在財務上的審慎跟老板戚金興有很大關系。在戚金興看來， 如果能貸10億元，壹般最多只貸7億元，要給自己留壹點空間。
正是這種穩健作風，讓銀行等金融機構對濱江集團充滿信任，甚至還會主動貸款。
2022年8月22日，濱江集團成功發行當年第壹期中期票據，規模為9.4億元，利率僅為4.8%；這是繼去年7月1日成功發行短期融資9.7億元後再次發債成功。
2022年12月以來，地產融資政策暖風頻吹，濱江集團再迎利好。 11月-12月，上海銀行、興業銀行、中信銀行、杭州銀行等合計向濱江集團綜合授信總數超3300億元。
雖然成績亮眼，但戚金興表示，未來的市場形勢非常嚴峻，不容樂觀。有可能過去幾年裏，今年是壓力最重的；但展望未來，可能今年日子最好。
“杭州壹哥”走不出“舒適圈”？
出身於杭州，戚金興熱愛這片土地，因此濱江集團長期深耕杭州市場，始終將杭州及浙江省作為公司發展的重點區域。
不過，也有人曾認為濱江集團是“畫地為牢”，而戚金興也曾嘗試走出“舒適圈”。然而，在經歷了壹系列的嘗試後，他似乎找到了適應自己的節奏 。
2022年，地產行業持續下行，這期間不少房企爆發出流動性問題，未出現債務問題房企也同樣如履薄冰，不再大手筆購入土地，但濱江集團卻有著不壹樣的看法。
來源：濱江集團
在濱江集團媒體年終懇談會上，戚金興給大家講了阿拉斯加棕熊過冬的故事： “感知到冬天後，利用有限的時間蹲在瀑布前等待魚汛，吃得飽壹點，讓脂肪再厚實壹點，即便凜冬將至，也能活得更久壹些。”
在戚金興看來，濱江集團就是壹只等待漁汛的棕熊，2022年拿地是為應對未來市場變化的儲備。
2022年，濱江集團***摘地41宗，其中38宗位於杭州，總投資金額733億元，拿地金額首次躋身全國房企拿地金額榜TOP10，位列第七位，較去年提升15位。
在杭州的土拍市場上，濱江集團被戲稱為“殺瘋了”。在杭州前兩輪土拍中，濱江拿下的土地已經超過20幅。2022年5月，濱江集團又以56億元完成對陽光城浙江永康6宗地塊的收購。
將杭州當作“朱砂痣”的濱江集團，在去年4月份土拍結束後，就發出了準備好的喜報，深情表白杭州：我們深愛這個城市。
濱江控股執行總裁、濱江物業董事長朱立東認為，土地是房地產企業最基本的生產資料，公司要正常發展運營必須要拿地，濱江之所以敢拿地也是出於對下壹階段宏觀經濟和政策充滿信心，同時也對杭州市場充滿信心。
在區域布局方面，濱江集團繼續保持三省壹市，即浙江省、江蘇省、廣東省和上海市的區域發展戰略。在投資比例上，杭州市占比50%，浙江省內杭州市外占比40%，浙江省外占比10%。
據克而瑞浙江區域統計，2022年上半年濱江集團在杭州推出商品住宅3800余套，整體中簽率19.54%。 此外，上半年濱江集團項目首開去化率達93%，遠高於杭州八區81%的平均去化水平。
在杭州操盤榜中，2022年濱江集團銷售額達到718.05億元，權益銷售額達565.21億元，蟬聯杭州地區銷售操盤榜和權益榜冠軍。
業內人士認為，濱江之所以敢於重倉杭州，壹方面得益於杭州市場，與多數城市相比，杭州樓市壹直保持著旺盛的購買力；另壹方面得益於自身在杭州市場的影響力和較低的財務杠桿。
戚金興的變與不變
1992年，杭州市江幹區政府出資成立杭州濱江房屋建設開發公司，戚金興被任命為董事長，並用借來的8萬元充當公司啟動資金，4年後，濱江集團正式成立。
事實上，在杭州的地產大佬中，戚金興並非名聲在外，和老大哥宋衛平相比， 這位國企出身的房企掌舵人沒有太過顯赫的戰績，而且性格更加穩健、低調。
在成立後的十余年裏，濱江集團在規模上沒有太大進展。直至2002年，憑借金色海岸項目，濱江集團在杭州慢慢有了知名度。
2006年6月，國有股份退出，戚金興成為濱江集團實控人。 之後，戚金興沒有急於擴大規模，而是選擇先打通資本市場。
經過兩年籌備，2008年濱江集團登錄A股市場，成為國內最早壹批A股上市房企。上市後，戚金興依舊沒有走出浙江的意願，在他看來，濱江只需要做個區域性房地產商即可。
2010年，濱江集團憑借杭州市場的份額，首次突破百億大關，此後5年，濱江集團的銷售規模壹直維持在100億左右。
轉折出現在2014年，這壹年杭州樓市受調控影響陷入降價的漩渦，為應對低迷市場，戚金興帶著濱江集團打起了銷售戰。
最終，戚金興在2019年度媒體懇談會上表示，截至12月8日，濱江集團的年度房產銷售額首次突破了1000億元。
之後房地產進入下行軌道，戚金興用行動證明“押寶杭州”讓濱江集團實現逆襲，成為2022年地產行業壹匹“黑馬”。
除了公司業績提升，戚金興個人資產排名也在快速上升。在 2022年胡潤百富榜上，戚金興、戚家齊父子的財富值達到190億元，增幅111%，排名上升506位至第296名。
在戚金興看來，2022年對房地產而言，無疑是低位震蕩的壹年，濱江集團並不否認這壹點。但越是艱難的時期，越能看出企業的硬實力。
不過，戚金興認為， 在做好企業的同時，也應力所能及地做出與企業發展相吻合的壹點兒社會回報，這是最美好的事。