李嘉誠長實集團欲奪300億海景項目,兩家內地房企齊喊“手下留情”
正在推進境外債務重組的合景泰富和龍光兩家內地房企，似乎遭遇了來自李嘉誠旗下長江實業的商戰奇襲。下面小編帶來李嘉誠長實集團欲奪300億海景項目，大家壹起來看看吧,希望能帶來參考。
李嘉誠長實集團欲奪300億海景項目
正在推進境外債務重組事宜的合景泰富(01813.HK)和龍光(03380.HK)兩家內地民營房企，似乎遭遇了來自李嘉誠旗下長江實業(01113.HK)的商戰奇襲。
長江實業已與匯豐接觸，希望接手合景泰富與龍光合夥開發的香港“凱_”項目相應債權，該筆債權是由匯豐、渣打等銀團所持有的約102億抵押貸款。雖然債權轉讓屬於商業行為，但合景泰富和龍光正在推進境外的債務重組，兩家公司均擔心長江實業的突然介入，會導致相關重組工作出現新的阻滯。
凱_’的債權亦在兩家公司計劃重組的範疇之內，如果此刻該債權被銀團轉讓給長實集團，公司擔心長實會反對債務重組，逼迫項目走上拍賣轉讓之路，最終導致項目易主。但由於債權在銀團手中，合景泰富和龍光眼下均沒有能力贖回，即便長實要接手“凱_”的債權，兩家公司似乎並沒有什麽太好的辦法去阻止該交易的發生。
300億項目爭奪
“凱_”項目位於香港仔及鴨_洲利南道66號，背靠玉桂山，面向大海，屬於名副其實的海景房，是龍光進入香港市場的第壹個項目。2017年2月，龍光、合景泰富聯合體以168.55億港元中標“凱_”項目地塊，成為彼時香港成交總價最高的單幅地塊，在寸土寸金的香港來說，“凱_”地塊的價格也並不低，成交樓面價達17.67萬元/平方米。
時隔六年，“凱_”項目終於在2023年1月首次對外出售，項目推售的住宅***295套，主要為三房、四房戶型。按照該項目67.3萬平方英尺的總銷售面積，5萬港元/平方英尺的單價計算，該項目的估值折合人民幣約307億元。
不過，這個地王項目的銷售回款速度並沒有想象中那麽快。中原地產平臺顯示，截至目前，“凱_”項目僅賣出3套房源，銷售回款***人民幣4.88億元。“主要還是水土不服，開發商對市場了解不夠充分。”中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫對第壹財經表示，“凱_”當時拿地價格較高，因此銷售的定價也比較高，而項目又存在周邊配套不成熟的缺陷，再加上房產中介擔心收不到傭金，銷售渠道的推廣的力度也明顯不足，從而導致項目銷售去化較為緩慢。
銷售去化不理想，並沒有讓兩家開發商想要放棄，相反，對於合景泰富和龍光而言，這個位於香港的巨無霸項目，屬於集團擁有的優質資產，在兩家公司與債券人的債務重組談判中，被視作重要的底層資產之壹。
此前，龍光與合景泰富曾以雙方聯合開發的“凱_”項目為抵押，向匯豐、渣打在內的銀團貸款了102億港元，用於項目開發，2022年以來，龍光與合景泰富相繼債務違約，102億港元的抵押貸款也被納入境外債務重組範圍內，以期獲得銀行展期。
但近期卻有關於長江實業計劃接手“凱_”債權的消息在金融圈子裏不脛而走，讓該項目乃至龍光和合景泰富各自的債務重組出現了新的不確定因素。
長江實業已經與銀團代表之壹的匯豐方面取得聯系，希望接手“凱_”的這筆債權，目前，銀團成員的態度還不得而知。
香港巨富李嘉誠賺錢的思路是什麽?
從2008年開始，李嘉誠旗下的長和系在中國不停地甩賣資產，據不完全統計，至少已經套現了超過了1,500億元。
同時，李嘉誠也在歐洲不停投入。目前，李嘉誠的商業帝國在歐洲的營收已經接近了四成，在大中華的營收已經剩下了三成。李嘉誠的大部分資產確實正在進行重新布局，從中國轉移到了歐洲。
報道稱，李嘉誠不僅在轉移資產，李嘉誠和其兩個兒子李澤鉅、李澤楷都早就入了加拿大國籍。李嘉誠在1983年移民加拿大，並很快取得了加拿大國籍，之後李澤鉅、李澤楷也都拿到了加拿大國籍。
而李嘉誠加拿大的國籍身份給他在加拿大投資帶來了諸多便利。到目前為止，李嘉誠在加拿大的投資已經超過了1,500億元。加拿大已是李嘉誠除英國、大中華外，最重要的陣地之壹。