假日酒店/露營都著火了。度假屋怎麽樣？
自疫情爆發以來，壹系列數據表明，度假早已成為旅遊市場和旅行者眼中的新趨勢。
上個月，攜程集團和世界旅遊和旅遊業理事會（WTTC）今天聯合發布了《旅遊趨勢洞察》報告，其中提到中國國內旅遊的增長和國內度假的持續需求尤為突出。過去居民在當地預訂酒店和遊玩項目的“居家度假”需求仍在繼續，甚至越來越多的消費者將度假與工作和商務旅行融為壹體。
火熱的假日市場帶動假日酒店市場上漲，高品質假日酒店快速復蘇，成為城市中高收入群體度假的主要選擇。在不同OTA平臺的數據中，度假酒店是壹股不可忽視的力量。
2020年全年，攜程的直播和售賣渠道貢獻了約50億元的總交易額，其中配備高品質親子樂園、特色餐廳、溫泉、遊泳池等服務的度假酒店非常受歡迎。根據Qunar.com的數據，假日酒店預訂量周環比增長2.36倍，驢媽媽的數據指出，超過60%的用戶傾向於選擇假日酒店。今年五壹、國慶黃金周期間OTA酒店訂單TOP10大部分也是高品質度假酒店。
與此同時，野奢露營也成為“把生活搬到戶外”的新壹輪住宿時尚。在小紅書上，今年國慶期間與露營相關的筆記數量增長了11倍以上。在這背後，永輝數據顯示的露營帳篷、野餐墊、燒烤工具等戶外產品銷量迎來大幅增長，同比去年同期增長近70%，是2021年的企業調查數據。全國露營相關企業超過14000家，同比增長171%。
更多壹直關註這種形式的投資者在大洋彼岸的北美率先嘗試。根據美國最大的房地產中介公司道格拉斯·埃利曼的統計，最近在紐約北部購買度假屋的中國人有所增加。“許多中國人購買這些房子，有些人自己去度假居住，不居住時將度假屋出租，以賺取租金”。
國外度假的“高頻詞”
在國內沒有受到追捧的度假屋，在海外才是歐美中產真正的“第二居所”。這個概念誕生於上世紀中葉的歐洲，它起源於旅行者希望遠離城市的喧囂，親近自然，與家人享受私人時間的願望。
多倫多壹名房地產經紀人指出，對中國人來說，度假屋是休閑奢侈品，但對土生土長的北美人來說，度假屋是他們童年和青春記憶的壹部分，這是壹種毋庸置疑的生活方式。當地家庭通常有壹個“祖傳”的度假小屋。
同時，由於大多數度假屋都位於風景優美的水邊或森林中，這使他們有足夠的時間高質量地相處，他們也是成年人加深社交和商業聯系的理想場所。
因此，在國外，在許多情況下，度假屋甚至已經成為壹種獨特的文化符號，將影視或文學作品串聯起來。
在1957的老電影《野草莓》中，主角艾薩克在旅途中做了三個夢，都是圍繞著他少年時的暑假家園，艾薩克在那裏度過了“20歲之前的每個夏天”，而那個家鄉也被稱為“野草莓生長的地方”——在瑞典俚語中，這個詞被放在了個人感情上。
在法國新浪潮大師侯麥的《綠光》中，大量的鏡頭語言被用來描述遠離城市度假屋的生活感——充滿綠色的院子，隨意生長在角落裏的花朵，穿著寬松衣服的度假者，以及無拘無束的聊天內容...
還有壹些度假屋，被賦予了業主的奇思妙想。在世界各地的夢幻度假屋中有壹系列非傳統的度假屋。例如，位於墨西哥城郊區的羽蛇神之巢（Quetzalcoatl‘s Nest）受到墨西哥神話中蛇神的啟發，被建成壹個超過20萬平方米的自然風雕塑花園，而旅行者則住在“蛇腹”中。
除了自住度假，度假屋也是中產家庭資產配置的重要組成部分。據統計，45%的投資購房者和6%的度假購房者在購買度假住宅後通過出租房屋獲得回報。
在疫情影響下，旅行受到限制，但在歐美市場，度假屋卻意外受到追捧。
據統計，疫情期間短期度假房的預訂較其他房源明顯回暖，甚至較以往有增加趨勢。Airbnb第三季度的凈利潤同比增長了280%，主要得益於該公司在北美、歐洲和拉丁美洲的強勁業務表現。Airbnb涵蓋了許多度假房屋租賃業務。
至於度假屋的銷售，全美房地產經紀人協會的報告指出，從2021到1-4月，美國度假屋的銷售增長了57.2%，美國度假屋的銷售增長了57.2%，這比整體住房市場20%的增長更令人印象深刻。
國際房地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）預測，與五年平均水平相比，2021年前八個月購買倫敦以外度假屋的人數增加了83%。中部地區同期增長了58%。
中國本土度假屋“樣本”已經出現。
在中國，盡管度假屋的業態處於萌芽階段，但有三種類型的商業住宅，已成為許多旅行者的新選擇。
01類型壹:酒店獨棟房型
隨著本地旅行者的“消費緊張”日益加劇，度假需求日益多樣化，普通度假酒店很難完全覆蓋不同年齡、不同目的、不同消費能力的度假群體。因此，壹些度假酒店品牌會根據物業條件整體或部分打造獨棟酒店客房，成為度假屋的壹個品類。
作為當地的度假勝地，三亞的許多酒店除了普通客房外，還有更多的私人別墅套房。海南來福士酒店藍景庭別墅景觀設計優美。乘客無需像入住酒店壹樣在前臺辦理入住手續，而是像回家壹樣享受個性化的入住和24小時管家服務。
三亞美高梅度假酒店的別墅涵蓋三間臥室，足以滿足壹個大家庭或許多朋友的度假需求。每個人都可以享受隱私，還可以滿足假期期間的社交和娛樂需求。
類型二:Airbnb獨立小屋
獨立小屋是指獨立租用的度假屋，消費者經常可以在Airbnb等平臺上找到獨特而時尚的小屋。與度假酒店類似，Airbnb平臺上的度假屋也是消費者在壹段時間內花錢購買度假屋的權利。不同的是，這種度假屋來自獨立房東的私人住宅。與相對標準化的酒店相比，它們在價格範圍上更加靈活和本地化，充滿個性，有驚喜，當然也有“驚嚇”。
在杭州臨安的青山湖邊上，妳可以租壹整棟別墅，擁有10間臥室，不僅可以欣賞湖景，還可以滿足朋友聚會或大家庭出遊的需求。多功能廳、露天燒烤和山地車設備為乘客提供了足夠的娛樂設施。
在京郊的金山嶺長城腳下，妳還可以租到復古的鄉村小屋，超大落地窗遮住的山景，以及原生態蔬菜種植的蔬菜，支持都市人期待的鄉村生活。
第三類:呂雯房地產度假屋
與獨棟酒店和獨立別墅相比，呂雯房地產度假屋更加成熟和穩定，是真正的“度假屋”，也是當地度假屋的未來發展趨勢。它具有投資和度假使用的雙重屬性。
-投資者可以通過購買度假屋產品獲得投資租金收益，同時還可以滿足自助度假的需求；對於普通旅行者來說，度假屋的產品類別是普通酒店之外更像家的度假選擇。
以復遊城麗江地中海國際度假區為例，整個度假區集旅居生活、度假住宿、藝術文化、自然休閑四大體驗板塊於壹體，融合多種業態，包括Club Med度假區、主題商業娛樂街區、雪山秘境主題樂園、Casa Cook野奢精品度假酒店、愛彼農度假公寓等。，其中涵蓋了35，465，438+0套度假住宅，成為中國唯壹不可復制的雪山腳下度假。
麗江重遊城的度假屋打造了四種不同的產品業態，它們擁有不同的住房區域，包括庭院下的夥伴聚會和雪山山脊上的詩意棲居。
可以說，在整個項目開發過程中，度假屋周圍必要的生活設施都已考慮在內，旅客需要做的是享受壹個優質而多樣的假期。
此外，前段時間，融創投資打造的新壹代世界旅遊度假目的地——桃源森林國際旅遊度假區正式亮相，致力於開啟夢幻、浪漫、美好的度假美學。
在度假區的規劃中，除了西坡、歡樂之野、陸晶藍紮等壹線高端度假B&B品牌外，還有森林、島嶼、運河三大主題的三組私人物業度假屋，由設計師操刀，實現自然環境、空間美學和度假生活方式的極致融合。
度假屋，即將起火。
在中國，盡管度假屋尚未在度假文化中占據壹席之地，但許多玩家已經敏銳地嗅到了市場風向的變化。度假屋的加速商業化進程表明度假屋的“火”正在路上。
壹是市場的變化。國內度假熱持續升溫，逐漸衍生出多種度假形式，中長期度假需求加劇。為了適應更多的旅行方式，如“停留”等長期度假，度假屋顯然是意料之中的。
第二是旅行者的變化。根據麥肯錫的預測，2022年，中國中產階級數量將從2012年的65438+7400萬個家庭增加到2710萬個家庭。根據21的財務數據顯示，中國高凈值人群的平均年齡為40歲。最重要的個人投資方向是房地產，最流行的娛樂方法是旅遊。
可以看出，中國中產和高凈值家庭的數量已經達到相當規模，旅行和度假已經進入旅居時代。去度假屋，擁有第二居所，是社會經濟發展和人民生活水平提高後的必然趨勢，也是休閑度假模式升級的表現。
另壹方面，親子遊和家庭遊正在成為度假的主力軍。根據攜程發布的數據顯示，今年上半年，國內親子遊費用較2020年增長41%。同程旅行大數據分析顯示，“80後”和“90後”父母已成為親子遊的絕對主力消費者。他們在消費觀念上更加時尚，更加註重品質，從而帶動親子遊市場向多元化、品質化方向發展。此外，旅行的頻率也在增加。在Qunar.com平臺上，中國近壹半的家庭每年旅行超過三次。
旅行者度假需求和頻率的趨勢變化，要求度假產品具有普通度假酒店無法實現的深度居住體驗。度假屋的出現恰逢其時。
第三是投資者的變化。首先是投資模式的轉變。復星旅文集團聯席總裁、漓江再遊城董事長郭慶在接受Space Secret采訪時提到，由於限購等政策，城市房地產的增值空間越來越小，很難獲得運營回報或持續運營的高回報，因此度假住宅可能是壹個不錯的選擇。例如，如果您在富友市投資度假家居產品，壹方面，業主可以滿足自己的度假入住需求，另壹方面，他們也可以在不使用時將其委托給Aibnong進行管理，從而獲得額外的收入。未來，越來越多的投資者將涉足度假家居市場。
第二是人群的變化。度假屋的投資者與過去的專業酒店不同，他們不是投機性的投機者，而是傾向於投資消費。因此，這些投資者不僅要滿足自住的舒適度、周邊環境和配套品質，還要考慮度假屋作為投資產品是否具備品牌背書和未來增值能力。
此外，投資者越來越年輕化。招商銀行聯合貝恩公司在北京發布的《2021中國私人財富報告》顯示，2021高凈值人群年輕化趨勢凸顯，年輕人創富速度加快，40歲以下高凈值人群成為中堅力量，占比42%。這些年輕的高凈值人群是度假住宅的目標客戶，並引領著行業的投資方向。
過去，盡管中國許多中產階級家庭在三亞和西雙版納購買了度假住宅，但“二套房”的流行總是錯過了壹些機會。或許未來的度假家居市場，正如復星旅文董事長錢建農所說，“中國中產的主要投資方向是房地產，但傳統房地產的增長有限，度假家居才剛剛開始。”