沈陽限購令

“限購令”作為樓市的儲備政策之壹，年初在全國樓市迅速蔓延。目前，全國已有20多個市縣正式進入限購時代。沈陽“限購令”的消息越來越明朗，沈陽市民關註幾大問題——問題壹:沈陽的限購令將如何“限”？近日，沈陽限購令出臺的話題壹直被業界關註。據相關知情人士透露，沈陽限購令是“萬事俱備，只欠通知，極有可能年前出臺”。此外，知情人還透露，目前，沈陽限購令的具體內容也比較“溫和”，主要體現在幾個方面。首先，這個限購是以家庭為單位的。無論之前有幾套房，都可以從限購令實施之日起再購買壹套房。其次，限購令何時執行似乎沒有明確規定，說明這個政策會隨著市場的變化而隨時變化。另外，這個限購令對於外地人購房的規定也比較模糊。而且沈陽限購令只限制購買“商品房”，不限制二手房和商業地產。綜合以上信息不難發現，基於沈陽剛性需求大、投機性購房者少、改善型購房者多的特點，沈陽限購令的制定充分考慮了沈陽購房者和市場的特點。所以，相對於部分壹線城市的限購令，沈陽堪稱“溫柔版”，與天津版頗為相似。問題二:“再買壹套”能滿足需求嗎？對於沈陽已經基本確定的“溫和版限購令”，業內人士表示也在情理之中，並認同不會對目前的樓市格局產生太大影響。香港聯翔置業有限公司總經理杜表示，沈陽的限購令早已起草，預計這幾天就會出臺。沈陽這次出臺的限購令也是為了響應國家的號召。沈陽限購的核心是“每個家庭都可以再買壹套房子”。其實就沈陽的消費結構來說，每個家庭再買壹套房子就夠了，這顯然是為了遏制惡性炒房團。但如果限購政策已經實施，對樓市會有壹定影響。問題三:“限購”可能引發“退房潮”？“直接受限購影響的是限購前交了定金，還沒完成網上備案，恰好在‘限購’範圍內的人。”談到限購，沈陽新洲實業有限公司總經理陸有些擔心。盧說:“據我估計，目前在沈陽至少有幾千個買家。壹旦限購令出臺，他們會第壹個被推到風口浪尖。”據了解，在已經發布“限購令”的城市，或多或少都出現過這種情況。二手房的影響:市場預期升溫。“二手房市場短期內可能會上漲。”沈陽龍宇中天置業有限公司總經理喬逸陽認為，從目前媒體發布的消息來看，“限購令”對二手房沒有限制。喬逸陽表示，沈陽樓市的“限購令”壹旦實施，最大的可能就是二手房交易量的增加。“這對沈陽二手房市場絕對是個好消息。”“從目前的情況來看，無論是銀行貸款還是‘限購令’，對新建商品房的購買限制都遠大於二手房。所以很多投資者會把目光轉向二手房市場。”喬逸陽說。業內人士:中高端樓盤會更受歡迎。“既然每個家庭只能再買壹套房子，那就必須買壹套更好的。”沈陽合力地產投資機構首席分析師王表示，目前沈陽房地產消費市場以剛性需求為主，急需改善住房條件的購房者比例不小。“限購令”的出臺，很可能直接影響到市民購房的標準。壹旦“限購令”出臺，他們很可能失去多次換購的機會。這樣，在條件允許的情況下，大部分購房者會選擇更高檔的房子。