因為基數不壹樣！
房貸基數300萬，金融基數50萬，差距很大！
因此，即使妳的金融利率高於抵押貸款利率，也不足以用收益支付貸款。
至於提前還貸，要看妳的貸款方式是等額本息還是本金。兩者還是有區別的。特別是，妳的還款期限是多久？如果只是幾年，提前還貸也不錯。如果差不多是半個周期，那就沒必要了。
理財收益高於房貸，或者理財相對更好。
二是金融利率高於房貸。為什麽收入不夠還貸款？
假設:
1.貸款利率:年化5%（考慮到部分銀行仍維持基準利率折扣，公積金貸款利率僅為3.25%，采用的貸款利率僅略高於基準利率）。
2.理財收益率:年化4%（類似於鮑莉余額），5
3.貸款金額/10萬元是兩個變量。
4.貸款期限:30年。
5.貸款方式:等額本息（這種方式支付的利息最多）。
讓我們開始正式計劃
情況壹
與文章《貸款買房比全款買房少62萬》中的假設相同。1，全款買房，以後不做任何理財。2、貸款的錢，利息用來還貸款，工資用來還貸款的壹部分。（因為利息用於償還貸款，所以沒有利息滾動）
財務管理公式:
月利率=年化利率
月收入=本金月利率（貸款額）
實際月還款額=月還款額-月收入
實際購買金額=每月實際還款
儲蓄金額=全額采購金額-實際采購金額
貸款公式:數據由貸款計算器直接計算。
數據來源:iFowin財務合並計算
從表中我們可以看出，年化收益率越高，存錢越多，貸款本金越多，存錢越多。在這種情況下，即使年化收益率為2
1，全款買房，每月理財還款）2、貸款買房，房價用於理財，利息用於還貸款，工資還了壹部分貸款。
財務管理公式:
月利率=年化收益率/12
月收入=本金月利率（貸款額）
實際月還款額=月還款額-月收入
實際采購金額（貸款）
財富管理收入（利息）=-
A1=每月實際還款。
A2=每月實際還款（1月利率）
A3=（實際月還款額1）（月利率1）
A360=（每月實際還款A359）（65438+月利率）
實際購買金額（全額）=全額購買。
已存金額=實際采購金額（全額）-實際采購金額（貸款）
貸款公式:每月還款應直接由貸款計算器計算。
數據來源:iFowin財務合並計算
從數據中我們可以看出。當理財年化收益率貸款利率為正時，儲蓄金額為正，即此時貸款購房較為優惠；而且貸款金額越大，金融利率越高，越有利。
三是金融利率高於房貸。為什麽收入不夠還貸款？
理財的本金沒有貸款的本金多。