近日，《中國經營報》記者先後聯系中國銀行、交通銀行、建設銀行、招商銀行等12家銀行貸款中心資訊房貸表示，得到的全部答案是工作人員分別已經給出的回答是“已暫停”個人住房貸款業務或者是“受貸款余額不足的影響，放款周期延長至4—6個月，甚至更長”。
據了解，上海市從申請房貸到放款至少需要半年的時間，其中，審批流程大約需要壹個月左右，放款周期在半年左右，相比去年同期審批貸款到放款只要1個月左右的時間，可以看出已經大大的延長貸款周期。
房貸排期到2022年是什麽概念？現在是9月中旬，意味著如果現在去買房，那麽將在整整5月的時間辦不到貸款，如果2022年年初貸款能夠審批下來還是非常幸運的了。事實是不是真的是這樣呢？“房貸荒”是真的嗎？
6月29日時，《證券時報》曾報道，個別城市的銀行也集體回應了房貸告急的這件事，比如廣東分行表示，目前銀行貸款正在有序的進行，只是受政策的影響，整體市場的房貸放款時效有序放緩。廣東建行分行也表示，房貸業務正在正常開展，需要時間進行等待放款周期。《第壹 財經 》表示熱點二線城市中，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現了銀行房貸業務收緊的現象。
從今年年初開始，央行、銀保監會就開始實施了“房地產貸款集中管理制度”，所有的銀行分為五檔，每壹檔銀行都有兩個指標上限，分別是“房地產貸款上限”和“個人房貸上限”。這個政策發布的時候，早該就會想到今年的關於房地產的貸款將會全面收緊，從中可以看出，這將印證了之前所說的防止過多的資金流入房地產市場，從而限制房地產市場的泡沫不斷擴大和金融化。
事實證明，這些政策銜接起來對房地產市場整體降溫的效果還是非常顯著的。因為從數據中就可以證明，從7月份開始，各個城市不論是新房市場還是二手房市場的成交量都有所下滑，2021年有關機構針對40個城市重點監測成交數據顯示，壹線城市新房成交環比上漲9.36%，二線城市環比下跌22.91%，三、四線城市環比下跌15.08%。壹線城市由於人口需求所在的優勢，壹線城市韌性較強，在多重調控以及樓市淡季下，成交量仍舊保持小幅度的上升。其中，深圳這個月由於新盤推盤量較高，加上原有的部分樓盤集中備案，所以成交量創下了今年以來的最高峰值，帶動了壹線城市整體成交量的上漲。
因為二手房是最能反應市場真實情況的壹個數據，過去的時候因為個別城市實行限價、限購政策等等，造成新房市場的價格失真，比如杭州、成都、南京等等地方出現了壹二手房倒掛的現象。所以二手房的數值必然會影響到新房市場的“估值”。
如今通過限制暫停房貸業務就是限制了炒房者在利用杠桿加金融炒房，房貸利率上調已經成為房地產市場“穩房價、穩預期”的重要手段，所以針對樓市的調控將不斷的收緊，從這些舉措中可以看出國家要徹底擺脫對房地產市場的依賴，而2021年只是壹個開始，未來還有更加嚴厲的調控政策來收緊對樓市。