12月22日，中國社會科學院財經戰略研究院等聯合主辦的《中國住房發展報告（2020-2021）—樓市調控：迎來曙光再出發》（下簡稱“報告”）發布會在京舉行。《報告》顯示，預計2021全年商品住房價格同比增幅可能會下降，同比增幅維持在5%左右。
從時間上看，2021年上半年將保持恢復性增長，各月同比增幅將從2-4月份的劇增，到4-6月高增，再到6月以後正常增長，年穩季變的態勢仍將持續。從空間上看，中心城市、都市圈和城市群復蘇較好甚至出現過熱，其他城市復蘇較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴大。
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房價不下跌的原因
事實上，房價並不是大家想象的如此簡單，不是可以隨意下跌的。換句話說，就是房價不能下跌！根據有關報告調查顯示，目前中國城鎮家庭總資產，平均為161.7萬元。在總資產中，房地產就占據了77.7%的資產分配。
從數據中可以發現，中國大部分家庭資產已經超過100萬元。其中，家庭資產中最值錢的就是房地產，更在總資產中占比高達77.7%。
此外，從2019年展開的城鎮居民家庭資產和負債調查中也可看出，在家庭債務中，住房貸款也是占據大頭。擁有債務的家庭中，約有79.47%的家庭當前都背負住房貸款。
其實從這兩份報告數據中不難看出，導致房價不可以下跌的原因。主要原因就是，如果房價出現下跌，那麽之前利用貸款購房的家庭就會承受雙重打擊，購置的住房不保值，甚至跌掉壹半價格，還需要每月償還巨額債務，這會倒逼家庭選擇斷供。對銀行系統具有極大的風險。
並且從現實的角度來看，已經購房的家庭遠遠比剛需購房群體多得多，房價壹旦下跌，可能剛需群體會非常開心，但是已經購房的家庭肯定會提出抗議，這對社會維持穩定持續會有壹定的影響。
並且，許多家庭都將資產聚集在房產時，房價下跌對於這類家庭來說，無疑是晴天霹靂。從2010年開始，房價就不斷成倍增長。當時購置房產的家庭，主要是怕房價繼續上漲，今後更加買不起。如果這時候，房價下跌，那對於這些家庭來說，會產生自己是否被騙的懷疑。