第壹，降低首套房首付:通過降低首套房的首付比例，可以降低購房者的入市門檻，適度激活當前以自住為主的樓市交易量，緩解大多數三四線城市和壹半以上二線城市庫存相對較大的市場壓力，同時保持房價相對穩定，這已成為當前樓市發展的關鍵。從這壹影響來看，估計首套房的首付比例將從目前的25%降至20%左右；
第二，RRR降息:盡管已經有6次降息和5次RRR降息，但作者認為，由於國內外經濟形勢和貨幣政策變化趨勢等因素，預計2065，438+06年仍將有65，438+0-2次降息，降息幅度在0.5個點左右，RRR降息也有機會，約為65，438+0個點。這樣壹來，可以釋放更多的市場流動性，刺激宏觀經濟復蘇，對樓市去庫存也有積極影響；
三是加大各類財政補貼力度:樓市稅費補貼政策將進壹步落實，同時，首套房貸利率優惠或政府財政將直接支持首套房貸。
加大各類財政補貼力度，並調整補貼範圍和範圍。例如，最近傳聞的農民工購買首套房的稅收減免政策和抵押貸款利息的稅收扣除等措施，當然，對首次購房者也可以采取契稅減免和政府基金補貼利息等財政福利；此外，在樓市去庫存的背景下，銀行應明確支持首套房貸並給予利率折扣。按照這個發展速度，預計未來幾個月首套房貸利率將大幅松動。然後，買家的成本將適度降低，市場成交量將逐步穩定和反彈，最終達到去庫存的目的。
四是加強貨幣補貼:進壹步加大棚戶區改造力度，補償政策傾向於對被拆遷居民給予貨幣補貼（貨幣補貼），而不是異地分房（實物補貼）。被拆遷居民通過貨幣補貼的方式在市場上購買商品房，從而達到樓市去庫存的目的。
第五，調整普通住房標準:調整普通住房標準後，更多的剛需購房者將因受益面擴大而減少繳納稅費。可以說，它是壹項鼓勵購房者盡快買房的政策，尤其是壹些自住購房者。如果他們盡快買房，他們不僅可以買到合適的房子，還可以激活樓市的交易量。營業額上升了，這對開發商政府來說是件好事。
第六，鼓勵人才購房政策:人才購房落戶政策不再稀奇。今年以來，不少城市出臺相關措施鼓勵人才購房。預計在2016年，主要城市仍將有明確針對人才購房和落戶的相關規定，這也將對樓市成交量的反彈起到積極作用。
第七，直接將戶籍制度與購買房產相結合:雖然目前已經取消了農業戶口和非農業戶口，但大中城市特別是省會城市在這個城市落戶仍然有壹定的條件。這些城市很可能會在此時出臺相關政策，將戶籍制度與購買房產直接結合起來，從而適度刺激當地房地產市場需求，帶動市場成交量回升。
第八，對特定產品類型給予契稅優惠或減免:通過對特定產品類型給予契稅優惠，例如精裝修和綠色建築項目，90平方米以下單位的交易也將激活壹些市場成交量。
2016以上八項樓市惠民政策能否實現？能實現去庫存的目標嗎？
（以上回答發布於2015-12-22。請以實際住房限購政策為準。)
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