今年的樓市，絕對的魔幻開局！
2021年短短壹個月都不到，多個城市收緊房貸政策，多家銀行在當地的貸款利率出現上浮，甚至有銀行已出現停貸。
最近接連1周，深圳、上海密集升級調控，隨後住建部倪虹副部長帶隊前往上海、深圳等地考察市場，杭州更是直接放出新招。
“房貸冬天” 不期而至
對大部分購房者最直接地影響就是，就是收緊房貸。
21世紀經濟報道獲悉，招商銀行深圳分行、廣州分行及其下轄廣東省內各家分支行，已經在1周前暫停按揭貸款放款。
在深圳，光大銀行也暫停按揭貸款，廣發銀行則不接單。
從根源上看，這源於自2021年1月1日起執行的《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》要求，該“通知”將銀行劃分為五檔，分檔設置房地產貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限。
根據上面貸款占比上限，到底哪些銀行需要收縮額度，我們也找到了部分銀行的參考數據。
銀行開始收縮額度，對放貸進行限制，於購房者和開發商影響都是巨大的。
對於開發商來講，房地產貸款監管上限不超過40%，對壹些資金高周轉的房企，海外融資壓力大，國內貸款難導致現金回流變差，則必然造成資金鏈的壓力，進而可能影響到項目的開發進度。
而對購房者來講，個人住房貸款監管上限不超過32.5%，這意味著，銀行能拿出來作為購房者的貸款額度有限，這導致銀行開始主動提高門檻，比如提高審核條件、降低評估額度、降低貸款額度、以及放緩放款速度等等。
部分銀行利率上調
就在1月27日早上，廣州工、農、中、建四大銀行率先出手，對個人首套房和二套房的房貸利率均有提高：
利率基點均上漲了15bp，變更後的首套房貸利率為5.2%，二套房則為5.45%。
上調15個基點後，以100萬貸款30年按揭為例，算下來壹年要多花1100元/月左右。
1月20日，央行公布了2021年1月最新的LPR報價利率：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
而這壹數據，已經連續9個月沒有改變過。
那麽，成都的首套房貸利率情況有沒有什麽新的變化呢？
目前成都的首套房平均房貸利率位居全國第壹。
我們也整理了成都部分銀行的2021年1月的房貸利率，首套房5.73%-6.125%， 利率上浮15%-25%不等，二套房如下圖所示，總體來說，成都目前大部分銀行的首套房貸利率、二套房貸款利率，較2020年相比變化不大，暫無上漲趨勢，但相比全國已經不算低了。
左手房貸收緊 右手調控加碼
今年1月，住房和城鄉建設部倪虹副部長帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況，強調“房住不炒”定位外，還明確將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年重點任務之壹。
於是，2021年開局，各城市調控升級，壹副不把炒房客徹底堵死不罷休的姿態。我們來看看最近各大城市調控政策：
1月5日，合肥調控升級，夫妻離異追溯2年，假離婚無效。1月21日，上海調控升級，夫妻離異追溯3年，增值稅免征年限由2年升至5年。1月23日，深圳新政出臺，嚴查購房資格，不符勸退，作假者直接拉黑且3年禁購房。1月25日，上海調控升級，法拍房開始限購。1月27日，杭州調控升級，限購和限售政策升級。從各城市的調控政策來看，我們是不是看到了成都政策的限購、限售政策的影子。
得到的信號
結合各城市眾多動作與此刻的大背景下，我們能得到什麽信號？
無論是銀行房貸收緊還是各地調控升級，目的都是為了打擊當下投資投機炒房行為，明顯更有利於剛需和無房家庭，但難免會誤傷部分購房群體，例如小兩房換小三房的剛改。
樓市調控將會因城施策，調控會更精準，也更具有可操作性。
年初動作頻頻，側面說明樓市上行的預期非常穩，據社科院預判2021年樓市上升幅度約5%左右。
建議
最後，對此刻手持現金想買房的朋友們，我們有幾點建議：
1、對於剛需來說，這絕對是好事，因為調控的升級，大部分的炒房客已經被擋在門外，壹定要抓緊這幾年，努力上車；
2、對於投資來說，壹定要在合理合法的範圍內，及時上車核心城市的龍頭資產，調控此後會越來越密；
3、現在越是密集加碼調控的，越是綜合實力有恃無恐的城市，有條件還是得上車，例如最近調控的幾個城市，並不會因為調控價格就有所下滑，還是會“穩”字第壹。