工廠屬於實體經濟。而現在這幾年，實體經濟整體走弱，很多實體產業都不是很景氣。壹家實體工廠，能夠做到盈利，說明必然具有如下幾個特點：
1，工廠的業務比較有特色
雖然沒有見過您這個工廠，但從您的描述我可以得出壹個判斷，該工廠的業務應該比較有特色。如果是同質化競爭的話，不壹定能夠盈利，甚至可能虧損。
或者，該工廠擁有比較好的銷售網絡。銷售網絡，也是決定實體經濟是否盈利的重要標準。
我壹個上海浦東的朋友，和浦東區委關系較好，很多業務都甩給他做。所以，盡管他做的事情很小眾，但是也過得很滋潤。
2，工廠的管理成體系
從工廠盈利的前提來說，該工廠的生產、財務等各種流程應該是成了體系，在成本控制、銷售擴展等方面，有壹套固有的思路。具備這些條件，才能支撐該工廠持續盈利。
所以，根據以上幾個條件來看，該工廠的估值保守估計應該在6-10倍左右。至少能夠賣400萬以上。
在現在的市場環境下，不好賣。具體還要參考工廠的凈資產、所處行業和當地政策。比如機器設備的價值、土地產權和使用年限等。
沒有壹定技術壁壘和行業門檻的中小型工廠，在成本上升和市場下行的雙重擠壓之下，正處於 歷史 性的生死邊緣。
很多工廠，看似風光，實則負債累累。資產上千萬，產值上千萬，營業毛利5%-10%，減去銷售費用、管理費用、資產折舊和貸款利率，年年虧損。
工廠經營成本，逐年上升，環保要求是壹大影響
部分地區嚴查環保，為了行政增收，獲得政績，粗暴壹刀切，導致很多工廠無法開工，工人無法幹活。
對企業來說，更新指定的環保設備，增加了投資，實實在在的加大了經營成本。
可是總有那麽些情況，可能是黃色預警，可能是環保局的環評過程，讓妳就算花了錢，買了設備，也不能正常開工。
比如，某鑄造企業，按照當地環保局要求，先交了5萬元罰款，再投資20多萬改造燃煤鍋爐，辦理環境評估，結果環保部門說法又變了，要求限量生產。
壹來壹回，別說掙錢，不賠錢就是好事，就已經超過行業裏80%以上的工廠了。
年利潤50萬的工廠，不用等大事兒，就這壹件小事，壹年白幹，顆粒無收。
熟練產業工人難找
全球制造業加快向東南亞、南亞、非洲等成本更為低廉的地區轉移，我國的制造業，正在喪失勞動力成本和熟練產業工人優勢。
枯燥的流水線作業，繁重的加班，單調的日常，無法吸引年輕人就業。越來越多的年輕人寧願去做直播，也不願意到工廠工作。
物價指數、生活成本的上升，再加上社保等人力成本，讓很多小工廠捉襟見肘。
辛辛苦苦幹壹年，萬壹在社保或、工人福利或勞動合同這塊，被人惡意舉報壹次，50萬利潤，還不夠賠付兩個工人的費用。
盡心竭力操持工廠，不如把地皮租出去賺得多
某從業20多年的紡織廠老板感慨，銷售8000萬，毛利632萬，減去70萬地方稅費，100萬銷售費用，200萬工資福利，100萬物流，110萬銀行利息，利潤壹***50多萬。再繳納企業所得稅，壹年凈利潤40萬。
要是把工廠關了，出租廠房，壹年租金182萬，繳納各種稅費，凈利潤130萬。
我國制造業當下面臨的困難，短時間內無法解決，只能痛苦的轉型升級，熬過寒冬。
當壹個工廠老板，很難。想找人接盤，也不是壹件容易的事。
我是草根創業老油條，連續創業者，行業老司機。分享創業案例復盤、 科技 財經 觀察、個人能力提升。日積跬步，成就自我。
如果有壹個工廠，真的可以做到每年純利50萬元，我相信大部分人都不會想著賣掉，畢竟這是壹個會下蛋的母雞， 之所以想賣掉，不出意外都存在不可告知的秘密。至於說妳這個工廠的估值多少錢，這取決於以下幾個方面的因素：
資產情況
舉個最簡單的例子，妳這個工廠是自有的房地產、設備；還是租用他人的廠區以及設備，這兩者的估值就完全不壹樣了。如果是自有的房地產、設備，那麽估值時肯定要考慮上妳這些固定資產的價值；此外如果的工廠已經有壹定的名氣了或者妳的工廠有取得特殊的經營資質，那麽估值時還要考慮到妳企業的無形資產。
負債情況
負債也是不得忽視的壹個方面，壹家沒有負債的企業以及壹家負債的企業，壹家少量負債以及壹家巨額負債的企業，其估值時完全天和地，現實中企業在估值時壹般都要扣除掉企業的對外負債，所以說妳的負債金額很關鍵。
盈利的可持續性
企業目前的盈利雖然重要，但是收購方更加看重的是企業未來長期的發展和盈利情況，壹家連續三年盈利下降的企業（比如妳的盈利從100萬/年連續三年下跌掉到50萬元/年）與壹家連續三年盈利上升的企業（比如妳的盈利從20萬元/年連續三年上漲到50萬元/年），其估算的價值完全是不壹樣的。
總結
並購壹家企業，需要考慮的因素眾多，單純給壹個年純利50萬元，沒有其他任何的條件，那麽是無法給妳壹個準確的估值的，如果妳自己要估算，最簡單的可以用純利乘以所在行業的市盈率，這是最簡單最便捷的估值方式。