隨著2022年的到來，房地產市場也是壹片蕭條。據中指院統計，到2022年6月，全國商品房銷售面積將達到7.8億平方米，同比下降23.1%，可謂“慘淡經營”。與此同時，二手房市場也不太好，13城市房源量超過10萬，包括重慶、武漢、青島、成都、佛山、蘇州、杭州、廣州、哈爾濱、鄭州、濟南、天津。
那麽問題來了，為什麽2022年中國樓市會持續低迷？為什麽現在賣房這麽難？我們認為這主要是由於四個原因:
首先，買房的人越來越少。由於疫情反復，各行業不景氣，很多家庭經濟增速下滑，所以放棄了買房的打算。根據中央銀行調查的數字，大多數受訪者更喜歡存錢，而不是投資和消費。
另外，中國的城市化率已經達到64%，未來的增長空間非常有限。與此同時，大量的棚戶區被改造成了舊城，原本被拆遷的人拿著壹大筆錢到處買房產的場景也消失了。由於全國各地的房價都在下跌，投機者正在觀望。因為炒房者的需求只會隨著價格的上漲而增加，而價格的下降會導致更多的人購買。
而且全國的房價都那麽高，當地人根本買不起。數據顯示，8月全國60個主要城市均價為17593元/平方米。壹套普通的新房至少要200-300萬元，而當地人月薪只有3-6000元。北上廣深等壹線城市的房價收入比高得離譜，分別是55、46、35、32，意味著當地人可能壹輩子都買不起。在這種背景下，當投機者離開時，房子買不到就不足為奇了。
第三，國內住房供應過剩。數據顯示，中國96%的家庭擁有壹套住房，41.5%的家庭擁有兩套及以上住房。據專家估計，中國目前有1億套空置房。然而，經過20多年的快速發展，各大城市的住房剛性需求已經飽和。換句話說，應該買房的人現在有好幾套房子，買不到房子的人在房價居高不下的情況下根本不會買房。
最後，在美國，年輕人的結婚率正在下降。本來年輕人可以通過結婚買房來促進房產的銷售，但是從2013到2021，中國的結婚率壹直在下降。數據顯示，2013年全國結婚率為9.9個百分點，2021年僅為5.4個百分點，幾乎是8年前的壹半。
以上是對2022年房價為什麽暴跌的詳細解讀，可能是買房的人越來越少，國內住房供過於求造成的。