2.買賣雙方協商並向銀行出具房屋產權變更書面協議。
如何貸款過戶房子？
方式壹:賣方還清銀行貸款並註銷抵押，即可辦理產權過戶手續。雙方先就產權變更達成協議，然後在公證處公證。賣方還清銀行貸款後，買方可以從銀行取出房產證，註銷抵押登記手續。買賣雙方正在根據公證協議辦理產權變更登記，完成過戶。
方式二:買賣雙方協商並向銀行出具房屋產權變更書面協議。這種方法需要銀行的同意。
1.如果銀行能同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已經抵押的情況下，辦理變更登記。此時買賣雙方可以向銀行借房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等與房產交易相關的材料到房屋所在地的房產管理部門進行產權變更登記，順利完成房產過戶。
2.如果銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法1進行過戶。先從銀行贖樓，也就是先把欠銀行的錢還清。如果業主資金不足，可以要求擔保公司為妳贖回樓房，然後過戶。
方法三:贖樓。賣方找擔保公司擔保，然後付清余款，拿出房產證，然後辦理過戶登記，再由賣方向擔保公司還款。
方法四:我國法律不支持簽訂協議轉讓所有權。如果買賣雙方覺得這種方式不好，可以找壹個靠譜的中介公司來處理。買賣雙方需要支付壹定的手續費，讓中介墊資貸款。賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方抵押中介公司的資金。
貸款房產可以加名字嗎？
有貸款的房子允許加名字。如果房子還處於還款狀態，妳得去銀行變更抵押，征得同意後才能加名。而且房子已經還清貸款了，可以直接帶著相關材料去房管局申請在房產證上加名。
希望以上內容能幫到妳。如有其他問題，請咨詢專業律師。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第406條。
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。
除當事人另有約定外，從其約定。
抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。
抵押權人能夠證明抵押物轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人清償債務或者將轉讓所得價款提前交存抵押權人。
轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。