壹位與宏福苑開發商有業務合作的裝修商對網易財經透露，其實宏福苑新開的樓盤中有新房可以外賣，但是因為看漲小產權房價格，所以新房被捂盤待售。
老劉指著旁門的新樓盤說，那些都是新蓋的，也是小產權房，但現在沒有關系買不到，聽說只要內部人能買點。
二手房市場上，宏福苑的小產權房賣的十分緊俏。雖然小產權房不能正規上市交易，但是私底下的交易卻是十分活躍，買家並不擔心出不了手。最初，開發商並不允許村民的房子對外出售，據了解，本村村民買這些房子的價格最低才每平米580元。現在宏福苑在市面上流通的小產權房只是外賣房子的再次轉賣。據在宏福苑旁邊專門從事小產權房交易的中介透露，目前二手房的均價已經達到了每平米8000元，而2003年時，即便是這裏的新房，也才每平米1790元左右，之前更便宜。
對於小產權是否能轉成大產權？村裏的人的看法並不壹致。
網易財經訪問的本村的村民都相信自己的小產權房能變成大產權。其中壹位村民告訴網易財經，聽說宏福集團正在給辦大產權，但是具體什麽時候下來還不知道。她還說，按照北京市的規劃，鄭各莊村的居民將變成城市居民，那麽村民的房子就通過繳納壹定的費用可以變成大產權。
而在此購房的外村人表示，買房時宏福集團有表示小產權房可以轉為大產權，但是只是口頭說壹下，並沒有下文。他們中大多數認為小產權房不可能轉正。但對於產權，他們並不特別在意。雖然開始購房時難免有些擔心，但是隨著時間越來越長，也就不再那麽擔心了。
其中壹位居民的看法可能代表了大多數人。 “這邊已經有80多棟樓了，住了十幾萬人，怎麽會拆？再說妳買的不是最好，妳也不是住這兒最有權的，即便出了事，有他們在前面頂著，擔心什麽啊？踏踏實實在這裏住吧！”
鄭各莊村村委會表示，是否轉正要問開發商宏福集團，而宏福集團售樓處的壹位工作人員對網易財經表示：“沒有人會給妳這個承諾，妳愛買不買”。