首先是2021第二次集中供地出現大量流拍。
2021年9月17日，沈陽第二次集中供地，24宗地塊全部停止交易；截止2021年9月24日，青島、福州、濟南、天津、成都、蘇州、長春、沈陽等幾個城市在第二次集中供地中，停止交易的土地數量高達91宗。
另外，杭州10宗競品質的土地，有9宗處於流拍之中......
其次，房企降薪、裁員又壹次甚囂塵上。
據鳳凰網財經報道，新力控股集團人事部門口頭通知集團總部員工全員降薪，其中副總裁級別降薪70%，總經理級別降60%，總監級降60%......
而且，更讓人憂慮的是，據壹項網上調查數據，壹年後房價看跌人數占了46%，就連壹向信心滿滿的融創孫宏斌也斷言：下半年（2021）銷售壓力很大，預計下半年市場會比較慘烈。
那麽，是什麽原因導致出現2021年下半年這種土地停止交易、流拍、房企降薪、裁員等現象呢？我個人認為主要是由以下幾個原因引起的：
壹、降負債是房企停止投資拿地、降薪裁員的首要原因
大家知道，進入2021年以來，懸在眾多房企頭上的壹把劍就是“三條紅線”，即：剔除預收款後的凈資產負債率大於70%；凈負債率大於100%；現金短債比小於1.0倍。
如果觸碰了三條紅線，則不得新增有息負債；觸碰兩條紅線則有息負債不得超過5%；觸碰壹條紅線有息負債不得超過10%。
即使三條紅線都不觸碰，有息負債也不得超過15%。
而絕大部分房企都或多或少觸碰了紅線，因此，為了合規需要，很多房企減少了土地投資額度就很容易理解了。
當然，降薪裁員也是房企降負債的壹種手段。
二、停止交易也是政府對土地市場管理能力提升的表現
當2021年房地產行業正式實施“兩集中”管理後，房地產行業對“兩集中”管理議論紛紛，但主要集中於集中供地、集中供房，以便能夠達到穩地價、穩房價、穩預期的政策目的。
這種評論是沒有錯的。 但是，在2021年第二次集中供地後，人們發現“兩集中”的目的可能還在於政府對土地市場的有效管理。
在“兩集中”出臺前，各地土地市場的出讓是無序可循的，只要土地收儲後達到供地條件，就可以進行公開出讓，因此，這就加大了自然資源部的調控難度。
“兩集中”政策出臺後，重點城市的土地出讓壹年分三次進行集中出讓，這就給自然資源部提供的監管的便利條件，集中審查土地出讓條件是否滿足自然資源部的監管要求。
比如，針對杭州第壹次集中供地，房企利潤偏低的情況，自然資源部適時調整了出讓條件，從下調地塊溢價率上限、取消競自持等幾個方面來讓利房地產，達到穩定房地產市場秩序的目的。
第二次集中供地，很多地方停止交易，也是出於這種考慮。
三、房企融資在15%紅線下，金融機構融資資金有限的情況下，疊加銷售回款慢、金額機構額度緊張等情況，導致其經營性融資資金也有限，因此，土地停止交易、流拍、房企降薪、裁員等現象就容易理解了。
那麽，在房地產處於青銅時代，房地產企業應該何去何從呢？我個人認為，做到這三點的房企將是未來的黑馬：
首先，重視大運營，將投、融、產、銷、回串聯起來，統籌規劃，以收定投，以銷定產
房地產行業早已過了土地紅利時代、人口紅利時代和資金紅利時代，大運營在房地產行業的地位將會越來越得到提高，房地產行業也將真正進入管理紅利時代。
其次，現金為王將會越來越多地進入房地產行業的核心視野，活下來才是硬道理
壹個年銷售額突破壹千億的房企，僅僅因為100多億的債務，陷入危機之中，將會給所有活著的房企上壹堂深刻的關於現金管理的課程。
最後，在城市更新中有很深的護城河的房企將會勝出。
當國家的城市化進入成熟階段後，城市更新將成為主戰場。未來，在城市更新中有很深的護城河的房企將會勝出，並且活得非常得好。