創新註定成為2020年樓市的關鍵詞。
原來，這是壹個股票交易術語，意思是投資者用資金參與新股認購。如果他們中了彩票，他們可以低價購買即將發行的股票，並在上市後高價出售，以賺壹筆錢。如今，隨著國內熱點城市的嚴格限價，新房和二手房之間的價格嚴重倒掛。在買了就賺的預期下，樓市彩票“打新”逐漸流行起來。
在央行放水的背景下，深圳樓市的火熱並非孤例。“萬人搖動”現象遍及大半個中國，並在杭州、上海、南京、寧波、成都和Xi等熱點城市蔓延。當無數持幣等待入市的購房者遇到嚴格限價帶來的套利空間時，瘋狂的創新對現實產生了強烈的扭曲，為整體樓市帶來熱度，買房難上加難。
對於這些城市的購房者來說，無論買房的目的是什麽，處於什麽樣的人生階段，購房預算有多少，在搖號政策中都是壹視同仁的，買房成為了壹種殺運氣的行為。彩票的輪回已經成為他們2020年最真實的購買體驗。
終於上車了。最終選定房子的那壹刻，黃渤心裏只有這種感覺。
從2019年中旬到今年5月，近壹年的時間裏，20多棟樓等待搖號，經過反復期盼，被蹂躪了十幾次的黃渤終於在杭州蕭山南窩安家。
這最多是壹個“合適”的房子，而不是壹個“滿意”的房子。黃渤告訴時代財經，從抽簽結果公布的那壹刻到三天後的選房日早上，他的心總是在買與不買之間搖擺不定。無論是交通的便利性、周邊的配套還是價格，項目都沒有太大的優勢，但如果我們錯過了這次機會，誰也無法預測下壹次該數字何時會被卷起。
“在杭州買壹套滿意的房子太難了，那裏沒有足夠的粥。現階段，杭州樓市根本不是壹個候選人，而是壹個候選人。”
三年前從計算機專業畢業來到杭州做“碼農”的黃渤，在應屆生落戶的最後節點成功落戶，並有了在這裏買房的想法。他的故事在杭州很常見。依托互聯網相關產業的蓬勃發展和相對寬松的落戶政策，杭州迎來了大量人口湧入。
數據顯示，自2015以來，杭州新增常住人口數量持續飆升，並持續激增，顯示出越來越強的後勁。從2015年到2019年，杭州新增人口每年都在增加，分別為12.6萬人、17萬人、28萬人、33.8萬人和55.4萬人。截至2019年末，杭州常住人口已成功突破1000萬。
然而，略有增加的新房供應仍難以適應快速增長的人口需求，嚴格限價背後隱藏的套利空間使這座城市成為“常年搖號的城市”。
據浙江在線網統計，2020年上半年杭州預售證411（搖號233次）。近5萬套房源的背後，有超37萬組購房人報名搖號，9.5萬組無房家庭參與。其中萬人熱場面出現5次，涉及融創城、和光集塵、幸福裏、西溪公館等項目；新房搖號中簽率不到2%，卻多達10次。
在杭州樓市火熱的背後，有很多持幣入市的購房者，買房也成為了壹種殺運氣的行為。在黃波註冊的20多個項目中，中簽率最低的不到5%，最高的仍不到50%。最密集的時候，黃渤壹周內要等三四次房產搖號的結果。
“每次都像買彩票壹樣，從壹開始的期待，到結果出來前的不安，再到查詢結果後的錯覺，很多時候明顯不好的項目最後都搖不中。”
壹次又壹次，黃渤陷入了“登記、等待結果、再登記”的怪圈。在這個過程中，他只能不斷降低自己的要求，反復登記每壹筆意向財產，並寄希望於運氣。
因此，當搖到壹個不太滿意的項目時，即使再糾結，黃渤站在選房現場也能立刻做出決定。他不想再回去買壹套不斷搖晃、希望破滅的房子。
“選房子其實和選壹個人是壹樣的。不要總是想著等待最好的人。如果有合適的，壹定要入手。”回顧這漫長的壹年，黃渤最後總結道:先上車比什麽都重要。
當黃渤終於完成網簽等壹系列手續開始還房貸時，遠在160公裏外的嚴婷開啟了自己在上海的艱難看房之路。
自今年年初以來，橫盤三年的上海樓市迎來了新壹輪上漲。根據Ke Holdings Inc .的數據，上海二手房掛牌均價從2065，438+09年底的52，300元/平方米上漲至2020年底的58，200元/平方米，漲幅為65，438+065，438+0.3%。
感受到上海房價飆升的壓力，嚴婷把對住房的需求放在了前面。起初，她瞄準了上海外環線或環線周邊的二手房，想在地鐵附近找壹套房齡為10年的三居室。她知道上海的學區很珍貴，所以從壹開始就沒有把學區當成硬指標。
然而，她仍然發現，按照她大約500-600萬元的整體預算，很難同時達到這些要求。從新莊、顓橋、梅隴、長橋可以看到南翔、上大、共康、大廠、顧村。從南到北，嚴婷走遍了上海。最後發現，經濟適用房普遍受損嚴重，而各方面都令人滿意的好房子，包括稅費、傭金等。，都已經超出了可承受範圍。
更重要的是，她沒有買房的經驗，她很難談妥價格。她時不時會遇到房東反悔跳價，猶豫兩天就被買走的現象。相比之下，限價下的新房顯然是更合適的選擇。考慮到流程清晰且價格相對較低，經歷過二手房價格反復困難的嚴婷跟隨朋友壹起加入了打新搖號的“大軍”。
她仍然記得她註冊的第壹個項目是非常火爆的中國核電金悅大廈。這個只有318套房源、均價6萬元/平方米的項目，在5天內實現了1350組認籌，有效認籌1332組，認籌率高達424%。每4個人中只有65，438+0個人最終獲得了買房的好運，而嚴婷卻意外錯過了這個項目。
令人疲憊的場景今年在上海不斷發生。當二手房價格壹路暴漲時，限價下的新房變得更加搶手。據上海中原研究院數據顯示，2020年全市客戶認可度為717000組，整體認可度為117%，同比提升66個百分點。顧客們對買房熱情高漲，成千上萬的人在許多板塊中搖號。全年項目日照次數達49次，同比增長227%。
嚴婷沒有“搖號中獎”的好運。在上海樓市火熱的情況下，她只能義無反顧地加入輪回彩票。當時，嚴婷的工作出現了瓶頸。新房和二手房雙方都占據了太多的精力。壹段時間後，她最終選擇辭去工作，專心買房。
“想著工作不順利。如果妳想買二手房，妳可能趕不上房價的漲幅。不如幹脆壹次性解決買房這個大問題，閑暇之余也可以學點東西提升自己。”
自8月份以來，嚴挺壹直在關註許婧、華漕、浦江、上大、共康等地區的新房項目。她前後看過十多個項目，其中三個項目參與了報名，但最終都沒能中簽。當然，沒有壹個新市場不搖號。分化的市場之下，上海仍有不少新盤滯銷。但在嚴婷看來，壹個項目的認可度可以說明背後的問題。
“我看到不需要搖號的盤基本都是郊區盤，既沒有產業也沒有教育，有的甚至沒有地鐵。通勤時間太長，配套設施跟不上，生活不方便，更不用考慮這些在未來置換時會成為無法出售的因素。”
幸運的是，她最終是幸運的。辭職後沒多久，經過四五次搖號，她成功搖中了寶山的壹個新盤。這套房除了離地鐵近2公裏外，顏婷還挺滿意的。
“雖然最終上車的房子並不完美，但在市場較高、適合自住等多種因素的綜合加持下，我還是愉快地上車了。目前區域內二手價格倒掛，屆時置換肯定不會太難。只要未來能和大盤持平，我就心滿意足了。”
在限價房新房搖號現場，除了像黃渤和嚴婷這樣的年輕客戶外，還有很多基於投資需求進入激烈的新房市場的購房者。他們對大戶型、高總價的大型豪宅市場感興趣，希望最大限度地利用手中寶貴的房票和資金，贏得更大的利益。
在2020年的打新盛宴中，深圳華潤潤璽壹期註定是壹個無法回避的名字。同壹樓盤的新房和二手房之間存在5萬元以上的差價。如果妳運氣好中了彩票，任何壹套房的賬面都會浮動至少500萬元，這就是所謂的中彩票。在巨大利益的背後，誕生了壹大批代買房子的投資者。據經濟觀察報報道，壹位資深投資人透露，潤璽壹期的持股比例可能超過80%。
小李就是其中之壹。他名下有兩套房產，他通過弟弟的名額參與了這場新的盛宴。雖然他最終沒有成功選擇到壹套排名超過1900的房子，但這並不影響小李迅速關註到龍光前海天境、沙井海岸城等後續的網絡名人項目。
他形容自己是散打冠軍，會註冊壹個有套利空間的新房，“壹路砸下去”。2019年，在他的最後壹個名額貢獻給深圳蛇口的豪華半島城邦四期後，他開始與弟弟攜手投資房地產。
快四十歲的小李在外界看來是壹個徹頭徹尾的成功人士。20年前從職業學院畢業後，他進入了汽車銷售行業，現在擁有自己著名的汽車經銷店。2015年與朋友合夥成功進入美妝貿易行業，趕上了時代，收獲頗豐。
他告訴時代財經，回頭想想，買房子比做任何事情都好。“我這麽多年兢兢業業地做實業、做生意，但賺的錢和早些年炒房的人比起來根本不算什麽，我也沒有可靠地買房。”
早年間，出於自住的需求，小李曾在鹽田沙頭角買了壹套總價上百萬的房子。當時南山的房價還在2萬左右，但常年住在羅湖的他覺得太遠了。多年後，他在鹽田的房產以400多萬元的總價出售，翻了兩番，但朋友用同樣的資金購買的南山房產卻獲利1000萬。
“我以前從來不相信房子會這樣漲。我只是想著自己住，讓生活更方便，風景更好。我基本沒有考慮投資需求。然而，近年來，我們看到深圳的房價從2萬到3萬到89萬不等，甚至現在看到10萬或20萬並不罕見。我無法理解。”
雖然小李覺得深圳的房價高得讓人無法理解，但他也堅信在深圳買房仍然是最好的選擇。他不想錯過之前錯過的在房地產市場發財的機會。而且，由於他哥哥的無房戶身份，他仍然持有寶貴的30%首付資格。小李還是希望增加買房的杠桿，盡量買最好的。
“還會繼續買，只能繼續買”，小李告訴時代財經，只要手裏有房票，就先用掉。