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房產投資:如何簽訂家庭房產份額協議

但也有人想出了應對策略,那就是簽訂財產份額協議。所謂股份約定,是指各出資人根據出資額約定的股份比例。壹旦房產因變動需要分割,比如離婚,可以有理有據,而不僅僅是靠產權登記來當作“* * *同* * *”。上海的老徐可能會為自己的粗心大意後悔壹輩子。老徐是工人階級,他的家庭收入來自他的工資。兩年前,因為兒子結婚,老徐賣掉了他的小房子,此外,他拿出所有的積蓄,買了壹套三居室的公寓。為了“表示忠誠”,兒子在房產證上加了對方的名字,雖然女方沒有出壹分錢。老徐還認為,無論如何,房產最終是他兒子的,所以他沒有在房產證上登記他和他妻子的名字。誰知結婚不到壹年,小兩口感情出現問題,離婚在所難免。分割財產時,女方稱財產是自己的壹半。盡管老徐夫婦盡力證明房產是他們購買的,但法院沒有采納老徐的陳述,因為他們不能提供相關證據。雖然他最終保住了房產,但代價是要付給女方約80萬元現金。如果老徐簽署了股份協議,情況可能會有所不同。有律師表示,婚姻法司法解釋已經明確,婚前貸款買房歸個人所有。但如果像老徐壹樣,房產證上登記了對方的名字,不管是不是出資,都屬於產權人。所以,在這種情況下,即使是婚前購買的房產,也不是真正的婚前財產。對此,律師建議可以簽訂房產份額協議。有人可能會懷疑這種做法是否與我國物權法的規定相沖突。因為根據物權法的規定,房屋所有權以產權登記為準。上海聯業律師事務所主任律師王展表示,房屋產權登記主要是為了公示,也就是讓第三方知道房屋產權屬於誰,占有多少份額。比如張三要購買李四的房產,此時可以通過李四提供的房產證知道房產是否屬於夫妻。但就內部效力而言,房產證並不是唯壹依據。有時候,股份協議的作用更大。關於這壹點的法律依據,《物權法》第三十三條也規定,對物權的歸屬和內容有爭議的,利害關系人可以請求確認權利。確權證明是事先簽訂的股份協議。法律界人士表示,房產份額協議的簽訂要表達每個投資人的真實意思,要註意兩個方面:壹是協議內容不能有沖突,比如在第壹部分條款中,承認按照約定是“* * * * *”,但在後面的條款中,又承認是“* * *帶* *”,看似矛盾;第二,它應該是可執行的。比如在協議中約定了各自的份額,但是在產權登記的時候沒有登記自己的名字,會導致對方完全可以背著自己處分財產,從而使權益無法得到保障。律師提醒,為了使房產份額協議更具可操作性,協議的關鍵內容最好在房產證上有所體現。王展說,實際上,在辦理產權登記時,可以要求主管部門在房產證上寫明各方的具體份額,可以在附言中詳細記載。據知情人透露,在不動產登記過程中,壹般不會做這種提醒。所以,如果* * *以同樣的出資買房,如果事先沒有約定份額,也沒有簽訂份額協議,那麽在離婚分析中,基本會被當作“* * *與* * *”,也就是平分。加強約束是關鍵。可能有人會覺得,如果婚前簽了財產分割協議,會顯得男方沒有誠意,會讓女方覺得被人護著,感情上無法接受。有沒有更巧妙溫柔的方法,讓雙方都接受,又不傷害對方?答案是肯定的。王展說,我們可以考慮采取有條件贈與的形式來約束雙方,保護小家庭的穩定。比如父母可以提前和兒子兒媳約定全款購買的房產登記在他們名下,但壹旦婚姻關系破裂,尤其是兒媳提出離婚,父母有權收回房產。當然,如果不發生上述情況,房產將歸兩人所有。